РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 г.          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Масалова А.А.

при секретаре - Пигачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А.В. к ЖСК «С.» в лице конкурсного управляющего ЖСК «С.» Самонина В.С. о признании имущественного права на получение в собственность жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Калинин А.В. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... между ним и Г.И.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Г.И.А. передала истцу права требования от ЖСК «С.» однокомнатной квартиры со строительным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-м этаже в блок-секции «...» жилого дома ЖСК «С.» по .... У Г.И.А. данное право изначально возникло на основании договора на участие в строительстве жилого дома ЖСК «С.» от ..., по которому Г.И.А. свои обязательства выполнила, что подтверждается справкой ЖСК «С.» ... от ... Истец также выполнил свои обязательства по договору уступки права от ..., а ответчик об этом уведомлен. В соответствии с п. ... договора от ... ответчик обязался окончить строительство и сдать дом в эксплуатацию в ... квартале ... г., однако до настоящего времени он свои обязательства не исполнил. При обращении к ответчику для выяснения сроков окончания строительства данного дома истец узнал, что строительство приостановлено, срок не известен, а ЖСК «С.» находится в процедуре банкротства. При таких обстоятельствах, указывает Калинин А.В., может быть нарушено его право на приобретение жилого помещения. Со ссылкой на приведенные обстоятельства, а также положения ст. 309 ГК РФ, истец просил суд признать за ним имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер ... общей площадью ... кв.м., расположенной на шестом этаже блок-секции «...» в ... в ... после ввода дома в эксплуатацию.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Калинин А.В. и конкурсный управляющий Самонин В.С., в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Калинина А.В. по доверенности от ... - Конькова Ю.И., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. При этом она пояснила, что квартира, имущественные права на которую принадлежат Каинина А.В., должна находится в двенадцатиэтажной блок-секции «... В ряде документов данная блок-секция именовалась как «...». При этом доводы о том, что строительство данной секции не планировалось, опровергаются информацией, содержащейся в эскизном проекте, проектах типового этажа и первого этажа данной секции, кроме того, архитектурно-строительная часть согласована в комитете по архитектуре и администрации, данная секция упоминается и в заключении ГУ ЦГСЭН.

Представители конкурсного управляющего ЖСК «С.» Самонина С.В.: Новичков И.В. и Постников Н.С., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Калинина А.В., сославшись на то, что проектом строительства ... в ... не была предусмотрена блок-секция «...».

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между Г.И.А. и ответчиком заключен договор на участие в строительстве жилого дома ЖСК «С.» (л.д. ...), по которому Г.И.А. свои обязательства выполнила, что подтверждается справкой ЖСК «С.» ... от ... (л.д. ... а так же квитанцией об уплате взноса.

... между истцом Калининым А.В. и Г.И.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Г.И.А. передала истцу права требования от ЖСК «С.» однокомнатной квартиры со строительным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 6-м этаже в блок-секции «...» жилого дома ЖСК «С.» по ... (л.д. ...). По данному договору уступки права требования от ... истец выполнил свои обязательства, а ответчик был уведомлен о его заключении (л.д. ...).

В соответствии с договором от ... ЖСК «С.» со своей стороны обязался построить дом и после ввода его в эксплуатацию обязался передать истцу однокомнатную ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ...м этаже в блок-секции «...» жилого дома ЖСК «С.» по .... Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от ... (л.д. ...).

Свои обязательства по договору истица полностью выполнила, что подтверждается копией договора (л.д. ...) и копией ордера на жилое помещение (л.д. ...); справкой ЖСК «С.» (л.д. ...).

В соответствии с пунктом 6.1 договора ответчик обязался окончить строительство дома в третьем квартале ... года. В силу же п. ... договора по окончании строительства ЖСК «С.» обязался предоставить истцу предусмотренную договором квартиру.

Как было установлено в ходе рассмотрения своих обязательств перед истцом ЖСК «С.» не исполнил. Доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

В материалах дела содержаться сведения, свидетельствующие о том, что в отношении ЖСК «С.» осуществляется процедура банкротства, что, по мнению суда, подтверждает доводы истца о наличии угрозы нарушения его права на получение исполнения ответчиком своих договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Калинина А.В. о признании за ним имущественного права на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на шестом этаже блок-секции «...», в ... в ... после окончания строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно копии постановления администрации ... от ... ... ЖСК «С.» был предоставлен земельный участок общей площадью 2,4069 га, в том числе: в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью ... га для строительства первой очереди ... этажного жилого дома (по генплану ... блок-секции ...) по ...; в аренду сроком на два года земельный участок площадью ... га для проектирования двух 10 этажных жилых домов (по генплану ... блок-секции ...; по генплану ...) в квартале, ограниченном ..., Симбирской, Посадского и Вольской в ....

В дополнительном соглашении от ... между ЖСК «С.» и ООО «П.» к договору ... от ... о передаче функций Заказчика-Застройщика, двенадцатиэтажная блок-секция жилого дома, права на квартиры в которой резервировались за ЖСК «С.» и ООО «П.», обозначена как «...», а указанная квартира под номером ... на ...-м этаже указанной блок-секции зарезервирована за «...» по данному соглашению - ЖСК «С.».

Как следует из Архитектурно-строительной части проектируемый жилой дом составлен на основе блок-секций ... серии и имеет «...»-образную форму в плане и переменную этажность. При этом, одна из секции является ....

На эскизном проекте также указана блок-секция «...», а на плане уже имеется обозначение «...».

То, что блок-секция «...», указанная в календарном плане работ, и блок-секция «...», указанная в рабочем проекте является одной и той же блок секцией подтверждается копией ответа и.о. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от .... Кроме того, как следует из данного ответа, проектируемый жилой дом составлен на основе блок-секций ... серии и образует ...-образную форму в плане и переменную этажность: блок-секции ... - ..., блок-секция «...» - ..., согласно эскизному проекту квартала, ограниченному ..., ..., им. ... и им. ... В.Н. в ... (... лист ...), представленного в эскизном проекте от ..., предусматривается строительство только одной ... блок-секции. Данная блок-секция имеет условное обозначение «...».

Вышеизложенное опровергает доводы представителей конкурсного управляющего ЖСК «С.» о том, что рабочий проект ... в ... не предусматривал строительство блок-секции «А-штрих».

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Калининым А.В. имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенной на шестом этаже блок-секции «А-штрих» в ... в ... после окончания строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию.

Взыскать с ЖСК «С.» в пользу Калинина А.В. государства государственную пошлину в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.А. Масалов