Дело № 2-946/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саратов                                                                                                             20.04.11 г.

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Масалова А.А.,

при секретаре Пигачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Федорченко С.М. к Комитету по управлению имуществом ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третьи лица Федорченко А.М., Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «С.», нотариус Тарасовская И.Л., о признании договора приватизации жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,

у с т а н о в и л:

Федорченко С.М. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что в ... году ее муж Ф.М.Е., ... года рождения, получил от Министерства обороны Российской Федерации на семью, состоящую из четырех человек: Ф.М.Е., ... года рождения, Федорченко С.М., ... года рождения, П.А.А, ... года рождения, Ф.М.Е., ... года рождения, трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... ... все вышеуказанные члены семьи были зарегистрированы в спорной квартире. ... ее муж - Ф.М.Е. выдав предварительно доверенность на имя Л.А.Н., уполномочил последнего совершать от своего имени необходимые действия по заключению с Министерством обороны РФ в лице начальника С. договора на приватизацию спорного жилого помещения. ... договор ... на приватизацию спорной квартиры был заключен. На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы только Федорченко С.М. и Ф.М.Е., так как старший сын - П.А.А выбыл на тот момент по другому месту жительства, а младший сын - Ф.М.Е. погиб. Истица была уверена, что в договоре приватизации ... от ... она была включена в число собственников. Сам договор она никогда не видела, ее муж ей его не показывал и она не знала, где он хранится, равно как и свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. ... ее муж умер, после чего она обратилась к нотариусу нотариального округа ... М.Е.В. с заявлением от ... о принятии наследства по закону. ... на приеме у нотариуса М.Е.В. ей стало известно, что ее умерший муж приватизировал спорную квартиру единолично на свое имя и стал единственным собственником, не включив при этом ее в число собственников приватизируемого жилья, нарушив ее право на приватизацию. Отказ от участия в приватизации она не писала ни в простой письменной форме, ни в нотариально заверенной. Считает, что так как она проживала совместно со своим мужем Ф.М.Е., нанимателем спорной квартиры, являлась членом его семьи, была зарегистрирована с момента получения квартиры по настоящий момент, имела равные права, вытекающие из договора найма, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения имела право стать участником общей собственности на квартиру. Ссылаясь на практику Верховного суда РФ, считает, что срок исковой давности на оспаривание сделки приватизации, определенной п.2 ст. 200 ГК РФ со дня, когда она узнала о нарушении своего права на участие в приватизации, а именно с .... Полагает, что долевая собственность может быть установлена по соглашению всех участников совместной собственности. Так как договор ... от ... на приватизацию спорной квартиры заключен без ее участия, он подлежит признанию частично недействительным, так же как и свидетельство о праве собственности, выданное впоследствии. Ссылаясь на данные обстоятельства Федорченко С.М. просила суд признать частично недействительным договор приватизации ... от ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... части не включения ее в число участников общей совместной собственности; признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ..., выданное ... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... в части не указания ее в числе участников общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать ее участником общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истица Федорченко С.М. уточнила заявленный иск, дополнив его требованиями о признании договора приватизации ... от ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... свидетельства о праве собственности на жилое помещение серии ..., выданное ... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... в части не указания ее в числе участников общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... полном объеме, указав, что ее супруг ввел ее в заблуждение, хитростью уговорил ее старшего сына П.А.А выписаться из квартиры, что он неоднократно рассказывал соседям по лестничной площадке о своих намерениях приватизировать спорную квартиру на одного себя, так как был уверен в том, что она умрет гораздо раньше него, так как страдала тяжелой формой заболевания - сахарным диабетом. Также указала, что она вообще не знала о том, что супруг заключил договор приватизации. Полагает, что договор не соответствовал требованиям закона и является недействительным как ничтожная сделка.

Извещённая о времени и месте рассмотрения дела истица Федорченко С.М., в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., обратилось с заявлением рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Федорченко А.М., в судебное заседание не явился, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «С.», извещенное о слушании дела, обратилось с заявлением рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Федорченко С.М. по доверенности от ... - Б.Е.Б. исковые требования своего доверителя поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на момент приватизации квартиры истица проживала вместе с супругом, брак у них расторгнут не был. В материалам дела имеется подпись истицы в заявлении-согласии об отказе от участия в приватизации квартиры, заверенная нотариально, однако ее ввели в заблуждение, она не могла понимать значение совершаемых ею действий в связи с тем, что умерла ее мать и она находилась в стрессовой ситуации, а также у нее имеется вторая группа инвалидности по зрению. Подписывая документы, она понимала, что передавала свои полномочия по приватизации жилого помещения своему супругу, не могла предположить, что подписывает отказ от участия в приватизации, так как своего жилья ни у нее, ни у ее старшего сына нет. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, так как истица узнала о нарушении ее права ....

Представитель третьего лица по доверенности от ... - В.А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Федорченко С.М., ссылаясь на то, что его доверитель Федорченко Артем Михайлович является внуком истицы Федорченко С.М. и умершего Ф.М.Е. На момент приватизации квартиры его доверитель находился в юном возрасте, по договоренности между бабушкой и дедушкой квартира была приватизирована на Ф.М.Е., а Федорченко С.М. отказалась от участия в приватизации. Каких-либо доказательства в подтверждение доводов о том, что истица была введена в заблуждение ее супругом, а также ее нахождение в стрессовой ситуации в связи со смертью матери не представлены, указав также на пропуск истицей срока исковой давности, поскольку истице было известно о приватизации в ... году. Просил в удовлетворении иска отказать.

В представленных письменных возражениях Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... указало, что в процессе осуществления правовой экспертизы всех представленных на государственную регистрацию документов, каких-либо нарушений норм действующего законодательства выявлено не было, и оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось. Поскольку свидетельство о государственной регистрации права является формой удостоверения проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, закон не устанавливает порядок внесения изменений в указанный документ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... Ф.М.Е. на имя Л.А.Н. была выдана доверенность, которой Л.А.Н. были предоставлены полномочия от имени Ф.М.Е. приватизировать на его имя квартиру номер ... в ..., подписать типовой договор социального найма вышеуказанной квартиры, произвести регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... договора приватизации указанной квартиры и перехода права собственности на недвижимость по этому договору. Для этого доверенностью Л.А.Н. было предоставлено право быть представителем Ф.М.Е. в органах по приватизации недвижимости, жилищно-коммунального хозяйства, в филиале ФГУП «Р.» по ..., учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним на территории ..., комитете по управлению имуществом ..., и других административных организациях ..., получать и подавать разного рода справки и другие документы, делать заявления от имени Ф.М.Е., расписываться за него, а также совершать все юридически значимые действия, связанные с выполнением поручения (л.д. ...). Данная доверенность была удостоверена нотариусом Тарасовской И.Л.

Также ..., нотариусом Тарасовской И.Л. было удостоверено заявление-согласие Федорченко С.М. с приватизацией квартиры номер ... в ... данному заявлению-согласию Федорченко С.М. от участия в приватизации указанной квартиры она отказалась, не возражала, чтобы указанная квартира была приватизирована на Ф.М.Е., ... года рождения. Федорченко С.М. поставила свою подпись о том, что текс заявления записан с ее слов и нотариусом ей разъяснено, что Федорченко С.М. отвечает за всю полноту и правильность сведений, изложенных в заявлении-согласии (л.д. ...).

На основании доверенности от Ф.М.Е. Л.А.Н. обратился с заявлением в МУП «П.» о передаче в частную собственность Ф.М.Е. занимаемого жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельно находящейся квартире по адресу: .... При этом им был также приложен нотариальный отказ Федорченко С.М. от участия в приватизации (л.д. ...).

На момент приватизации указанной квартиры в ней были зарегистрированы Ф.М.Е. и Федорченко С.М., что подтверждается копией справки от ... (л.д. ...) и копией справки от ... (л.д. ...).

... между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника С. и Ф.М.Е. был заключен договор приватизации, по которому в собственность Ф.М.Е. была передана трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается копией договора приватизации (л.д. ...).

Право собственности было зарегистрировано ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ...).

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из данных нормативно-правовых положений истица выразила свою волю по отношению к приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав об отказе от приватизации квартиры в письменной форме, что было удостоверено нотариусом.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем, истицей в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, подтверждающих, что ... заявление-согласие об отказе от участия в приватизации она подписала под влиянием заблуждения, что она не понимала значения действий по оформлению документов на приватизацию и расценивала их как передача полномочий по приватизации супругу.

Представленные истицей медицинские документы (л.д. ...), сами по себе не опровергают обстоятельств того, что в момент подписания заявления-согласия об отказе от участия в приватизации, Федорченко С.М. по состоянию здоровья не могла прочитать его лично в силу того, что она является инвалидом второй группы по зрению.

Согласно ст. 44 Основ Законодательства «О нотариате», содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Федорченко С.М. не указала при оформлении отказа от приватизации на физические недостатки, болезни или иные причины, по которым она не может лично расписаться в документе, а собственноручно подписала его. Факт того, что Федорченко С.М. собственноручно подписала заявление-согласие об отказе в приватизации, не оспаривался.

Представленные истицей сведения о трудовой деятельности (л.д. ...), не свидетельствуют о ее малограмотности.

Факт нахождения истицы в стрессовой ситуации в связи со смертью ее матери опровергается представленной копией свидетельства о смерти (л.д. ...), согласно которому ее мать К.М.А. умерла ..., а заявление-согласие об отказе в приватизации было подписано ей ..., договор приватизации был заключен .....

Доводы истицы о намерении супруга приватизировать квартиру только на свое имя и о том, что она узнала о приватизации лишь ..., также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Л.А.Н. пояснил, что ... года на основании выданной на его имя доверенности он приватизировал квартиру имя Ф.М.Е., в квартире были зарегистрированы два человека - Ф.М.Е. и Федорченко С.М., но приватизация осуществлялась на одного Ф.М.Е., от Федорченко С.М. был оформлен отказ от участия в приватизации. Федорченко С.М. было известно о приватизации, она интересовалась тем, когда закончится приватизация.

Из показаний свидетеля Щ.Г.В. следует, что Ф.М.Е. говорил о том, что ему все равно, на кого будет приватизирована квартира и в случае смерти кого-либо из них, квартира перейдет в собственность другого супруга.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они объективно подтверждаются другими материалами дела.

Таким образом, истицей не было представлено доказательств в обоснование исковых требований о признании договора приватизации ... от ... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также свидетельства о праве собственности на жилое помещение серии ..., выданное ... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... в части не указания ее в числе участников общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленных Федорченко С.М. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Федорченко С.М. о признании недействительным договора приватизации ... от ... жилого помещения по адресу: ... - отказать.

В удовлетворении исковых требований Федорченко С.М. о признании недействительным свидетельства серии ..., выданного ... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                             А.А. Масалов