ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года                                                                    г. Саратов

          Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

с участием представителя истца Смирнова Г.Н. - Сабуровой А.С., действующей на основании доверенности от 13.12.2010 г., сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Г.Н. к Барановой А.И., 3-е лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация МО «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Смирнов Г.Н. обратился в суд с иском к Барановой А.И. о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником кв.--- д.--- по ул. Челюскинцев г. Саратова.

Комитетом по архитектуре и градостроительству 27.09.2005 г. Барановой А.И. было выдано разрешение №--- от 27.09.2005 г. на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.---, кв.--- Действие разрешения, в связи с грубыми нарушениями производства работ и отступлениями от согласованного проекта, было приостановлено 19 октября 2005 года, до настоящего времени не возобновлено. Однако Баранова А.И. продолжает строительство, выкупила весь земельный участок, проложила по двору водопроводные трубы.

Ответчик осуществляет самовольное строительство, признание права собственности на которое возможно только по решению суда. Постройка осуществляется с грубыми нарушениями, самовольно возводимый дом находится в двухметровой охранной зоне газопровода высокого давления, нарушены санитарные нормы разрывов между хозяйственными пристройками, красные линии.

Баранова не обращалась в суд за признанием права собственности на самовольную постройку, в связи с чем государственная регистрация прав на эту постройку преждевременна и опасна для окружающих, она нарушает права истца на безопасную среду обитания, сложившийся порядок пользования земельным участком, создает угрозу жизни и здоровью.

Просит прекратить право собственности Барановой А.И. на незавершенный строительством жилой дом 174 инвентарный номер 63:401:003:00028860 литер Д по ул. Челюскинцев г. Саратова.

В судебное заседание истец Смирнов Г.Н. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Г.Н. - Сабурова А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Баранова А.И. извещенная о дате, времени рассмотрения дела не явилась, ходатайства об отложении не поступило.

В судебное заседание представитель 3-лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление.

3-лица администрация МО «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» извещенные о дате, времени рассмотрения дела своего представителя не направили, ходатайств об отложении не поступило.

Суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей 3-лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется
защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе
которых восстановление положения, существовавшего до нарушения права,
пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,
признания недействительным акта государственного органа или органа местного
самоуправления, прекращения или изменения правоотношения, признания
оспоримой сделки недействительной, применение последствий
недействительности ничтожной сделки и другие.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим                   актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом.
Государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права и не носит властный характер, не порождает
установление определенных обязанностей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ -

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

          В судебном заседании установлено, что Баранова А.И. является владельцем кв.--- дома --- по ул. Челюскинцев г. Саратова, что подтверждается договором купли-продажи от 08.08.1995 г.

        Согласно разрешения на строительство №--- от 27.09.2005г. Администрации г. Саратова Барановой А.И. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.---, кв.---.

03 августа 2005 года Смирновым Г.Н. дано согласие на реконструкцию части дома по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев Барановой А.И.

На основании договора купли-продажи Барановой А.И. принадлежит земельный участок, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.--- (кв.--- и кв---), согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

На объект незавершенного строительства, расположенный по ул. Челюскинцев г. Саратова д.--- выдан кадастровый паспорт от 15.06.2009 г. и объекту присвоен кадастровый номер ---.

На основании заявления Барановой А.И. от 23 марта 2006 года, 29 марта
2006 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской
области произведена регистрация ее права собственности на незавершенный
строительством жилой дом (процент готовности 20%) по адресу г. Саратов ул.
Челюскинцев, д.--- литер д, запись регистрации N2 ---.

На основании заявления Барановой А.И. от 16 июня 2009 года о внесении
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской
области 12 августа 2009 года про изведена регистрация ее права собственности на
незавершенный строительством жилой дом (процент готовности 46 %) по адресу
г. Саратов ул. Челюскинцев, дом ---.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 12 января 2010 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Смирнова Г.Н. к Барановой А.И. о признании недействительной записи о регистрации прав на недвижимое имущество на незавершенный строительством жилой дом по ул. Челюскинцев г. Саратова, кадастровый номер --- (процент готовности 20%, 46 %) (л.д.195-196).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены
ст.8 ГК РФ. При этом государственная регистрация прав на недвижимое
имущество не является основанием для возникновения прав на объект
недвижимости, не является сделкой.

Доводы о том, что после приостановления 19 октября 2005 года разрешения Баранова А.И. продолжает строительство, проложила водопроводные трубы, самовольно возводимый дом находится в двухметровой охранной зоне газопровода высокого давления, нарушены санитарные нормы разрывов между хозяйственными пристройками, красные линии, не служат основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Истцом не представлено доказательств, чем зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством жилой дом на имя Барановой А.И. по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.--- нарушает его права на безопасную среду обитания, опасна для него, нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком, создает угрозу жизни и здоровью. Требований о защите нарушенного права пользования земельным участком, сносе возведенного строения не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнову Г.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда - 17 мая 2011 года через Кировский районный суд г. Саратова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.