Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2011 года город Саратов Кировский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Тороповой С.А., при секретаре Савватеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкина И.В. к ООО «Г» об обязании передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, взыскании штрафных санкций, компенсации морального вреда, Установил: Бычкин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Г» об обязании передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, взыскании штрафных санкций, компенсации морального вреда. Доводы своих исковых требований истец обосновывает тем, что 25.06.2007 г. между ним и Бычкиной Т.Ф. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого у истца возникло право требования от ответчика ООО «Г» передачи в собственность 3-х комнатной квартиры № №, общей площадью 96.38 кв.м, расположенной на 3-ем этаже секции «<данные изъяты>» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. При этом имущественное право на квартиру по выше указанному адресу изначально возникло у М на основании договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В свою очередь М. на основании договора от 13.03.2003 г. переуступила права требования П., который на основании договора от 29.03.2004 г. уступил право требования Бычкиной Т.Ф. Расчёты по указанным выше договорам между сторонами были произведены полностью. Застройщик ООО «Г» был уведомлен о переуступке права требования передачи в собственность строящейся квартиры, что подтверждается соответствующими уведомлениями. 26.12.2006 г. построенный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как указывает истец, поскольку ответчик препятствует в оформлении за ним права собственности на спорную квартиру, то нарушены его права в части исполнения условий договора о передаче квартиры в собственность, поэтому он вынужден обратиться в суд. Истец в иске просит обязать ответчика передать ему путем подписания акта приёма-передачи 3-х комнатной квартиры № №, общей площадью 96,38 кв.м, жилой площадью 56,18 кв.м, находящейся на 3-ем этаже в секции «<данные изъяты>» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, истец указывает, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, поэтому на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» он просит взыскать штрафные санкции в виде неустойки в размере 481900 рублей и компенсировать моральный вред в сумме 100000 рублей. В судебном заседании представитель истца - адвокат Комраков Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 9), в силу ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 537000 рублей, в остальной части поддержав заявленные исковые требования по основаниям изложенным выше. Истец Бычкин И.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Комракова Д.В. Представитель ответчика ООО «Г» - Гевлич Ю.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 19), исковые требования истца полностью не признала, указывая, что иск заявлен необоснованно и бездоказательно. Спорная квартира на основании акта приема-передачи была передана в феврале 2006 года Бычкиной Т.Ф. для производства отделочных работ, что подтверждается соответствующим актом, до ввода в дома в эксплуатацию. Обязательства по договору со стороны ООО «Г» были исполнены в полном объеме. В настоящее время полномочий у ответчика по оформлению и выдачи акта-приема передачи квартиры истцу не имеется. Также, не определен договором и срок по передаче объекта строительства. Кроме того, не согласна с заявленными требованиями о взыскании неустойки и возмещении истцу морального вреда в размере 100000 рублей, так как в действиях ООО «Г» отсутствует вина как условие наступления ответственности. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истцом заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В судебном заседании установлено, что 19.09.2000 г. между ООО «Г» (Застройщик») и М («Дольщик») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Чапаева, 112/124 в г.Саратове, согласно условиям которого, «Застройщик» принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома и передать истцу по окончании строительства право собственности на 3-х комнатную квартиру в блок секции «<данные изъяты>» кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес>. Дольщик был обязан оплатить денежную сумму из расчета 5000 рублей за 1 кв.м. в размере 481900 руб. По условиям п. 4.2. договора по окончании строительства и после приемки жилого дома «Застройщик» в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приемки должен передать в собственность дольщику по двухстороннему акту приема-передачи его долю в жилом доме. (л.д. 10). Расчёты по договору со стороны М. были полностью произведены. 13.03.2003 г. между М и П., а затем 29.03.2004 г. между П. и Бычкиной Т.Ф. был заключен договор об уступки права требования на выше указанную квартиру. Расчёты по данным договорам между сторонами были произведены в полном объеме. Согласно акта-приема передачи квартиры для производства отделочных работ от 02.02.2006 г. ООО «Г» передало Бычкиной Т.Ф. согласно условий договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 19 сентября 2000г., договора уступки права требования от 13 марта 2003г. и договора уступки права требования от 29 марта 2004 г., под отделку квартиру № <адрес>. Согласно акта передаваемая квартира находится в исправном техническом состоянии. При этом участник претензий по состоянию квартиры к Фонду не имеет. (л.д. 30). Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. № 64-048 Администрация г.Саратова, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодека Российской Федерации, разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (блок секции Ж,И,К), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35). 25.06.2007 г. между Бычкиной Т.Ф. (Передающая сторона) и Бычкиным И.В. (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО «Г» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 96.38 кв.м, жилой площадью 56.18 кв., расположенной по адресу: <адрес>), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. По условиям договора уступка права требования по настоящему договору производится в безвозмездном порядке. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права на недвижимое имущество в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Принимающая сторона самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на указанную квартиру.(л.д. 13) Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании не нашло своего подтверждения того, что ответчиком были нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и как следствие нарушение законных прав истца. В судебном заседании истцом был представлен акт приема-передачи спорной квартиры от 02.02.2006 года, что свидетельствует об исполнении со стороны ответчика своих обязательств по договорным правоотношениям. Суд также находит обоснованным довод ответчика о том, что в настоящее время ООО «Г» не наделен полномочиями и не имеет права оформлять акты по передачи спорной квартиры. В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Анализируя в совокупности представленные сторонами и имеющиеся в деле доказательства, а также установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не было представлено суду ни одного доказательства в подтверждении заявленных исковых требований. Таким образом, разрешая иск в пределах заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, взыскании штрафных санкций, компенсации морального вреда, заявлены необоснованно и бездоказательно, а потому в удовлетворении иска истцу Бычкину И.В. необходимо отказать в полном объеме. На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Бычкину И.В. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья подпись Торопова С.А.