Дело № 2-89/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саратов                                                                                                            05.05.11 г.

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Масалова А.А.,

при секретаре Пигачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цидвинцевой В.Д. к ООО «Г.» о расторжении договоров долевого участия в строительстве о возврате уплаченных по договору денежных сумм, взыскании убытков, неустойки,

у с т а н о в и л:

Цидвинцева В.Д. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... она заключила договор ... о долевом участии в строительстве жилого дома по ... с ООО Г.». Согласно данному договору ООО Г.» обязалось осуществить возведение жилого дома в ...-м ... ... г. и передать Цидвинцевой В.Д. право собственности на общую площадь ... кв. м. (п.....договора). Согласно данному договору истец уплатила ООО Г.» стоимость предоставляемой площади ... кв.м., с соблюдением п.... Договора, внесла двумя платежами: ... ... рублей (квит. ...) и ... ... рублей (квит. ...). Общая сумма платежей составила ... ... рублей, (п.....договора). Ответчик, в свою очередь, обязался построить и передать в собственность Цидвинцевой В.Д. ...х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м. на ...-м этаже секции ... дома по адресу: ... срок (п. ... договора) до ... полугодия ... года. Это обязательство ответчик не выполнил, более того - на строительной площадке не снесены дома, в них в настоящий момент проживают люди. По вине ответчика дальнейшее состояние с ним в договорных отношениях истец считает нецелесообразным, поскольку жильё ей было нужно именно в срок до ... квартала ... года, а ни как иначе. Со ссылкой на приведенные обстоятельства Цидвинцева В.Д. просила суд: расторгнуть заключенный ... между ООО «Г.» и Цидвинцевой В.Д. договор ... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого ... в .... Взыскать с ответчика в свою пользу ..., уплаченные по договору ... от ... о долевом участии в строительстве. Взыскать причинённые в связи с расторжением договора убытки в сумме ... рубля ... копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, рассчитанные по состоянию на ..., а также с ... по день возврата денежных средств в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме ... рублей, а также уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании истец Цидвинцева В.Д. и её представитель предъявленные к ООО «Г.» исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика не проценты за пользование чужими денежными средствами а неустойку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков окончания строительства.

Представитель ответчика ООО «Г.» по доверенности от ... Афонина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца в части взыскания убытков, считая из завышенными, а также просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между Цидвинцевой В.Д. и ООО «Г.» был заключён договор ... о долевом участии в строительстве жилого дома по ... с ООО Г.». Согласно данному договору ООО Г.» обязалось осуществить возведение жилого дома в ...-м полугодии ... г. и передать Цидвинцевой В.Д. право собственности на общую площадь ... кв. м. (п.....договора). Согласно данному договору истец уплатила ООО Г.» стоимость предоставляемой площади ... кв.м.; с соблюдением п.... Договора, внесла двумя платежами: ... ... рублей (квит. ...) и ... ... рублей (квит. ...). Общая сумма платежей составила ... рублей, (п.....договора). Ответчик, в свою очередь, обязался построить и передать в собственность Цидвинцевой В.Д. ...-х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м. на ...-м этаже секции ... дома по адресу: ... срок (п. ... договора) до ... полугодия ... года. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д. ...), копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. ...).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, свои обязательства по передаче истцу в срок не позднее ... полугодия ... года предусмотренной договором долевого участия в строительстве ... от ... квартиры, ответчик не исполнил, что не оспаривалось представителем ООО «Г.» в судебном заседании.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закона), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Он также вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

С учетом установленных по делу обстоятельств нарушения ответчиком принятых на себя по договору долевого участия в строительстве обязательств, исходя из положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования истца Цидвинцевой В.Д. о расторжении заключенного с ответчиком договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, а также полного возмещения истцам убытков, понесенных в связи с расторжением договора.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика убытков в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, суд в соответствии с требованиями ст. 24 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», исходит из того, что стоимость жилого помещения, которое ответчик должен был передать в собственность истицы по договору, должна определяться на момент вынесения судом решения.

Согласно результатам проведенной в рамках рассматриваемого дела экспертизы, размер понесенных убытков составил ... рублей.

Доводы представителя истца о возможности применения к возникшим между сторонами правоотношениям положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд находит необоснованными, поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого ... в ... было получено ответчиком до принятия указанного Закона и вступления его в действие.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учётом вышеприведенных нормативно-правовых положений, а также установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком сроков окончания работ, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... % в день от стоимости выполняемых работ за каждый день просрочки, начиная с .... Поскольку размер рассчитанной по состоянию на день вынесения судом решения неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить её до ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, учитывая время, затраченное представителем истца на участие в процессе, объем субъективного права, за защитой которого обратился истец, суд считает возможным взыскать с ООО «Г.» в пользу Цидвинцевой В.Д. понесенные ею расходы по оплате услуг представителя, подтвержденных материалами дела в сумме ... руб.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть заключенный ... между ООО «Г.» и Цидвинцевой В.Д. договор ... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого ... в ....

Взыскать с ООО «Г.» в пользу Цидвинцевой В.Д., уплаченные по заключенному ... договору ... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого ... в ... ... (...) рублей; убытки, причиненные неисполнением обязательств в сумме ... (...) рублей; неустойку в размере ... (шестидесяти тысяч) рублей; в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей; в счёт возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кировский районный суд ....

Судья                                                                                                             А.А. Масалов