Дело № г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ззз при секретаре ввв с участием представителя истицы шшш, представителя ответчика ггг, третьего лица шшш рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к Администрации муниципального образования «№ и ммм, третьи лица ккк, ггг, шшш, Ислямигалиева Шарипа, о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, Установил: ппп обратилась с иском, указав, что ее отцу ззз принадлежали на праве собственности 4\10 доли в праве на жилой <адрес>у в <адрес>. ххх и ммм являются также собственниками данного дома, каждому принадлежит по 3\10 доли в праве. Отец скончался ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ппп отказала в совершении нотариального действия, поскольку отцом при жизни были самовольно возведены основные пристройки Литер А10 площадью 4.5 кв.м и литер А11 площадью 2 кв.м. В результате возведения самовольных построек площадь дома увеличилась с 124.6 кв.м до 159.5 кв.м. Реконструированный объект недвижимости государственную регистрацию не проходил. Дом расположен на земельном участке площадью 501 кв.м, предоставленном владельцам в аренду сроком на 15 лет. Порядок пользования участком определен. Доля умершего в доме состояла из коридора литер А11 площадью 2 кв.м., коридора литер А6 площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты литер А6 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты литер А2 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты литер АА1 площадью 19.4 кв.м., кладовой литер А5 площадью 5.3 кв.м., кухни литер А5 площадью 15 кв.м., санузла литер А10 площадью 4.5 кв.м., холодной пристройки литер г10, общая площадь данной части составляет 73.1 кв.м. Самовольные строения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, согласованы в Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>. Наследниками первой очереди по закону кроме истицы являются ккк, ггг, шшш Решением Кировского районного суда <адрес> от декабря 2010 года доля ххх была выделена с прекращением права общей долевой собственности. А потому истица просит установить факт владения ее отцом самовольными пристройками, включив их в состав наследственной массы, выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности, признав за ней право собственности на принадлежащие отцу помещения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части установления факта владения и включения имущества в состав наследственной массы прекращено в связи с отказом истца от иска. В судебном заседании истица не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы шшш иск в оставшейся части поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Администрации МО «№» и ммм в судебном заседании не присутствовали. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ггг не возражала против удовлетворения иска. Третье лицо ннн просил иск удовлетворить. Третьи лица ккк, ггг, ххх просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Судом установлено, что ккк являлся собственником 4\10 доли в праве жилого <адрес>у в городе Саратове на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением МУП ГБТИ <адрес> (л.д.81). Судом установлено, что собственниками данного жилого дома также являются ммм и ххх <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.77). Из вышеуказанной выписки следует, что жилой дом имеет общую площадь 124.6 кв.м. В соответствии с техническим паспортом МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28) в настоящее время жилой дом имеет общую площадью 159.5 кв.м., жилую площадь 88.9 кв.м. Никем не оспаривалось, что жилой дом фактически разделен на три части, каждая из которой имеет отдельный вход, и находится в пользовании одного домовладельца. Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен реальный выдел принадлежащих ххх <адрес> долей в праве собственности на указанный жилой дом в виде жилой комнаты Литер А3 площадью 8.8 кв.м., жилой комнаты литер АА1 площадью 19.9 кв.м., кухни литер А4 площадью 7.8 кв.м., тамбура литер а10 площадью 1.2 кв.м (л.д.31-32). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ккк умер ДД.ММ.ГГГГ. После него наследниками по закону являются жена ккк, и дети шшш, ггг, ппп Данный факт подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ппп,А. (л.д.10). Из данного постановления следует, что в домовладении имеются самовольные пристройки, в связи с чем нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Никем не оспаривалось, что при жизни ззз пользовался следующей частью в жилом доме, состоящую из коридора литер А11 площадью 2 кв.м., коридора литер А6 площадью 8.3 кв.м., жилых комнат в литер А6 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты в литер А2 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты в литер АА1 площадью 19.4 кв.м., кладовой литер А5 площадью 5.3 кв.м., кухни литер А5 площадью 15 кв.м, санузла литер А10 площадью 4.5 кв.м, холодной пристройки литер г10 площадью застройки 2.7 кв.м., общей площадью 73.1 кв.м. Никем не оспаривалось, что строения литер А10 и литер А11 являются самовольными. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что вышеуказанное строение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от марта 2009 года (л.д.13-16); заключением Территориального отдела в <адрес> федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12). Из ответа ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12 оборот) следует, что возведенные строения соответствуют противопожарным нормам. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п.1.1 ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Согласно п.1.2 ст.36 ЗК РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Согласно ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Согласно ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Из материалов дела следует, что Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> не возражает против оформления права собственности на основные пристройки литер А10, А11 в установленном законом порядке, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №-к (л.д.11 оборот). Из материалов дела следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 501 кв.м, кадастровый номер 64:48:030336:153 (л.д.29-30), предоставленном домовладельцам в аренду распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.33). Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80). Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Учитывая отсутствие возражений иных наследников, собственников жилого дома, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ссс право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора литер А11 площадью 2 кв.м., коридора литер А6 площадью 8.3 кв.м., жилых комнат в литер А6 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты в литер А2 площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты в литер АА1 площадью 19.4 кв.м., кладовой литер А5 площадью 5.3 кв.м., кухни литер А5 площадью 15 кв.м, санузла литер А10 площадью 4.5 кв.м, холодной пристройки литер г10 площадью застройки 2.7 кв.м., общей площадью 73.1 кв.м, выделив ей в собственность данную долю в домовладении с прекращением права общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. СудьяР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ