Дело № 2-1304/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саратов 14 апреля 2011 года Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Масалова А.А. при секретаре Пигачевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шнейдерман ФИО5, третье лицо - Комитет по управлению имуществом <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Шнейдерман Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ответчиком договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № сроком на № лет. Ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере № руб. № коп. в год. Однако обязательство нарушил. В связи с чем истец просит взыскать с него задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп. Направленное судом в адрес ответчика Шнейдерман Ю.Г. заказной почтой с уведомлением судебное извещение, было возвращено за истечением срока хранение. Данное обстоятельство суд расценивает как сознательное уклонение ответчиков от получения судебного извещения, в силу чего считает его извещение надлежащим В судебное заседание истец Администрация муниципального образования «Город Саратов», ответчик Шнейдерман Ю.Г., третье лицо Комитет по управлению имуществом <адрес> не явились, причины неявки не известны. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Свиридова Е.П. иск признала частично, ссылаясь на то, что заявленная сумма исковых требований завышена, т.к. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не входит в срок исковой давности требований нарушенного права, просила применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму исковых требований до № руб. № коп., пеню, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент вынесения решения, также указывает на то, что расчет задолженности, представленный в суд имеет расхождения, а кроме того ответчик утратил право аренды ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором замены стороны в обязательстве. Суд, выслушав явившегося представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Шнейдерману Ю.Г. было предоставлено право аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 20699 кв.м., с кадастровым номером № сроком на № лет. (л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ответчиком договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № сроком на № лет. (л.д.№). В соответствии с п.3.1 данного договора аренды и приложением № к договору аренды Шнейдерман Ю.Г. обязался уплачивать арендную плату в размере № руб. № коп. в год. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долям, указанной в приложении № суммы, не позднее № №, №, № расчетного года путем перечисления на расчетный счет. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. В соответствии с ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена также установлен и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения». В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой данности по взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 152 п. 6 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Учитывая данные положения закона, обращение истца в суд с данными исковыми требованиями лишь ДД.ММ.ГГГГ, не просившего восстановления срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Что касается размера задолженности по арендной плате, то суд в данной части соглашается с расчетом задолженности представленным ответчиком (л.д.№), находит его правильным, в связи с уплатой ответчиком аренды за земельный участок за 2010г., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанции (л.д.№). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. В соответствии с п.6.2 договора (л.д.№) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере № % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым применить в данной части положения ст. 333 ГПК РФ, ставку рефинансирования ЦБ РФ на момент вынесения решения - 8% годовых и уменьшить размер пени до № руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в сумме 1 027 руб. 41 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 333 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать со Шнейдерман ФИО5 в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рублей № ( №) копеек, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рублей, а всего № (№) рублей № (№) копеек. Взыскать со Шнейдерман ФИО5 в доход бюджета госпошлину в размере № (№) рублей № (№) копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд <адрес>. Судья А.А. Масалов