Председательствующего судьи М.М.Шувалова, при секретаре Чесноковой А.Ю, с участием адвоката истца Зайцевой Е.А., на основании ордера № 19.04.2011г. № 261 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Хуснетдинова Р.Р., Хуснетдинова В.Р. к администрации МО «Город Саратов», Клименко З.М., Евдокимовой Е.И., Анджелян Г.М., Анджелян М.Г., Анджелян А.Г., Ахмеровой (Амировой) Х.Х., Шумаеву А.С., Кутейкиной Н.Ю., Красновой З.С., Чудаеву И.С., Маркеловой П.К. о признании права собственности на самовольное строение, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома литер ГГ1, расположенную по адресу ===, общей площадью 36,5 кв.м. Признать за Хуснетдиновой Р.Р., Хуснетдиновым В.Р., в равных долях, за каждым по 1/2 доли право собственности Определить порядок пользования земельным участком площадью 1276 кв.м., -от точки 811 по направлению к задней меже на расстояние 0,90 м. до точки 858; -далее поворот направо по задней меже в сторону правой межи на расстояние 2,22 м. до точки 859; -далее по задней меже в сторону правой межи на расстояние 4,04 м. до точки 823; -по задней меже на расстояние 2,47 м. до существующего забора до точки 824; -далее поворот направо в сторону передней межи на расстояние 1,73 м. до точки 826; -далее поворот в сторону правой межи на расстояние 0,94 м. до точки н 13; -поворот в сторону передней межи на расстояние 6,36 м. до точки н 14; -далее по направлению к передней меже вдоль существующего забора на расстояние 3,38 м. до точки н 1; -поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,29 м. до точки н 2; -далее поворот в сторону передней межи на расстояние 3,46 м. до точки н 3; -по направлению к передней меже на расстояние 6,73 м. до точки н 4; -по направлению к передней меже на расстояние 2,91 м. до точки н5; -далее поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 6; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 2,83 м. до точки н 7; -по направлению к задней меже на расстояние 7,04 м. до точки н 8; -далее поворот в сторону левой межи на расстояние 2,92 м. до точки н 9; -далее поворот налево в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 10; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 1,26 м. до точки н 11; -поворот налево в сторону левой межи на расстояние 3,02 м. до точки н 12; -поворот направо в сторону задней межи до стены жилого дома на расстояние 1,0 м. до точки 817; -далее вдоль стены, разделяющей жилой дом на расстояние 9,34 м. до точки 812; -далее в сторону задней межи на расстояние 0,32 м. до точки 811. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Председательствующего судьи М.М.Шувалова, при секретаре Чесноковой А.Ю, с участием адвоката истца Зайцевой Е.А., на основании ордера № 19.04.2011г. № 261, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Хуснетдинова Р.Р., Хуснетдинова В.Р. к администрации МО «Город Саратов», Клименко З.С., Евдокимовой Е.И., Анджелян Г.М., Анджелян М.Г., Анджелян А.Г., Ахмеровой (Амировой) Х.Х., Шумаеву А.С., Кутейкиной Н.Ю., Красновой З.С., Чудаеву И.С., Маркеловой П.К. о признании права собственности на самовольное строение, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольное строение, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им каждому на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома №---, расположенного по адресу: === в ===. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2008 года. В момент приобретения жилой дом состоял из строений литер ГГ1, имел общую площадь 32,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2008 года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1276 кв.м., находящемся в общем пользовании ответчиков - собственников жилого === в ===. На основании договора аренды земельного участка от 21.03.2007 года и соглашения о замене стороны в обязательстве истцам в равных долях принадлежит 130/1276 доли, что составляет 130 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер ---, что подтверждается кадастровым паспортом. Целевое назначение земельного участка указано - под жилую застройку. В период времени с 2008 г по 2009 г. истцы, самостоятельно, своими силами и Кроме того, в целях благоустройства, истцы самостоятельно, без разрешения В помещении литер Г истцы демонтировали межкомнатную перегородку, отделявшую жилую комнату от коридора и демонтировали печь, установили в литере Г-3 газовый котел для отопления помещения. Таким образом, изменилась общая площадь строений литер ГГ1 и после перепланировки составляет 36,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ. Проведенная перепланировка соответствует санитарным, техническим, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья не представляет. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», из которого следует, что эксплуатация самовольного строения литер Г-1, а также строений литер ГГ1 возможна так как соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно техническому заключению ООО «Э---» самовольное строение литер Г-3 соответствует техническим нормам и правилам, пригодна для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Проведенная перепланировка внутри жилого дома литеры ГГl не затронула несущие конструкции дома. Работы по перепланировке не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части жилого дома. Согласно выводам ООО «Б---» электропроводка в доме Между истцами и ответчиками не определен порядок пользования земельным участком площадью 1276 кв.м., расположенным по адресу: ===. В административном порядке истцы не могут оформить самовольные строения по причине того, что собственники жилого дома № --- по ул. Б. Горной в г. Саратове отказываются дать свое согласие на регистрацию самовольных строений. В судебном заседании истцы Хуснетдинова Р.Р. и Хуснетдинов В.Р. поддержали исковые требования в полном объеме. В судебном заседании ответчики Клименко З.М., Чудаев И.С. не возражали против удовлетворения исковых требований Хуснетдиновой Р.Р., Хуснетдинова В.Р. В судебном заседании ответчик Ахмерова (Амирова) Х.Х. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В судебное заседание представитель администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебное заседание ответчики Евдокимова Е.И., Анджелян Г.М., Анджелян А.Г., Шумаев А.С., Кутейкина Н.Ю., Краснова З.С., Маркелова П.К. в судебное заседание не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали. Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли каждому жилого дома №---, расположенного по адресу: === в г. Саратове. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2008 года (л.д. 22-23). В момент приобретения жилой дом состоял из строений литер ГГ1, имел общую площадь 32,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2008 года (л.д. 25-26). Домовладение расположено на земельном участке площадью 1276 кв.м., находящемся в общем пользовании ответчиков - собственников жилого === в г. Саратове. На основании договора аренды земельного участка от 21.03.2007 года и соглашения о замене стороны в обязательстве истцам в равных долях принадлежит 130/1276 доли, что составляет 130 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер 64---, что подтверждается кадастровым паспортом. Целевое назначение земельного участка указано - под жилую застройку. В период времени с 2008 г по 2009 г. истцы, самостоятельно, своими силами и Кроме того, в целях благоустройства, истцы самостоятельно, без разрешения В помещении литер Г истцы демонтировали межкомнатную перегородку, отделявшую жилую комнату от коридора и демонтировали печь, установили в литере Г-3 газовый котел для отопления помещения. Таким образом, изменилась общая площадь строений литер ГГ1 и после перепланировки составляет 36,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ. Проведенная перепланировка соответствует санитарным, техническим, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья не представляет. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», из которого следует, что эксплуатация самовольного строения литер Г-1, а также строений литер ГГ1 возможна так как соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 36-37). Согласно техническому заключению ООО «Э---» самовольное строение литер Г-3 соответствует техническим нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Проведенная перепланировка внутри жилого дома литеры ГГl не затронула несущие конструкции дома. Работы по перепланировке не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности части жилого дома (л.д. 39-47). Согласно выводам ООО «Б---» электропроводка в доме Между истцами и ответчиками не определен порядок пользования земельным участком площадью 1276 кв.м., расположенным по адресу: ===. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольные строения, сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку это не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, самовольное строение создано на земельном участке, предоставленном истцам в аренду с целевым назначением - под жилую застройку. По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела назначена и проведена строительно-техническая экспертиза от 29.03.2011 г. № 1944, согласно варианту первому выводам которой владельцу земельного участка площадью 130 кв.м. предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 130 кв.м., в следующих границах: -от точки 811 по направлению к задней меже на расстояние 0,90 м. до точки 858; -далее поворот направо по задней меже в сторону правой межи на расстояние 2,22 м. до точки 859; -далее по задней меже в сторону правой межи на расстояние 4,04 м. до точки 823; -по задней меже на расстояние 2,47 м. до существующего забора до точки 824; -далее поворот направо в сторону передней межи на расстояние 1,73 м. до точки 826; -далее поворот в сторону правой межи на расстояние 0,94 м. до точки н 13; -поворот в сторону передней межи на расстояние 6,36 м. до точки н 14; -далее по направлению к передней меже вдоль существующего забора на расстояние 3,38 м. до точки н 1; -поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,29 м. до точки н 2; -далее поворот в сторону передней межи на расстояние 3,46 м. до точки н 3; -по направлению к передней меже на расстояние 6,73 м. до точки н 4; -по направлению к передней меже на расстояние 2,91 м. до точки н 5; -далее поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 6; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 2,83 м. до точки н 7; -по направлению к задней меже на расстояние 7,04 м. до точки н 8; -далее поворот в сторону левой межи на расстояние 2,92 м. до точки н 9; -далее поворот налево в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 10; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 1,26 м. до точки н 11; -поворот налево в сторону левой межи на расстояние 3,02 м. до точки н 12; -поворот направо в сторону задней межи до стены жилого дома на расстояние 1,0 м. до точки 817; -далее вдоль стены, разделяющей жилой дом на расстояние 9,34 м. до точки 812; -далее в сторону задней межи на расстояние 0,32 м. до точки 811. Истцы просят определить порядок пользования земельным участком с учетом данного варианта, выводы эксперта сторонами не оспариваются, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с учетом указанного заключения эксперта. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома литер ГГ1, расположенную по адресу ===, общей площадью 36,5 кв.м. Признать за Хуснетдиновой Р.Р., Хуснетдиновым В.Р., в равных долях, за каждым по 1/2 доли право собственности Определить порядок пользования земельным участком площадью 1276 кв.м., -от точки 811 по направлению к задней меже на расстояние 0,90 м. до точки 858; -далее поворот направо по задней меже в сторону правой межи на расстояние 2,22 м. до точки 859; -далее по задней меже в сторону правой межи на расстояние 4,04 м. до точки 823; -по задней меже на расстояние 2,47 м. до существующего забора до точки 824; -далее поворот направо в сторону передней межи на расстояние 1,73 м. до точки 826; -далее поворот в сторону правой межи на расстояние 0,94 м. до точки н 13; -поворот в сторону передней межи на расстояние 6,36 м. до точки н 14; -далее по направлению к передней меже вдоль существующего забора на расстояние 3,38 м. до точки н 1; -поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,29 м. до точки н 2; -далее поворот в сторону передней межи на расстояние 3,46 м. до точки н 3; -по направлению к передней меже на расстояние 6,73 м. до точки н 4; -по направлению к передней меже на расстояние 2,91 м. до точки н 5; -далее поворот направо в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 6; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 2,83 м. до точки н 7; -по направлению к задней меже на расстояние 7,04 м. до точки н 8; -далее поворот в сторону левой межи на расстояние 2,92 м. до точки н 9; -далее поворот налево в сторону левой межи на расстояние 1,27 м. до точки н 10; -далее поворот направо в сторону задней межи на расстояние 1,26 м. до точки н 11; -поворот налево в сторону левой межи на расстояние 3,02 м. до точки н 12; -поворот направо в сторону задней межи до стены жилого дома на расстояние 1,0 м. до точки 817; -далее вдоль стены, разделяющей жилой дом на расстояние 9,34 м. до точки 812; -далее в сторону задней межи на расстояние 0,32 м. до точки 811. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья
на самовольное строение литер Г-3 общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу ===.
расположенным по адресу ===, выделив Хуснетдиновой Р.Р., Хуснетдинову В.Р. в пользование земельный участок площадью 130 кв.м., в следующих границах:
средствами на предоставленном им в аренду земельном участке возвели строение литер Г-3 без разрешения компетентных органов. Общая площадь пристройки 12,0 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ.
компетентных органов внутри жилого дома литер ГГ1 провели перепланировку.
находится в исправном состоянии, бытовые газовые отопительные котлы также находятся в исправном состоянии. Отсутствуют нарушения Технического регламента
противопожарной безопасности, что подтверждается справкой ОГПН Кировского района г. Саратова.
средствами на предоставленном им в аренду земельном участке возвели строение литер Г-3 без разрешения компетентных органов. Общая площадь пристройки 12,0 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ.
компетентных органов внутри жилого дома литер ГГ1 провели перепланировку.
находится в исправном состоянии, бытовые газовые отопительные котлы также находятся в исправном состоянии (л.д. 84). Отсутствуют нарушения Технического регламента противопожарной безопасности, что подтверждается справкой ОГПН Кировского района г. Саратова (л.д. 38).
на самовольное строение литер Г-3 общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу ===.
расположенным по адресу ===, выделив Хуснетдиновой Р.Р., Хуснетдинову В.Р. в пользование земельный участок площадью 130 кв.м., в следующих границах: