Дело № года РЕШЕНИЕ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ккк, С участием истцов ррр и ннн, представителя истца ччч При секретаре ззз Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ррр, ттт, ннн к обществу с ограниченной ответственностью «№» о возмещении ущерба, морального вреда, Установил: Истцы обратились с иском, указав, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. В период с 20 февраля по ДД.ММ.ГГГГ происходил залив принадлежащего им помещения по причине протекания крыши дома, т.к. квартира расположена на последнем этаже. Размер ущерба составил 151774 руб. Просят взыскать указанную суммы с ответчика, ненадлежаще осуществлявшего обслуживание жилого дома. Впоследствии истца дополнили требования, просили также взыскать моральный вред в сумме 150000 рублей в равных долях, штраф в доход бюджета на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования в части понуждении произвести ремонт кровельного покрытия жилого дома над квартирой истцов будут предъявлять в отдельном производстве. В судебном заседании ннн иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что заключение судебной экспертизы не может быть принято во внимание, поскольку в квартире был произведен частично ремонт. Факт ремонта подтверждается представленными кассовыми и товарными чеками. При даче заключения не было учтено повреждение электропроводки. Истица ррр поддержала доводы ннн Истец ттт просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее иск не признал, указав, что не согласен с оценкой ущерба. Истцами не доказан факт залива в указанный ими период. Доказан лишь факт наличия следов залива, который мог иметь место за пределами срока исковой давности. Отсутствуют доказательства вины ответчика в причинении ущерба. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в меньшем размере по следующим основаниям. При вынесении решения суд исходил из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои объяснения. Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Данный факт никем не оспаривался и подтверждается свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество серии 64 00 043413 (л.д.8). Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире истцов имеются повреждения, образовавшиеся в результате протекания воды с крыши жилого дома, что подтверждается актом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также заключением судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» 3 2963 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-97). Оснований не доверять которому у суда не имеется. Суд не принимает доводы ответчика в части недоказанности времени возникновения залива, поскольку им не представлено суду доказательств в подтверждение того, что залив имел место за пределами сроков исковой давности. Из вышеуказанного заключения следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения в целях устранениях возникших повреждений составляет 56720 руб. Суд не принимает возражения истцов в этой части, а также ссылки на заключение НП АНЭК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18). В соответствии с ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. В соответствии с ст.87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям закона, в силу чего суд считает доводы истцов и их представителя не основанными на законе. Из заключения следует, что эксперт оценивал ущерб, исходя из всех повреждений, имевшихся в квартире. Заключение НП АНЭК вообще не содержит описание повреждений, их объем. Данное заключение специалиста не является судебной экспертизой, суд не предупреждал специалиста ссс об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленные истцами кассовые и товарные чеки в подтверждение факта приобретения строительных материалов не свидетельствуют о том, что ремонт был произведен, его объем. А потому суд считает данный факт установленным. Судом установлено и никем не оспаривалось, что между сторонами заключен договор по обслуживанию общего имущества жилого дома. В силу чего на взаимоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, что включает в себя организацию его эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание включает в себя осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. А также санитарное содержание. Согласно п.2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п.2.4 Правил определен порядок организации и планирования капитального ремонта. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № \далее Правил\ в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п.13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п.2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик проводит подготовку жилого фонда к эксплуатации в зимний период. В силу п.4.6.1.23 данных Правил ответчик должен обеспечить по мере необходимости удаление наледей и сосулек Судом установлено, что ООО УО «№» в нарушение указанных выше норм закона, ненадлежаще исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что повлекло причинение вреда имуществу истцов. Из Устава ООО УО «№» следует, что основной задачей деятельности общества является выполнение функций заказчика в сфере жилищно-коммунального хозяйства по строительству. Реконструкции и капитальному ремонта жилищного, нежилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и закрепленных территорий, путем заключения договоров со специализированными предприятиями или собственными силами. Весь объем текущего содержания, технического обслуживания и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в пределах фактически имеющихся денежных средств, собранных на эти цели ( пункты 2.2.1, 2.2.2 Устава) (л.д.29-41). Заключение судебного эксперта ответчиком не оспаривалось. Доказательств в подтверждение отсутствия вины в причинении ущерба, надлежащего исполнения своих обязанностей, ответчиком суду не представлено. Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы \ оказание услуги\ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором. Согласно ст.29 закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы \оказанной услуги\. Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в размере, определенном заключением судебной экспертизы. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с чем и данные требования истцов подлежат удовлетворению, но в меньшем размере. При этом суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда в пользу каждого истца 5000 рублей. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика надлежит взыскать штраф в доход местного бюджета в размере 35860 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу ннн расходы по оплате за оценку ущерба пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1307.95 руб. Оплачено истцом НП АНЭК 3500 руб. Также необходимо взыскать в пользу каждого истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 700.53 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. В силу ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению ннн расходы за услуги представителя в сумме 9000 руб. с учетом принципа разумности и проделанной работы. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<данные изъяты>» в пользу ррр, ссс, ннн в счет возмещения ущерба по 18906.67 руб., возмещения морального вреда по 5000 руб., расходов по оплате госпошлины по 700.53 руб., а всего по 24607 (двадцать четыре тысячи шестьсот семь) руб. 20 коп. в пользу каждого. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «№ в пользу ннн в счет возмещения расходов по оценке ущерба 1307.95 руб., за услуги представителя 9000 руб., а всего 10307 (десять тысяч триста семь) руб. 95 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс» в доход местного бюджета штраф в размере 35860 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. Судья
Именем Российской Федерации