Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саратов                                                                                                «07» апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Масалова А.А.

при секретаре - Пигачёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Быстрицкой И.В. к Салманову В.Г., Боговидову Л.Н. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ИП Быстрицкая И.В. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... между истцом именуемой «К.» и Салмановым В.Г., С.О.Л., именуемыми «З» был заключен договор о возмездном оказании услуг .... Предметом вышеуказанного договора являлось осуществление услуг по предпродажной подготовке продажи предприятия розничной торговли межкомнатными дверьми марок «...», «...» и его реализация. Продажа указанного предприятия включала в себя продажу нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности Салманову В.Г., а также нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Боговидову Л.Н. В соответствии с п. .... договора ... от ... стоимость оказанных услуг по отчуждению объекта составляла ... от стоимости сделки купли- продажи Объекта -продажи предприятия розничной торговли межкомнатными дверьми марок «...», «...», в срок не позднее ... банковских дней с момента Сделки купли- продажи с вышеуказанным Объектом. Ввиду того, что найти покупателей на всё предприятие в целом в рамках заключенного договора ... было затруднительно, ... между ИП Быстрицкой И.В., именуемой «Консультантом» и Салмановым В.Г., именуемым «З», был заключен договор о возмездном оказании услуг ..., на осуществление услуг по предпродажной подготовке и реализации нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ул. ..., ..., принадлежащего на праве собственности Салманову В.Г.. В соответствии с п. ... договора ... от ... стоимость оказанных услуг по отчуждению объекта составляла ... % от стоимости сделки купли- продажи нежилого помещения, по адресу: ..., ул..., ..., в срок не позднее ... банковских дней с момента сделки купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. ... между ИП Быстрицкой И.В., именуемой «К.» и Боговидовым Л.Н., именуемым «З», был заключен договор о возмездном оказании услуг ..., на осуществление услуг по предпродажной подготовке и реализации нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Боговидову Л.Н. В соответствии с п. 4.1. договора ... от ... стоимость оказанных услуг по отчуждению объекта составляла ... % от стоимости сделки купли-продажи нежилого помещения, по адресу: ..., в срок не позднее 5 банковских дней с момента сделки купли- продажи вышеуказанного нежилого помещения. В ходе поисков и ведения переговоров с потенциальными покупателями по предпродажной подготовке и реализации объекта указанных в договоре в заключенных с ответчиками договорах возмездном оказании услуг был найден покупатель - директор ООО «Д.», ОООТК «Д.» Г.Э.Л., который осуществил осмотр вышеуказанного объекта о чем свидетельствует акт осмотра объекта от ..., подписанный Салмановым В.Г., С.О.Л.. Позже Г.Э.Л. изъявил желание приобрести нежилое помещение, по адресу: ..., ул. ..., ... нежилое помещение, по адресу: .... В начале ... г. истцу стало известно, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... предоставлены документы на государственную регистрацию права собственности, переход права по вышеуказанным нежилым помещениям, покупателем являлся ООО ТК «Д.». Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ... ... в отношении объекта, расположенного по адресу: ... были представлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи на данный объект Боговидовым Л.Н. Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ... ... в отношении объекта, расположенного по адресу: ..., ул... были представлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи на данный объект Салмановым В.Г. Ссылая на вышеприведенные обстоятельства, как подтверждающие исполнение обязательств по договора оказания услуг, истец просила суд взыскать с Салманова В.Г. и Боговидова Л.Н. задолженность по оплате данных услуг в размере ... рубля и ... рубля - соответственно. Кроме того, истец просила взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей, оформление доверенности и почтовые расходы.

Истец ИП Быстрицкая И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Салманов В.Г. и Боговидов Л.Н., будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дала, также обратились с заявлениями о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности от ... - Барышникова Г.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Боговидова Л.Н. по доверенности от ... - Макаричева Н.А. в судебном заседании исковые требования ИП Быстрицкой И.В. не признала, указав в своих возражениях, что договор ..., заключенный между сторонами ... не имеет законной силы, так как заключен с неуполномоченными на то лицами (видимо в силу юридической неграмотности сторон). В частности, имущество, указанное в общем комплексе «предприятия розничной торговли» принадлежит на праве собственности Индивидуальному предпринимателю М.И.А., Обществу с ограниченной ответственностью «С», гр. Боговидову Л.Н., а на продажу своего имущества данные лица согласия не давали и сторонами в договоре ... от ... не выступают. По договору ... от ... истец осуществил анализ рисков и показал объект продажи - предприятие розничной торговли межкомнатными дверьми торговых марок «...» и «...» потенциальному покупателю - ООО «Д.» (акт осмотра объекта от ... по договору ... от ...), однако потенциальный покупатель отказался осуществить покупку по настоящему договору и сделка купли-продажи предприятия розничной торговли не осуществлена по сей день, а истцом обязательства по договору ... от ... не исполнены. Таким образом, у С.О.Л. и Салманова В.Г. и иных лиц обязательства по оплате ничтожного в силу закона договора и не исполненного истцом не может возникнуть. Кроме того, потенциальным покупателем по договору ... от ..., согласно акту, являлось юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью «Д.», а согласно выписок из ЕГРПНИ от ... ... и ..., предъявленных истцом суду, правообладателем выступает совсем иное юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Д.». В соответствии с договором ... от ... и договором ... от того же числа, истец обязался осуществить предпродажную подготовку и реализацию нежилого помещения общей площадью ... кв.м по адресу: ..., ул. Кутякова, без указания номера дома, а также нежилого помещения общей площадью ... кв.м по адресу: .... Таким образом, предмет договора ... не определен, так как указан в нем несуществующий адрес объекта продажи. Согласно п. ... Договора возмездного оказания услуг ... и ... от ..., этапы оказания услуг по договору, сроки, результаты и представляемые К. документы отражаются в поэтапном плане (Приложение ...). Сторонами настоящего договора Приложение ... заключено и подписано, однако истец выполнил только одно из семи взятых на себя обязательств - п. ... приложения - письменное заключение с описанием юридических рисков и все. Заключение о стоимости объекта отсутствует, план продаж не разработан и не утвержден, подготовка перечня потенциальных покупателей не осуществлена. Продавцу не был предложен ни один потенциальный покупатель. Пунктом ... Договоров возмездного оказания услуг ... и ... от ... предусмотрено, что стоимость оказанных услуг Консультанта по отчуждению объекта определяется в соответствии с Протоколом согласования цены (Приложение ...), однако соглашения по данному протоколу сторонами не достигнуто - Приложение к договору ... и договору ... от ... с согласованной ценой за оказанные услуги не подписано сторонами.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между истцом и Салмановым В.Г., С.О.Л., именуемыми «З» был заключен договор о возмездном оказании услуг .... Предметом вышеуказанного договора являлось осуществление ИП Быстрицкой И.В. услуг по предпродажной подготовке продажи предприятия розничной торговли межкомнатными дверьми марок «Софья», «Александрийские двери» и его реализация. Продажа указанного предприятия включала в себя продажу нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ул..., ..., принадлежащего на праве собственности Салманову В.Г., а также нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Боговидову Л.Н. (л.д. ...).

Также было установлено, что ... между Салмановым В.Г. и индивидуальным предпринимателем Быстрицкой И.В. был заключен договор ... возмездного оказания услуг по предпродажной подготовке нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ул. ..., принадлежащего Салманову В.Г. на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия ... номер ..., выдано ... (л.д. ...).

Между Боговидовым Л.Н. и индивидуальным предпринимателем Быстрицкой И.В. был заключен договор ... возмездного оказания услуг по предпродажной подготовке нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащего Боговидову Л.Н. на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия ... номер ..., выдано ... (л.д. ...).

По условиям указанны договоров ИП Быстрицкая И.В. (консультант) приняла на себя обязательства осуществить все необходимые организационные мероприятия для совершения сделки, включая предпродажную подготовку, поиск потенциальных покупателей, подписание договора задатка между текущим владельцем объекта и потенциальными покупателями и совершение сделки. При этом консультанту предоставлялось право самостоятельно определять способы (методы) выполнения работы и оказания услуг, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями.

Этапы оказания услуг были определены сторонами Приложениями ... к договорам (л.д. ...).

Согласно условиям заключенных договоров заказчики (Салманов В.Г. и Боговидов Л.Н.) приняли на себя обязательства передать ИП Быстрицкой И.В. эксклюзивное право на оказание комплекса услуг в соответствии с предметом договора. Производить сделку купли-продажи объекта и любых его долей только при непосредственном участии консультанта. Подписывать с консультантом Акты осмотра объекта потенциальными покупателями. Предоставить консультанту возможность участия во всех видах переговоров на всех этапах, проводимых заказчиком с потенциальным покупателем. Без участия консультанта в течение трёх лет с момента подписания договора не заключать с потенциальными покупателями, найденными консультантом, сделки по купле-продаже (отчуждению) объекта или любых его долей. Оплатит услуги, оказанные консультантом по договору в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе ... Договора.

Стоимость оказанных услуг консультанта по отчуждению объекта недвижимости определялась в размере ... % от стоимости сделки купли-продажи объекта. Данная сумма, подлежала выплате заказчиком не позднее пяти банковских дней с момента сделки. Стоимость услуг по предпродажной подготовке объекта включалась в общую стоимость услуг, и не указывалась в договорах (п.п. ...).

В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В ходе рассмотрения дела были установлены обстоятельства своих обязательств по заключенным с ответчика договорам, что подтверждается копиями подготовленными истцом заключениями о юридических рисках, выявленных в результате предварительного правового аудита (л.д. ...).

Как усматривается из копии акта осмотра объекта к договору ... от ... (л.д. ...), ... ИП Быстрицкой И.В. с участием потенциального клиента - ООО «Д.» в лице генерального директора Г.Э.В. было осуществлен осмотр торговых, складских и офисных площадей. Потенциальный покупатель ознакомился с инвестиционным предложением, содержащим некоторые сведения бухгалтерского и управленческого учёта, некоторые данные финансовой отчётности; с документами, свидетельствующими о праве собственности заказчиков на движимое и недвижимое имущество.

Не смотря на то, что данный акт составлялся к договору ... от ..., суд полагает, что совершение ИП Быстрицкой И.В. отраженных в этом акте действий, по своему содержанию фактически являлось исполнением своих обязательств по договору ... и договору ... от .... При этом, суд исходит из того, что принадлежащие ответчикам нежилые помещения, указанные в договорах ... и ..., входят в состав предприятия розничной торговли межкомнатными дверьми марок «...», «...», которое должно было быть реализовано в рамках договора ... от ....

Кроме этого, исполнение ИП Быстрицкой И.В. своих обязательств перед ответчиком подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей К.Е.И., К.В.В., Г.В.В. Из показаний указанных лиц следует, что ИП Быстрицкая И.В. осуществляла поиск потенциальных покупателей принадлежащих ответчикам нежилых помещений. Основным из таких потенциальных покупателей был Г.Э.Л., являющийся учредителем и директором ООО «Д.», а также учредителем ООО Торговая Компания «Д.». Г.Э.Л. заинтересовался как предложением приобретения нежилых помещений, так и возможностью покупки всего предприятия в целом. ИП Быстрицкая И.В. организовывала неоднократные встречи и деловые переговоры с Г.Э.Л. начиная с ... года и по ... года. Данные переговоры привели к тому, что Г.Э.Л. решил приобрести нежилые помещения. Однако, как впоследствии стало известно Быстрицкой И.В. сделки по продаже ООО Торговый Дом «Д.» нежилых помещений ответчиков были заключены без её участия.

Обстоятельства того, что сделки купли-продажи принадлежащих ответчикам нежилых помещений были заключены с потенциальным покупателем поиск которого осуществила Быстрицкая И.В. подтверждается копиями договоров купли-продажи (л.д. ...)

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела своих обязательств перед ИП Быстрицкой И.В. по договорам ... и ... от ... в части оплаты оказанных истцом услуг ответчики Салманов В.Г. и Боговидов Л.Н. не исполнили. Данное обстоятельство подтверждается копиями направленных истцом в адрес ответчиков актов сдачи-приемки работ по договорам о возмездном оказании услуг, копиями письменных претензий (л.д. ...) и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчиков.

Доводы представителя ответчиков о том, что в заключенном между Салмановым В.Г. и ИП Быстрицкой И.В. договоре не определен предмет, так как указан в нем несуществующий адрес объекта продажи, суд находит несостоятельными, поскольку договор ... содержит указание на свидетельство регистрации права Салманова В.Г. на нежилое помещение. Представителем ответчика не оспаривалось, что по ул. Кутякова в ..., её представитель Самланов В.Г. владел нежилым помещением именно в ....

Отсутствие протокола согласования между сторонами цены оказанных услуг, с учетом содержания п.п... договоров ... и ..., не препятствует определению стоимости оказанных истцом услуг, которая составляет ...% от цены сделок купли-продажи нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, с учетом условий договоров о размере оплаты оказанных истцом услуг и сведений о стоимости реализованных ответчиками нежилых помещений с Салманова В.Г. в пользу ИП Быстрицкой И.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере ... рубль.

Кроме того в силу положений ст.ст. 94, 98 100 ГПК РФ с Салманова В.Г. в пользу ИП Быстрицкой И.В. следует взыскать в счёт возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины - ... рубль ... копейку; в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... рублей; в возмещение расходов по оформлению доверенности ... рублей.

С ответчика Боговидова Л.Н. в пользу ИП Быстрицкой И.В. в счет исполнения обязательств по договору оказания услуг следует взыскать ... рубль.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 100 ГПК РФ с ответчика Боговидова Л.Н. в пользу истца также надлежит взыскать в счёт возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины - ... рублей ... копейку, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... рублей; в возмещение расходов по оформлению доверенности ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Салманова В.Г. в пользу индивидуального предпринимателя Быстрицкой Ирины Васильевны в счет исполнения обязательств по договору оказания услуг ... (...) рубль; в счёт возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины - ... (...) рубль ... (...) копейку, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей; в возмещение расходов по оформлению доверенности ... (...) рублей, а всего ... (...) рубля ... (...) копейку.

Взыскать с Боговидова Льва Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Быстрицкой Ирины Васильевны в счет исполнения обязательств по договору оказания услуг ... (...) рубль; в счёт возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины - ... (...) рублей ... (...) копейку, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей; в возмещение расходов по оформлению доверенности ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей ... (...) копейку.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.А. Масалов