16 мая 2011 года                            г. Саратов                                                                                     

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сисиной Н.В.,

при секретаре Трошиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Порхунов АВ к гаражно-строительному кооперативу «ХХХ», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Порхунов А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. При этом ссылался на следующие обстоятельства:

Он является членом ГСК «ХХХ», и им полностью выплачен пай за нежилое помещение гараж № ... общей площадью 22,7 кв.м. в боксе литер Г9, инвентаризационной стоимостью 57516 рублей, расположенный на земельном участке площадью 10299,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «ХХХ» на основании постановления администрации г.Саратова№ ... от 07.06.1994 г. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истцом. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № ... общей площадью 22,7 кв.м. в боксе литер Г9, инвентаризационной 57516 рублей, расположенный на земельном участке площадью 10299 кв.м. по адресу: <адрес> имеющим кадастровый номер № ... (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ГСК «ХХХ», администрация муниципального образования «Город Саратов», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «ХХХ» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации, мэра г. Саратова от 07.06.1994 года № ... ГСК «ХХХ» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га по <адрес> (л.д. 9-12).

Данный земельный участок имеет кадастровый номер № ... (л.д. 13).

Согласно справки Саратовского филиала ФГУП «ХХХ» от 20.08.2008 г.№ ..., объекту капитального строительства присвоен инв. № ..., дата последней инвентаризации 20.08.2008 г (л.д. 14-15).

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ХХХ» (л.д. 26), на его личные средства осуществлялось строительство гаража № ... общей площадью 22,7 кв.м. в боксе литер Г9, инвентаризационной 57516 рублей. Истец полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 28)

Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от 18.08.2008 года - ОГПН по Кировскому району г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольные постройки ГСК «ХХХ» (л.д. 40).

Согласно экспертному заключению № ... от 23.09.2008 года ФГУЗ «ХХХ» эксплуатация гаражных боксов ГСК «ХХХ» соответствует санитарным требованиям правилам и нормам (л.д. 38-39).

Согласно техническому заключению ООО «ХХХ» возможна безаварийная эксплуатация без угрозы для жизни людей гаражных строений ГСК «ХХХ» (л.д. 29-34).

Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.03.2010 года № ... следует, что оформление права собственности на самовольные постройки - гаражи ГСК «ХХХ» возможно с учетом ранее назначенной красной линии (л.д. 42).

Согласно ответа МУП «ХХХ» № ... от 19.10.2010 г. на территории ГСК «ХХХ» сетей ливневой канализации и дренажа не имеется (л.д. 41).

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истец, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «ХХХ».

Из технического паспорта, выданного МУП «ХХХ» 11.10.2010 года, следует, что нежилое помещение - гараж № ... (литер Г9), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,7 кв.м. (л.д. 16-22).

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Порхунова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Порхуновым АВ право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «ХХХ» № ... литер Г9, площадью 22,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 10299,0 кв.м. по адресу: <адрес> имеющем кадастровый номер № ....

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья