Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ммм При секретаре ттт С участием представителя истца ппп, адвоката ссс Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ггг к ррр, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>», о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, установил: ггг обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ррр, по условиям которого она продала ему принадлежащую ей <адрес> квартиры была определена равной 440000 руб. Однако данный договор не был зарегистрирован в МУП ГБТИ, в связи с чем истец просит зарегистрировать договор и переход права собственности от ответчицы к нему. В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ппп иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчица в судебном заседании не присутствовала, по сообщению АСР УФМС России по <адрес> была зарегистрирована по адресу: г,Саратов, <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Израиль (л.д.23). Согласно ст.50 ГПК РФ. Адвокат ссс просила иск оставить без удовлетворения. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорную квартиру. Истцу целесообразно уточнить требования и просить суд признать за ним право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют сведения о регистрации прав ррр на спорную квартиру. Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности (л.д.31-33). Представитель третьего лица ЖСК «<данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ггг и ррр был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого покупатель ггг заплатил за спорную квартиру продавцу ррр 440000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом ччч, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8). Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Поскольку данный договор был заключен до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он подлежал регистрации в органах технической инвентаризации. Судом установлено, что данный договор не был зарегистрирован в МУП БТИ <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ГБТИ <адрес>, из которой следует, что собственником квартиры на основании справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ значится ррр (л.д.15). Судом установлено, что истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>» (л.д.12). ррр и члены ее семьи сняты с регистрационного учета в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Таким образом, судом установлено, что фактически продавец передал объект недвижимости покупателю, т.е. истцу. Судом установлено и никем не оспаривалось, что до настоящего времени данный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении ФРС по <адрес>, что подтверждается объяснениями третьего лица. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворения иска. Доводы представителя Управления Росреестра по <адрес> суд не принимает, поскольку они основаны на неверном толковании норм права и опровергаются положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ррр и ггг, а также переход права собственности от продавца к покупателю. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья