Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ттт

при секретаре ссс

с участием представителей истцов ррр, истицы

ппп

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ккк и ппп к жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», третье лицо шшш, о признании имущественного права требования жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ккк обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязался заплатить 140000 рублей, а ответчик передать ему после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> общей площадью 41.12 кв.м на 5 этаже блок-секции А-штрих в <адрес> в <адрес>. Он свои обязательства исполнил. Ответчик жилое помещение ему не передал, в настоящее время в отношении него возбуждена процедура банкротства, а потому он просит признать за ним имущественное право требования получения в собственность указанного жилого помещения.

ппп также обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с шшш договор уступки права требования, по условиям которого шшш передала ей право требовать от ЖСК «<данные изъяты>» предоставления однокомнатной <адрес> общей площадью 44.37 кв.м, расположенной на 8 этаже в блок-секции А-штрих жилого <адрес> в <адрес>. У шшш данное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «<данные изъяты>». Свои обязательства как шшш, так и истица исполнили. В настоящее время в отношении ЖСК «№» начала процедура банкротства, в силу чего может быть нарушено ее право на получение жилого помещения. А потому просит признать за ней имущественное право на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №№ 2-991 за 2011 год и 2-1015 за 2011 год были объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-991 за 2011 год.

ккк в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ррр иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что блок-секция А-штрих является также блок-секцией 5-А, которая в настоящее время фигурирует в проектной документации. Это было подтверждено ранее в судебном заседании специалистом Комитета по архитектуре и градостроительству. Изменение наименования в проектных документах не противоречит закону. Земельный участок принадлежит на правах аренды ЖСК «<данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал. Представил письменные возражения, указав, что земельный участок предоставлен ЖСК №» площадью 5426 кв.м для строительства первой очереди 10-этажного дома блок-секций А, Б, В, <адрес> участок под строительство блок-секции 5-А не предоставлялся и не будет предоставляться. Согласно государственной экспертизы, жилой дом состоит из четырех 10-ти этажных блок-секций. В генеральном плане блок-секции А-штрих не существует. Просит в иске отказать. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо шшш просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ккк заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязался заплатить 140000 рублей, а ответчик обязался передать ему после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> общей площадью 41.12 кв.м на 5 этаже блок-секции А-штрих в <адрес> в <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), квитанциями об уплате истцом денежных средств по договору (л.д.11-13).

Судом установлено, и никем не оспаривалось, что ппп ДД.ММ.ГГГГ заключила с шшш договор уступки права требования, по условиям которого шшш передала ей право требовать от ЖСК <данные изъяты>» предоставления однокомнатной <адрес> общей площадью 44.37 кв.м, расположенной на 8 этаже в блок-секции А-штрих жилого <адрес> в <адрес>. (л.д.25-26).

Никем не оспаривалось, что ппп л.А. свои обязательства по данному договору исполнила, данный факт подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ддд, номер в реестре 6150 (л.д.31).

У шшш данное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Сигнал», (л.д.27), и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Судом установлено, что шшш полностью исполнила свои обязательства по данному договору, что подтверждается справкой ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).

Судом установлено, что шшш уведомила ответчика об уступке своего права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) следует, что ЖСК «<данные изъяты> передал ООО «<данные изъяты>» задачи и функции заказчика-застройщика по строительству дома, расположенного по <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Данный договор был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением между ЖСК «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79), стороны распределили права на жилые помещения, предусмотрев право каждого распоряжаться по своему усмотрению квартирами в целях завершения строительства первой очереди ЖСК «№

В данном соглашении указаны квартиры в четырех блок-секциях А, Б, В, Г (10-ти этажные), и одной блок-секции А-штрик (12-ти этажной).

Из данного соглашения следует, что <адрес> 33 входили в долю ЖСК «<данные изъяты>

Таким образом, данным дополнительным соглашением у ЖСК «<данные изъяты> имелось право распоряжаться правами на жилые помещения, включенные в его долю.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок все время находился во владении у ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 15 лет (л.д.42-45), постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-48).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Ответчиком никаких доказательств в опровержение представленных истцами и третьим лицом доказательств не представлено.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ООО №» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А57-4584\2009 (л.д.28-30), о чем в едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает доводы ответчика в части отсутствия предмета договора ввиду отсутствия блок-секции А-штрих в рабочем проекте. Фактически ответчик сам себя обвиняет в реализации прав на несуществующий (не предусмотренный проектом) объект капитального строительства.

Суд данные доводы не принимает, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что как эскизный проект, так и рабочий проект жилого <адрес> в <адрес>, предусматривает строительство одной 12-этажной блок-секции. Судом установлено, что изначально до 1990 года жилой дом проектировался как 10-этажный дом. Впоследствии, в 1999 году был составлен эскизный проект, в котором была запроектирована 12-этажная блок-секция с условным обозначением 1-Д. В соответствии с планировочным решением архитектурно-планировочной части рабочего проекта проектируемый жилой дом составлен на основе блок-секций 85-1 серии и имеет Г-образную форму в плане и переменную этажность – секции 1- А,Б, В, Г – 10-этажные, 5-А – 12-этажная. Из календарного плана работ, являющегося приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 12-ти этажная блок-секция значится как А-штрих. (л.д.65-75).

Данные обстоятельства подтверждаются ответом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76).

Из дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ЖСК <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты> Инвест» следует, что никакой блок-секции 5-А не имеется, значится 12-ти этажная блок-секция А-штрих, состоящая преимущественно из однокомнатных квартир.

Ответчик никаких доказательств в подтверждение своих объяснений суду не представил.

Ссылки представителя ответчика на отсутствие земельного участка под строительство блок-секции А-штрих ничем не подтверждены. Из представленных им кадастрового паспорта, договора аренды, данные обстоятельства не следуют. Кроме того, это не свидетельствует о том, что земельный участок не может быть выделен в дальнейшем, поскольку эскизный проект предусматривает строительство данной блок-секции. В настоящее время истцы не ставят вопрос о передачи им жилых помещений, а лишь просят подтвердить в судебном порядке наличие у них имущественного права требования. Поскольку ЖСК «№ в лице конкурсного управляющего оспаривает их права.

Кроме того, на момент заключения истцами договоров с ответчиком, закон не предусматривал запрета на заключение договоров долевого участия в строительстве при отсутствии проекта.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений.

Ответчик не представил суду ни одного доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ккк имущественное право требования передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения - <адрес> общей площадью 41.12 кв.м в строящемся жилом доме ЖСК «<данные изъяты>» на 5 этаже блок секции А-штрих (5-А) по адресу: <адрес>.

Признать за ппп имущественное право требования передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения - <адрес> общей площадью 44.37 кв.м в строящемся жилом доме ЖСК «<данные изъяты>» на 8 этаже блок секции А-штрих (5-А) по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене; а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья