Дело № 2-790/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саратов 27.04.11 г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Пчелинцева А.К. к ТСЖ «Д.» третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ООО «М.» о признании права собственности на жилые помещения, у с т а н о в и л: Пчелинцев А.К. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... между ним и ЗАО ИСК «С.» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве ...-этажного ...-ти-квартирного жилого дома, общей площадью ....м., находящегося по адресу: ... (между ...а .... По условиям данного договора ЗАО ИСК «С.» обязалось по окончании строительства указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию передать истцу право собственности на двухкомнатную ..., проектной площадью ... кв.м., и двухкомнатную ..., проектной площадью ... кв.м., расположенные в блок-секции А, на ... этаже указанного дома, а Пчелинцев А.К. должен был оплатить ЗАО ИСК «С.» стоимость строительства квартир на момент заключения договора в сумме .... Право на отчуждение доли в виде указанных квартир возникло у ЗАО ИСК «С.» на основании договора ... о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ... с ООО «М.», дополнительных соглашений к нему ... от ..., ... от ... (п..... Договора). Свои обязательства по Договору в отношении ЗАО ИСК «С.», указывает истец, он исполнил надлежащим образом, полностью оплатив ЗАО ИСК «С.» ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., кассовыми чеками ...-... от ..., выданными ЗАО ИСК «С.». В настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ..., дом передан на баланс Товарищества собственников жилья «Д.». Квартиры фактически предоставлены истцу в ... году; с указанного времени он несёт бремя содержания этих квартир. Однако, акта приема-передачи квартир от ЗАО ИСК «С.» Пчелинцеву А.К. не составлялось, отсутствие этого документа делает невозможной государственную регистрацию его права собственности на квартиры. Таким образом, истец лишен всех прав собственника в отношении квартир, а его обращения в ЗАО ИСК «С.» с просьбой подписать акт приема-передачи квартир игнорируются. Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному по моему заказу ... ГУП «Саратовское ...», ... присвоен инвентарный номер .... В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда, изготовленным по моему заказу ... ГУП «...» общая площадь ... составляет 69,8кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры на ... составляет ... рублей. Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному по моему заказу ... ГУП «Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ... присвоен инвентарный номер ...: .... В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда, изготовленным по моему заказу ... ГУП «...» общая площадь ... составляет ... кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры на ... составляет ... рубля. Со ссылкой на приведенные обстоятельства, Пчелинцев А.К. просил суд: признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...; признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Истец Пчелинцев А.К., в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещенное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо - ООО «М.» явку свое представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило и с заявлением об отложении слушания дела не обращалось. Представителя истца Пчелинцева А.К в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ТСЖ «ФИО60» по доверенности - Помогалов И.Т. в судебном заседании исковые требования Пчелинцева А.К. не признал, указав в своих возражениях, что строительство ... в ... производилось ООО "М." (Подрядчик) на основании договора о долевом участии в строительстве жилья ... от ..., заключенного с ЗАО ИСК «С.» (заказчик). Согласно п.1.4 договора ... от ... квартиры в строящемся доме с указанием номеров были распределены между участниками строительства, ЗАО ИСК «С.» - ... %, ООО «М.» - ... %. Исходя из анализа условий договора заключенного между ООО «М.» и ЗАО ИСК «С.», именуемом договором о долевом участии в строительстве жилья, очевиден вывод о том, что последний является договором простого товарищества, регулирующие такие правоотношения. каждый участник обязан по договору внести в товарищество свой вклад, внесение вклада равносильно его отчуждению. Соответственно, владение, пользование, и распоряжение имуществом товарищества осуществляется по правилам, предусмотренным законом для распоряжения общей долевой собственностью. Вкладом ЗАО ИСК «С.», в соответствии с п.п.... договора от ... являлось: передача ООО «М.» проектно-сметной документации в полном комплекте, согласованной и утвержденной в установленном порядке, проведение её экспертизы до ... Предоставление ООО «М.» в границах стройплощадки по генплану земельного участка, принадлежащего ЗАО ИСК «С.» на праве аренды. Оформление разрешения на строительство нулевого цикла строящегося дома и на строительство всего объекта до .... Устройство инженерных сетей и подъездных дорог к указанному дому. Однако условия договора о выполнении функций заказчика ЗАО ИСК «С.» не выполнялись. ЗАО ИСК «С.» выполнило только оформление разрешения на строительство нулевого цикла строящегося дома и на строительство всего объекта до ..., действовавшее до .... Остальные же обязательства выполнены не были. Кроме того, заключив ... договор субаренды с ООО «О.», ЗАО ИСК «С.» передала свои права на земельный участок, утратив статус заказчика строительства и право на продление разрешения на строительство. Фактически с этого момента ЗАО ИСК «С.» утратило права на незавершенный строительством объект, а также права по договору простого товарищества в виде права на распоряжение своей долей. В дальнейшем из-за отсутствия проектно-сметной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также в связи с отсутствием продленного разрешения на строительство, строительство объекта было приостановлено. Из договора ... от ... следует, что отношения носят длящийся характер. Уступка требования возможна, если уступаемое требование является бесспорным, возникло до уступки и не обусловлено встречным исполнением. На момент заключения договора ... от ... ЗАО ИСК «С.» взнос в простое товарищество по договору ... от ... не произвело, права на земельный участок были переданы третьему лицу - ЖСК «О.». В ... г. было создано и зарегистрировано ТСЖ «Д.». ... ООО «М.» передало свои права по вводу дома в эксплуатацию ТСЖ «Д.», В свою очередь ТСЖ доработало проектно-сметную документацию на дом, инженерные сети, согласовало их, провело экспертизу проектов и выполнило работы по сооружению инженерных путей, благоустройство, получило разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ... Арбитражный суд ... вынес решение, в соответствии с которым договор ... от ... расторгнут в связи с существенным нарушением его условий со стороны ЗАО ИСК «С.». Решение вступило в законную силу. В силу ст.382, 384 ГК РФ, предусматривающих возможность передачи только принадлежащих кредитору прав, ЗАО ИСК «С.» не приобретя имущественное право на квартиру, не имело право заключать ... договор ... договор уступки права (цессии), именуемый о долевом участии в строительстве жилья. По сути ЗАО ИСК «С.» само не приобретя право на ... ..., передало несуществующее право на эти квартиры Пчелинцеву А.К. в нарушении указанных требований. К тому же у Пчелинцева А.К. отсутствует акт приема-передачи ему квартиры ЗАО ИСК «С.». Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 статьи 382 ГК РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. ... между ним и ЗАО ИСК «С.» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве 10-этажного 120-ти-квартирного жилого дома, общей площадью ....м., находящегося по адресу: ... (между ...а .... По условиям данного договора ЗАО ИСК «С.» обязалось по окончании строительства указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию передать истцу право собственности на двухкомнатную ..., проектной площадью ... кв.м., и двухкомнатную ..., проектной площадью ... кв.м., расположенные в блок-секции ..., на ... этаже указанного дома, а Пчелинцев А.К. должен был оплатить ЗАО ИСК «С.» стоимость строительства квартир на момент заключения договора в сумме .... Право на отчуждение доли в виде указанных квартир возникло у ЗАО ИСК «С.» на основании договора ... о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ... с ООО «...», дополнительных соглашений к нему ... от ..., ... от ... (п.... Договора). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора о долевом участии в строительстве ... (л.д. ...); копией договора долевого участия в строительстве ... от ..., заключенного между ЗАО ИСК «С.» и ООО «...» (л.д. ...) и копиями дополнительных соглашений к указанному договору. Как следует из п. ... Договора ... долевого участия в строительстве от ..., каждому из дольщиков (ЗАО ИСК «С.» и ООО «М.») предоставлялось право самостоятельно распоряжаться своей долей, а также передавать право долевого участия третьим лицам. В связи с этим суд не может согласиться с доводами представителя ТСЖ «Д.» об отсутствии у ЗАО ИСК «С.» прав по уступке своего права на спорные квартиры третьим лицам, и, в частности, Плечинцеву А.К. Свои обязательства по Договору в отношении ЗАО ИСК «С.», Пчелинцев А.К. исполнил надлежащим образом, полностью оплатив ЗАО ИСК «С.» ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., кассовыми чеками ...-... от ..., выданными ЗАО ИСК «С.» (л.д. ...). С учетом данного обстоятельства, а также содержания п. 6.1 Договора ... долевого участия в строительстве от ... суд полагает, заключив с ЗАО ИСК «С.» договор уступки права требования, Пчелинцев А.К. занял место дольщика в строительстве жилого дома, приняв участие в строительстве уплатой денежных средств. Факт расторжения решением Арбитражного суда ... от ... договора долевого участия в строительстве ... от ..., не свидетельствует об отсутствии у Пчелинцева А.К. имущественных прав на спорные жилые помещения, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Кроме того, по мнению суда, признание за истцом права собственности на спорные жилые помещения, никоим образом не может затронуть права и законные интересы ТСЖ «Наш Дом», поскольку указанная организация не являлась участником правоотношений, возникших из договора долевого участия в строительстве ... от .... Как было установлено, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ..., дом передан на баланс Товарищества собственников жилья «Д.». Данные обстоятельства подтверждаются копией распоряжения ... от ... ...-р (л.д. ...). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пчелинцева А.К. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Пчелинцевым А.К. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Признать за Пчелинцевым А.К. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов