Дело ... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Телегиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «***» в лице конкурсного управляющего ... о признании имущественного права требования на квартиру, У С Т А НО В И Л: Мартынова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней имущественное право на получение в собственность ... квартиры строительный № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже блок-секции «...» в жилом доме № ... по ул. ... г. Саратова. Заявленные требования истец мотивирует тем, что 14 апреля 2006 г. между ЖСК «***» и Мартыновой В.В. был заключен договор, предметом которого было строительство вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора истец передала занимаемую ранее ... квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., общей площадью ... кв.м. на ... этаже с балконом, в кирпичном ...этажном доме в ... районе, в распоряжение ЖСК «***» постоянно для переселенцев из домов, подлежащих сносу с земельного участка ЖСК и других граждан. Сдатчик оплачивает в ЖСК стоимость дополнительно строящейся площади согласно расчету ( Приложение1), согласованное сторонами и являющееся неотъемлемой составной частью договора. В соответствии с п. 3.2 договора ЖСК предоставляет Сдатчику по окончании строительства в доме ЖСК квартиру из 3-х комнат общей площадью ... кв.м. с зачетом сданной площади и оплатой дополнительной площади в соответствии с приложением 1 к настоящему договору. Согласно приложения 1 к договору от 14.04.2006 г., дополнительно приобретаемая Мартыновой В.В. площадь составляет 22,6 кв.м. При повышении стоимости строительства неоплаченная площадь оплачивается по рыночной цене, действующей на момент оплаты в данном районе и данном регионе. Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре определен 4 квартал 2007 года, однако дом до настоящего времени не построен, истец считает, что указанные обстоятельства нарушают ее права и создают угрозу неполучения квартиры после завершения строительства в собственность. В судебное заседание Мартынова В.В. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Белых Л.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика - Новиков И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, каких-либо возражений по иску не представил, наличие договора с Мартыновой В.В. от 14.04.2006 г. не оспорил. Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2006 г. между ЖСК «***» и Мартыновой В.В. был заключен договор, предметом которого является строительство квартиры в доме ЖСК «***» по ул. ... (л.д. 4-5). Согласно договору Мартынова В.В., занимающая двухкомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., общей площадью ... кв.м., на ...м этаже с балконом, в кирпичном ... этажном доме в ... районе, передала указанную квартиру в распоряжение ЖСК для переселения на постоянное проживание жильцов с площадки под строительство жилого дома по ул. ... г. Саратова (п.2.1). Срок окончания строительства жилого дома ЖСК определен - VI квартал 2007 г. (п.4.3). В соответствии с данным договором, в порядке компенсации за сданную квартиру, ЖСК «***» по окончании строительства дома по ул. ... г. Саратов, предоставляет Мартыновой В.В. квартиру строительный номер ... блок-секции «...» на ...-м этаже. Мартынова оплачивает ЖСК стоимость дополнительно строящейся площади согласно Приложению № 1 к договору до окончания строительства. Представленные истицей квитанции на сумму ... рублей подтверждают выполнение Мартыновой В.В. обязанностей по договору и Приложению1 к нему об оплате хозяйственных взносов. Таким образом, свои обязательства по договору Мартынова В.В. исполнила в полном объеме. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время строительство дома приостановлено, срок окончания строительства не определен. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2009 г. по делу № ... в отношении ЖСК «***» введена процедура банкротства, временным управляющим назначен ... Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.08.2010 г. по делу № ... утвержден конкурсный управляющий ЖСК «***» ... Следовательно, при рассмотрении дела, судом установлено, что существует реальная угроза нарушения прав истца, поскольку в настоящее время определяется имущество, которое подлежит реализации для удовлетворения требований кредиторов. Согласно ст. 310 ГК РФ). При таком положении, в силу п.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «***» должен передать дольщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Согласно положениям п.2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», п.1 ст. 16 и п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре. Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве ... комнатной квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома № ... по ул. ... в г. Саратове) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество). С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между ЖСК «***» и истцами, является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов ли предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру) еще не передано). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права. По указанным основаниям требование о признании имущественного права передачи в собственность квартиры № ... подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 200 руб. 00 коп. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мартыновой В.В. имущественное право требования передачи в собственность ... квартиры строительный номер ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже блок-секции «...» строящегося жилого дома № ... по ул. ... в г. Саратове, после ввода дома в эксплуатацию. Взыскать с ЖСК «***» в доход бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Е.О. Ефимова