12 мая 2011 года                         г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Александровой В.Г. к администрации МО «город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», третьи лица: Лопухов Н.Е., Лопухова Н.А., Сидорова В.С. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права, признании права собственности на самовольную постройку мотивируя требования тем, что в октябре 1984 года она совместно с мужем купили 37/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, с полезной площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, 1===1.

Право общей собственности истец получила в связи со смертью супруга Александрова Ю.А., умершего 18.10.1993 года.

18.10.1993 года решением Кировского районного суда г. Саратова от 18.07.1995 года за Александровой В.Г. признано право собственности на 111/400 долей, а за Александровой А.К. на 37/400 долей в домовладении === проезду г. Саратова.

После смерти Александровой А.К. 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом перешли Царевой Н.А.

Мировым судье судебного участка №2 Кировского района г. Саратова от 11.03.2009 года было вынесено решение о признании Цареву Н.А. утратившей право собственности на 37/400 долей в домовладении === проезду г. Саратова с выплатой ей компенсации в размере 95000 рублей Александровой В.Г., исключив Цареву Н.А. из числа собственников домовладения === проезду г. Саратова, признано за Александровой В.Г. право собственности на 37/400 долей домовладения №11/1 по 1-му Придорожному проезду г. Саратова.

После приобретения дома истец своими силами и средствами в отсутствие разрешительной документации осуществила строительство пристройки литер Б3 (коридор) площадью 5,9 кв.м., литер Б4 (кухня), площадью 5,1 кв.м., литер б5 (сарай) площадью 16,4 кв.м., литер б7 (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м.

В результате чего площадь ее доли увеличилась: общая 53 кв.м., в том числе жилая 34,5 кв.м.

Другими собственниками являются Лопухов Н.Е. 19/100 доли, Лопухова Н.А. 21/100 доля, Сидорова В.С. 23/100 доля.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Саратовского филиала от 13.12.2010 г. инвентаризационная стоимость домовладения составляет 198540 рублей, следовательно, истцу принадлежат литеры Б4, Б3, Б2, Бl, б7, б5, инвентаризационная стоимость которых составляет 39104 рублей.

Жилой дом состоит из четырех изолированных частей и фактически представляет четыре самостоятельные части жилого дома с отдельными входами, которые расположены на обособленных земельных участках.

Согласно выписке БТИ, жилой дом по адресу: ===, ул.1-й === имеет общую площадь 198,1 кв.м., в том числе жилую площадь 121,9 кв.м.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на дом с ответчиками, но лишена этой возможности из-за того, что Сидорова В.С. не проживает по вышеуказанному адресу и место ее нахождения и проживания истцу неизвестно.

Порядок пользования как домом, так и земельным участком сложился. В частности истец пользуется жилыми помещениями в строениях литеры (Б4, Б3, Б2, Бl, б7, б5) состоящих из жилых комнат (литер Б2, Бl) площадью 5,1 кв.м. и 18,1 кв. м., кухня (Б4) 5,1 кв.м., коридора (Б3) -5,9 кв.м., холодной при стройки (б7) 2,4 кв.м. сарай (б5) 16,4 кв.м.

=== составляет 53 кв.м., в том числе жилая площадь 34,5 кв. м.

В жилых помещениях (литера Б4, Б3, Б2, Бl, б7, б5) имеется отдельный
изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, водоснабжение,
электроснабжение и отдельный ввод газа.

Разделяющей границей является стена между кухней Литер Б4 площадью 5,1 кв.м., (в основной пристройке литер А5), а также стена между прихожей Б3 площадью 5,9 кв.м. (в основной пристройке литер А2) и жилой комнатой литер Б2 площадью 5,1 кв.м. (в основной пристройке литер А2).

Поскольку между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, истец полагает возможным произвести выдел
принадлежащей ей доли домовладения в натуре, закрепив за ней следующие строения: двух жилых комнат литер Бl площадью 18,1 кв.м и литер Б2 площадью 5,1 кв.м; коридор литер БЗ площадью 5,9 кв.м, кухню литер.Б4 площадью 5,1 кв.м, сарай литер б5 площадью 16,4 кв.м и б7 площадью 2,4 кв.м., а всего общей площадью 53 кв.м. жилой площадью 34,5 кв. м.

При этом, раздел имущества в натуре можно про извести, заключив между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Таким же образом можно произвести и выдел доли из общего имущества.

Заключение таких соглашений законно и возможно, они вступают в силу после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке

Между собственниками (кроме Сидоровой В.С. - место нахождение неизвестно) по вышеуказанному жилому дому, Лопуховым Н.Е., Лопуховой Н.А. и Александровой В.Г. заключено соглашение от 08.12.2010г. о порядке владения, пользования, распоряжения указанным жилым домом в соответствии с долями.

Споров по порядку пользования домовладением между собственниками не имеется.

С 1984 года и по настоящее время, на протяжении более двадцати семи лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется самовольными постройками, оплачивает налоги, осуществляет ремонт, поддерживает пристройку в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

На указанный жилой дом имеется положительное техническое заключение ООО «И---». При обследовании установлено, что одноэтажная часть дома квартиры №2 построена автономно от трех других квартир №1, 3, 4, но в одном комплексе. Квартира построена на отдельных самостоятельных фундаментах, с отдельными от остальных стенами, с отдельной кровлей и с отдельными коммуникациями, как то: электроснабжение, газоснабжение, водопровод, а также отопление от собственного водогрейного котелка на газовом топливе типа ВНИИСТО, обогревающего только квартиру №2. Вход на территорию, примыкающую к квартире № 2 отдельный.

Из заключения видно, что имеется возможность прекращения общей долевой собственности. Выдел доли Александровой В.Г.возможен с разделом домовладения с присвоение своего почтового адреса.

Как следует из технического заключения б/н от 04.12.2010 г. проектно-строительного предприятия 000 «Инвестстройпроект» состояние конструкции деревянной жилой пристройки (лит. Б3, Б4, б7, б5) характеризуется как удовлетворительное, износ отсутствует; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течении нормативного срока; так как самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в качестве жилого дома нормативном режиме.

Согласно Заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 58 от 19.01.2011г. эксплуатация самовольно возведенных строений: двух основных пристроек (литер -Б3, Б4), холодной пристройки (литер-б7), сарай (литер -65) по адресу: === проезд, д. №--- в Кировском районе г. Саратова соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 431 от 27.01.2011 г. считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений: двух основных при строек (литер-Б3, Б4), холодной пристройки (литер-б7), сарай (литер б5) расположенных по адресу: г. Саратов, Кировский район, === проезд, д.№---.

Отдел государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова в заключении установил, что противопожарные расстояния от пристроек (Литер Бl, Б2, Б3, Б4), сараев (Литер б5,б8), холодной пристройки (Литерб7), расположенных по адресу: г. Саратов, === проезд, д.--- до строений на соседних земельных участках не противоречат действующим нормативным документам в области пожарной безопасности

Самовольные постройки произведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, о чем имеется заключение уполномоченных органов.

В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения Литер Б3, Б4, б5 и б7, входящие в состав домовладения №--- по ул. === проезд, д. --- г. Саратова. Выделить в натуре принадлежащие ей 37/100 доли домовладения по вышеуказанному адресу и признать право собственности на жилую комнату литер Б1, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату литер Б2 площадью 5,1 кв.м., кухню литер Б4, площадью 5,1 кв.м., коридор литер Б3 площадью 5,9 кв.м., холодную пристройку литер б7, площадью 2,4 кв.м., сарай литер б5 площадью 16,4 кв.м., общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.

В судебное заседание истец Александрова В.Г. не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Григорян А.А. уточнил исковые требования и просит признать за Александровой В.Г. право собственности на самовольно возведенные строения Литер Б3, Б4, б7, входящие в состав домовладения №--- по ул. === проезд, д. --- г. Саратова. Выделить в натуре принадлежащие ей 37/100 доли домовладения по вышеуказанному адресу и признать право собственности на жилую комнату литер Б1, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату литер Б2 площадью 5,1 кв.м., кухню литер Б4, площадью 5,1 кв.м., коридор литер Б3 площадью 5,9 кв.м., холодную пристройку литер б7, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.

В судебное заседание представитель администрации МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Лопухов Н.Е., Лопухова Н.А., Сидорова В.С. не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в октябре 1984 года Александрова В.Г. совместно с мужем купили 37/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, с полезной площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, === проезд, д. ---.

Право общей собственности Александрова В.Г. получила в связи со смертью супруга Александрова Ю.А., умершего 18.10.1993 года.

18.10.1993 года решением Кировского районного суда г. Саратова от 18.07.1995 года за Александровой В.Г. признано право собственности на 111/400 долей, а за Александровой А.К. на 37/400 долей в домовладении №--- по === проезду г. Саратова.

После смерти Александровой А.К. 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом перешли Царевой Н.А.

Мировым судье судебного участка №2 Кировского района г. Саратова от 11.03.2009 года было вынесено решение о признании Цареву Н.А. утратившей право собственности на 37/400 долей в домовладении №--- по === проезду г. Саратова с выплатой ей компенсации в размере 95000 рублей Александровой В.Г., исключив Цареву Н.А. из числа собственников домовладения №--- по === проезду г. Саратова, признав за Александровой В.Г. право собственности на 37/400 долей домовладения №--- по === проезду г. Саратова.

После приобретения дома истец своими силами и средствами в отсутствие разрешительной документации осуществила строительство пристройки литер Б3 (коридор) площадью 5,9 кв.м., литер Б4 (кухня), площадью 5,1 кв.м., литер б5 (сарай) площадью 16,4 кв.м., литер б7 (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м.

В результате чего площадь ее доли увеличилась: общая 53 кв.м., в том числе жилая 34,5 кв.м.

Другими собственниками являются Лопухов Н.Е. 19/100 доли, Лопухова Н.А. 21/100 доля, Сидорова В.С. 23/100 доля.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Саратовского филиала от 13.12.2010 г. инвентаризационная стоимость домовладения составляет 198540 рублей, следовательно, истцу принадлежат литеры Б4, Б3, Б2, Бl, б7, б5 инвентаризационная стоимость которых составляет 39104 рублей.

Жилой дом состоит из четырех изолированных частей и фактически представляет четыре самостоятельные части жилого дома с отдельными входами, которые расположены на обособленных земельных участках.

Согласно выписке БТИ, жилой дом по адресу: г. Саратов, ул.=== проезд, д. --- имеет общую площадь 198,1 кв.м., в том числе жилую площадь 121,9 кв.м.

Порядок пользования домом сложился. В частности истец пользуется жилыми помещениями в строениях литеры (Б4, Б3, Б2, Бl, б7, б5) состоящие из жилых комнат (литер Б2, Бl) площадью 5,1 кв.м. и 18,1 кв. м., кухня (Б4) 5,1 кв.м., коридора (Б3) -5,9 кв.м., холодной при стройки (б7) 2,4 кв.м. сарай (б5) 16,4 кв.м.

Между собственниками (кроме Сидоровой В.С. - место нахождение неизвестно) по вышеуказанному жилому дому, Лопуховым Н.Е., Лопуховой Н.А. и Александровой В.Г. заключено соглашение от 08.12.2010г. о порядке владения, пользования, распоряжения указанным жилым домом в соответствии с долями.

Споров по порядку пользования домовладением между собственниками не имеется.

С 1984 года и по настоящее время, на протяжении более двадцати семи лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется самовольными постройками, оплачивает налоги, осуществляет ремонт, поддерживает пристройку в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

На указанный жилой дом имеется положительное техническое заключение ООО «И---». При обследовании установлено, что одноэтажная часть дома квартиры №2 построена автономно от трех других квартир №1, 3, 4, но в одном комплексе. Квартира построена на отдельных самостоятельных фундаментах, с отдельными от остальных стенами, с отдельной кровлей и с отдельными коммуникациями, как то: электроснабжение, газоснабжение, водопровод, а также отопление от собственного водогрейного котелка на газовом топливе типа ВНИИСТО, обогревающего только квартиру №2. Вход на территорию, примыкающую к квартире № 2 отдельный.

Из заключения видно, что имеется возможность прекращения общей долевой собственности. Выдел доли Александровой В.Г.возможен с разделом домовладения с присвоение своего почтового адреса.

Как следует из технического заключения б/н от 04.12.2010 г. проектно-строительного предприятия 000 «Инвестстройпроект» состояние конструкции деревянной жилой пристройки (лит. Б3, Б4, б7, б5) характеризуется как удовлетворительное, износ отсутствует; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течении нормативного срока; так как самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация строений в качестве жилого дома нормативном режиме.

Согласно Заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 58 от 19.01.2011г. эксплуатация самовольно возведенных строений: двух основных пристроек (литер - Б3, Б4), холодной пристройки (литер-б7), сарай (литер -65) по адресу: === проезд, д. №--- в Кировском районе г. Саратова соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 431 от 27.01.2011г. считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений: двух основных при строек (литер-Б3, Б4), холодной пристройки (литер-б7), сарай (литер б5) расположенных по адресу: г. Саратов, Кировский район, === проезд, д.№---.

Отдел государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова в заключении установил, что противопожарные расстояния от пристроек (Литер Бl, Б2, Б3, Б4), сараев (Литер б5,б8), холодной пристройки (Литерб7), расположенных по адресу: г. Саратов, === проезд, д.--- до строений на соседних земельных участках не противоречат действующим нормативным документам в области пожарной безопасности.

Самовольные постройки произведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, о чем имеется заключение уполномоченных органов.

Принимая во внимание изложенное уточненные исковые требования Александровой В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 35, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Александровой В.Г. право собственности на самовольно возведенные строения Литер Б3, Б4, б7, входящие в состав домовладения №--- по ул. === проезд г. Саратова.

Выделить в натуре принадлежащие Александровой В.Г. 37/100 доли домовладения №--- по ул. === проезд г. Саратова.

Признать за Александровой В.Г. право собственности на жилую комнату литер Б1, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату литер Б2 площадью 5,1 кв.м., кухню литер Б4, площадью 5,1 кв.м., коридор литер Б3 площадью 5,9 кв.м., холодную пристройку литер б7, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., №--- расположенные по адресу: ул. === проезд г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья