Дело № 2-230/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саратов 18.02.11г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГ КЭУ «Э.) к Кирютиной Е.А., Ферапонтовой О.А.; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ЖСК «Ж.», войсковая часть ..., ФГУП «В.», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительными договоров дарения жилых помещений, у с т а н о в и л: ФГ КЭУ «Э.) обратилось в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ... Кировский районный суд ... вынес решение по делу ... по иску Ферапонтовой О.А. к ЖСК «Ж.» о признании права собственности на ... общей площадью ... кв.м, ... общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: .... Также суд обязал ЖСК «Ж.» передать Ферапонтовой О.А. по акту указанные квартиры. Данное решение вступило в законную силу. ... Ферапонтова О.А. на основании решения суда зарегистрировала право собственности на ...,... в УФРС по ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права ..., .... ... УФРС по ... зарегистрирован переход права собственности на ... по адресу: ... на основании договора дарения от ... (запись о регистрации договора ...), заключенного между Ферапонтовой О.А. и ее дочерью Кирютиной Е.А. ... был зарегистрирован переход права собственности на ... по адресу: ... на основании договора дарения от ..., заключенного между Ферапонтовой О.А. и ее дочерью Кирютиной Е.А. (запись о регистрации договора ...). Право собственности Кирютиной Е.А. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... - запись о регистрации ... от ..., на ... - запись о регистрации ... от .... По заявлению ФГУП «В.» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам Кировский районный суд ... определением от ... отменил решение от ... о признании права собственности Ферапонтовой О.А. на ..., ..., расположенные по адресу: .... Решением Кировского районного суда ... от ... в удовлетворении исковых требований Ферапонтовой О.А. было отказано в полном объеме. ... Судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда решение Кировского районного суда ... от ... отменено с направлением дела на новое рассмотрение. ... дело по иску Ферапонтовой О.А. к ЖСК «Ж.» о признании права собственности. И обязании передать в собственность истца ..., ... оставлено без рассмотрения. Истец считает, что регистрация договоров дарения квартир ..., 85, расположенных по адресу: ..., заключенных Ферапонтовой О.А. и Кирютиной Е.А., свидетельства о праве собственности Кирютиной Е.А. на указанные квартиры, являются незаконными, поскольку решение суда о признании права собственности Ферапонтовой О.А. на ..., 85 отменено. На момент оформления Ферапонтовой О.А. права собственности, строительство квартир не было завершено, квартиры Ферапонтовой О.А. не передавались. Согласно п. 1 договоров дарения Ферапонтова О.А. подарила и передала, а Кирютина Е.А. приняла в дар ..., .... В действительности, поскольку на момент заключения сделки, указанными квартирами Ферапонтова О.А. не владела и не пользовалась, передача квартир К.Е.Н. не состоялась, то есть сделка не была исполнена. Договоры дарения заключены для вида и Кирютина Е.А. не является добросовестным приобретателем. В настоящее время законным правообладателем права оперативного управления на спорные квартиры является ФГКЭУ «Т.». В целях устранения препятствия для регистрации данного права и последующей передачи указанных квартир военнослужащим, истец просил признать договоры дарения квартир ..., ..., расположенных по адресу: ..., заключенных Ферапонтовой О.А. и Кирютиной Е.А., недействительными, применить последствия недействительности сделки: признать регистрацию договоров дарения квартир недействительной, прекратить право собственности Кирютиной Е.А. на ...,85. В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением об уточнении заявленных исковых требований, в котором указал, что для продолжения строительства второй очереди жилого ... В по ..., которое велось с ... г. на средства государственного заказчика в связи с задержкой финансирования строительства ...-филиал ФГУП «В.» (подрядчик) и ЖСК «Ж.» (заказчик) с целью привлечения дополнительных средств, заключили договор подряда ... от ... на строительство третьего подъезда 10-ти этажного жилого дома по ...В в .... Данный договор был заключен с нарушениями закона, которые заключаются в следующем. Договор подписан со стороны подрядчика неуполномоченным лицом: в доверенности начальника ... - филиала ФГУП « ...» В.В.Н. установлено, что он может заключать сделки с условием прохождения через экономическую и правовую экспертизу в соответствующих службах управления ФГУП «В.» (отметки о прохождении указанных экспертиз являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ). Договор ... от ... не был согласован с соответствующими службами, вышеперечисленные отметки отсутствуют. ЖСК «Ж.» в лице руководителя К.А.З., не мог выступать заказчиком строительства по договору подряда, поскольку не обладал правом на земельный участок под строительство жилого дома. Так как заказчиком строительства жилого ... «...» по ... в ... являлась в/ч ... (Командование РВСН)., строительство первой очереди велось за счет средств федерального бюджета. Для участия в качестве дольщика в строительстве второй очереди данного жилого дома требовалось согласие заказчика строительства - в/ч .... Однако такого согласия получено не было, и поэтому договор ... от ... не был реализован и никаких действий, и взаимных расчетов по нему не производилось. В нарушении ст. 753 ГК РФ оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Между ЖСК «Жилье-2007»и Подрядчиком - ... отсутствует акт приема передачи на объект строительства по указанному договору. Соответственно, ЖСК «Ж.» не имело права привлекать денежные средства участников долевого строительства в связи с отсутствием у него прав Застройщика, предусмотренными п. 1 ст. 3 № ФЗ-214 от ... и отсутствием у него права распоряжения не принадлежавшими ему квартирами и заключать договоры долевого участия капитального строительства, в данном случае договоры от ... ..., ... с гр. Ферапонтовой О.А. Заключенные Договоры долевого участия капитального строительства от ... ... и 8 между ЖСК «Ж.» и гр. Ферапонтовой О.А. не содержат указания на предмет договора, а именно отсутствует номер дома или строительный шифр объекта. Согласно п. 2.2 договоров ... и ... ЖСК «Ж.» обязуется осуществить передачу квартир №№ ... и ... в собственность гр. Ферапонтовой по Акту передачи, но данные Акты гр. Ферапонтовой до сих пор не представлены. Государственная регистрация указанных договоров не осуществлялась. Оформление (регистрации) права собственности Ферапонтовой О.А. и перехода права собственности на указанные квартиры к ее дочери Кирютиной Е.А. на основании договоров дарения, стало возможным вследствие вынесенного ... решения Кировского районного суда о признании права собственности на ... ... по ...В за гр. Ферапонтовой О.А. ... указанное решение было отменено Определением Кировского районного суда .... Таким образом, сделки дарения квартир ... и 85, совершенные Ферапонтовой О.А. и Кирютиной Е.А. должны быть признаны недействительными в силу ст.ст.167,168 ГК РФ. Со ссылкой на приведённые обстоятельства истец заявил следующие требования. Признать договор дарения ... от ... в ...В недействительным и применить последствия недействительности сделки. Признать договор дарения ... от ... в ...В недействительным и применить последствия недействительности сделки. Отменить зарегистрированное право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...) на ... расположенную в .... ...» и зарегистрированное право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...) на ... расположенную в ... «...» за К.Е.А.. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ... внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества в связи с признанием недействительными договоров дарения от ... ...В и от ... ...В. Ответчик Кирютина Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась. Извещённые о времени и месте рассмотрения дела: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ЖСК «Ж.», войсковая часть ..., ФГУП «В.», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, с заявлениями об отложении слушания дела не обращались. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель ФГ КЭУ «Э.) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Ответчик Ферапонтова О.А. и её представитель - адвокат Клюева О.В. исковые требования ФГ КЭУ «Э.» (войсковая часть ...) не признали, указав в своих возражениях, что договор подряда ... не должен соответствовать Федеральному закону «О долевом участии в строительстве», так как в параграфе ... указано, что применяется после ... года. Разрешение на строительство дома было получено в ... года. Договор подряда попадает в инвестиционную деятельность. Была проведена экспертиза, в ходе которой было подтверждено то, что договор, на который ссылается истец, был составлен позже. Ферапонтова О.А. получила это право на законных основаниях, как пайщик полностью внесший паевой взнос в ЖСК «Ж.». Существует документы, подтверждающие что за счет ЖСК «Ж.» было начато строительство. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из содержания ч.1 ст. 2 1. Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть только юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, из анализа вышеприведенных нормативно-правовых положений следует, что государственная регистрации права собственности на объект недвижимости сама по себе не является основанием возникновения такого права. Как было установлено, в ходе рассмотрения дела решение Кировского районного суда ... от решение Кировский районный суд ... от ... по делу ... по иску Ферапонтовой О.А. к ЖСК «Ж.» о признании права собственности на ... общей площадью ... кв.м, ... общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., было отменено. Данное решение явилось основанием возникновением у Ферапонтовой О.А. права собственности на спорные жилые помещения и дальнейшей регистрации такого права в регистрирующем органе. Отмена судебного акта, в силу положений ст. 8 ГК РФ, означает отсутствие установленных данным актом прав и обязанностей, а значит и прав собственности Ферапонтовой О.А. на спорные объекты недвижимости, независимо от периода их регистрации. В силу этого, суд полагает, что заключая с Кирютиной Е.А. договоры дарения, о признании недействительными которых заявлены исковые требования, Ферапонтова О.А. не обладала правами на спорные жилые помещения. При таких обстоятельствах заключенные между Ферапонтовой О.А. и Кирютиной Е.А. договоры дарения нельзя признать соответствующими закону, данные сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными в силу их ничтожности. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Доводы ответчика о том, что права на спорные жилые помещения были переданы ей ЖСК «Ж.», обладавшего такими правами, суд находит несостоятельными. Как следует из решения Арбитражного суда ... от ... по делу про иску ФГУ КЭУ «Т.» (войсковая часть ...) к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по ..., ФГУП «В.», право собственности на спорные квартиры №№ ..., ... в ...В по ... в ... было признано за ФГУ КЭУ «Т.» (войсковая часть ...). Доказательств того, что ДСК «Ж.» когда либо заявляло о своих правах на спорные жилые помещения в ходе рассмотрения дела представлено не было. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части признания недействительным договоров дарения кв. №№ ..., ... в ...В, по ... в ... заключенных между Ферапонтовой О.А. и К.Е.А., а также о прекращении зарегистрированного права Кирютиной Е.А. на указанные жилые помещения подлежат удовлетворению. Что касается остальных исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества в связи с признанием недействительными договоров дарения от ... ... «...», по ... в ..., то по мнению суда основания для их удовлетворения отсутствуют. Решение суда о прекращении прав собственности Кирютиной Е.А. в силу положений Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», само по себе является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать недействительным договор заключенный ... между Ферапонтовой О.А. и К.Е.А. договор дарения ..., в ... «...», по ... в .... Прекратить зарегистрированное право собственности К.Е.А. на ..., в ... «...», по ... в .... Признать недействительным договор заключенный ... года между Ферапонтовой О.А. и К.Е.А. договор дарения квартиры № ... по ул. ... в г. .... Прекратить зарегистрированной право собственности К.Е.А. на ..., в ... «...», по ... в .... В удовлетворении исковых требований ФГ КЭУ «Э.» (войсковая часть ...) о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества в связи с признанием недействительными договоров дарения от ... ... «...», по ... в ... - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кировский районный суд .... Судья А.А. Масалов