Дело .. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2011 г. г. Саратов Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О. при секретаре Телегиной С.А. с участием адвоката Кулешовой О.А., представившей удостоверение № ... и ордер №... от 17.04.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Н.В. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», третьи лица - Администрация Кировского района МО «Город Саратов», Грачева М.А. , о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Грачева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ее нанимателем кв. ..., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ... в связи со смертью ее матери Л* А.Ф. и обязать администрацию Кировского района г. Саратова изменить договор социального найма жилого помещения; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ..., кВ. ..., общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., состоящее их двух смежных комнат площадью 17,9 кв.м. и 8,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., коридора - 2,1 кв.м. - в перепланированном состоянии. В судебном заседании от истца поступило уточнение исковых требований, она просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии. В связи с уточнением исковых требований из числа ответчиков была исключена администрация Кировского района МО «Город Саратов». Заявленные требования мотивированы тем, что нанимателем спорной квартиры являлась мать истицы Л* А.Ф., умершая ...2005 г. В период проживания нанимателем жилого помещения была произведена перепланировка: перенесена ненесущая перегородка, отделяющая шкафы от спальни и демонтирована перегородка между двумя встроенными шкафами, в результате образовано одно помещение площадью 5,2 кв.м.; в жилой комнате оборудован арочный проем. В настоящее время истец желает узаконить перепланировку, в связи с чем, им собраны разрешительные документы. Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Грачева Н.В. была вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец Грачева Н.В. и ее представитель - адвокат Кулешова О.А., действующая на основании доверенности, поддержали требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответчик - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета. В представленных суду пояснениях на исковое заявление представитель комитета по архитектуре А* Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Третье лицо Грачева М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель администрации Кировского района МО «Город Саратов» в судебное заседании не явился, о причине неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка или переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. При этом орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Положениями ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешительного документа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, причем на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ..., кв. ..., являлась Л* А.Ф. Вместе в ней в указанной квартире были зарегистрированы дочь Грачева Н.В., внучка Грачева М.А. (л.д. 11). Л* А.Ф. умерла ....2005 г. (л.д.10). В соответствии с представленными документами, первоначально квартира №..., расположенная по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ..., имела общую площадь 42,3 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м., и состояла из следующего набора помещений: коридора площадью 2,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м. и 10,5 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., шкафа площадью 2,1 кв.м., совмещенного санузла 3,2 кв.м. (л.д. 16). В процессе произведенной перепланировки демонтирована существующая перегородка между двумя встроенными шкафами, в результате чего образовано одно помещение площадью 5,2 кв.м., используемое как кладовая; в жилой комнате оборудован арочный проем. В настоящее время квартира состоит из следующего набора помещений: коридора площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кладовой 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м. (л.д. 18). Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» и Техническим заключением. Согласно экспертному заключению № ... от ... г., составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», жилая квартира №..., после проведенной перепланировки по адресу: г. Саратов, ул. ..., д...., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-32). Техническое заключение на перепланировку квартиры, выполненное ООО «*» в 2010 г., содержит выводы о том, что перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции здания и не повлияла на несущую способность элементов здания (л.д. 21-26). Отдел надзорной деятельности по Кировскому району г. Саратова Управления МЧС России по Саратовской области в своем письме № ... от ... г. выходом на место по адресу: г. Саратов, ул. ..., д. ..., кв. ..., установил, что после проведенной перепланировки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Комитет по архитектуре и градостроительству в своем письме от 08.10.2010 г. не возражает против сохранения в судебном порядке жилого помещения квартиры №... в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта выданного МУП ГБТИ от 19.04.2010 г. (л.д. 33). Невозможность узаконить перепланировку во внесудебном порядке подтверждает письмо администрации Кировского района от 02.12.2010 г., в котором содержится рекомендация обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии (л.д. 36-37). На основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение сторон, суд находит, что жилое помещение, находящееся по адресу: г. Саратов, ..., д. ..., кв. ..., возможно сохранить в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саратове, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоящую из: коридора площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кладовой 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Е.О. Ефимова