Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ммм

при секретаре ррр

с участием истицы ппп и представителя ответчика

ссс

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ппп к жилищно-строительному кооперативу № о признании имущественного права требования жилого помещения, и встречному иску жилищно-строительного кооператива «Сигнал» к ппп о признании договора не заключенным,

у с т а н о в и л:

ппп обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор №, по условиям которого передала ЖСК «№» в распоряжение <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался предоставить ей по окончанию строительства в <адрес> в <адрес> полезной площадью 48.90 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен, поскольку она сменила фамилию с Симоновой на ппп в связи с вступлением в брак. Ответчик признал, что она исполнила свои обязательства в полном объеме. Дом не выстроен до настоящего времени, а потому она просит признать за ней имущественное право требования на передачу в собственность спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

ЖСК «<адрес> обратился с встречным иском, указав, что договор с истицей является не заключенным, поскольку представленный истицей договор ею не был подписан. Просит признать его таковым.

В судебном заседании ппп иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что представленный ею договор является принадлежащим ей экземпляром. Он подписан представителем ответчика, она может его подписать в любое время. Отсутствие ее подписи в данном экземпляре не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Если квартира по проекту расположена на 4 этаже, данная ошибка может быть устранена. Номер квартиры в любом случае указан. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ссс иск не признал, встречный иск поддержал, дав объяснения, аналогичные его содержанию. Дополнил, что у ответчика отсутствует экземпляр договора с истицей, поскольку бывший председатель ЖСК «<данные изъяты>» не передал конкурсному управляющему документацию. Кроме того, в договоре указано, что квартира расположена на 5 этаже, тогда как фактически квартира с данным номером по проекту располагается на 4 этаже. Отсутствует указание блок-секции.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ппп (Симонова) Н.В. заключила с ответчиком договор №, по условиям которого передала ЖСК №» в распоряжение <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался предоставить ей по окончанию строительства в <адрес> в <адрес> полезной площадью 48.90 кв.м на 5 этаже и компенсировать в счет погашения пая 1900 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен, поскольку истица сменила фамилию с <данные изъяты> на ппп в связи с вступлением в брак. Из договора следует, что квартира истицей оплачена полностью (л.д.6).

Из представленной истицы квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.8) следует, что она уплатила ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения пая 30 процентов стоимости квартиры в сумме 1100 рублей.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ заказчиком-застройщиком жилого дома является ЖСК «<данные изъяты> в связи с чем все требования по договорам долевого участия переданы ООО №» в связи с расторжением договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «<данные изъяты> передал ООО «<данные изъяты>» задачи и функции заказчика-застройщика по строительству дома, расположенного по <адрес>, Посадского, Вольская, Симбирская <адрес>.

Данный договор был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в блок-секции Б на 4 этаже и имеет общую площадь 52.54 кв.м. Из данного допсоглашения также следует, что нумерация квартир начинается с № в блок-секции А и далее продолжается в последующих блок-секциях. Таким образом, доводы ответчика об отсутствии указания блок-секции в договоре не могут быть приняты во внимание. А равно и ошибочное указание расположения квартиры на 5 этаже вместо 4 этажа.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно же ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Истицей представлен суду договор, соответствующий указанным выше требованиям, подписанный представителем ответчика. Отсутствие подписи истицы в представленном ею экземпляре договоре не свидетельствует о том, что она его не заключала. Из вышеуказанных норм права следует, что основным условием установления факта заключения договора является достижение между сторонами согласия (волеизъявления) по определенному предмету.

В связи с чем суд считает встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на <адрес> в <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание, наличие вышеуказанных договоров и соглашений, суд считает исковые требования ппп обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ппп имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> на 4 этаже в блок секции Б общей площадью 48.90 кв.м в строящемся жилом <адрес>.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья