Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... ... Кировский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузикян В.А. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Бейбулатову Ю.В., Борисенко Г.Д., Власовой Н.В., Кузнецовой О.В., Пермяковой Л.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на самовольное строение, выделе доли в общем имуществе; встречному иску Власовой Н.В. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Бейбулатову Ю.В., Кузикян В.А., Пермяковой Л.А. о признании права собственности, перераспределении долей, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и снятии с кадастрового учёта; встречному иску Бейбулатова Ю.В. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Власовой Н.В., Кузикян В.А., Пермяковой Л.А., Борисенко Г.Д., Кузнецовой О.В. о признании права собственности, перераспределении долей, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и снятии с кадастрового учёта, отсутствии права собственности и возмещении ущерба; встречному иску Пермяковой Л.А. к Бейбулатову Ю.В., Борисенко Г.Д., Власовой Н.В., Кузнецовой О.В., Кузикян В.А. о признании права собсвтенности выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Кузикян В.А. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи ... от ..., он является собственником ... долей в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу: ..., ...-й .... Собственниками других ..., ..., ..., ..., ... долей в праве общей долевой собственности в этом домовладении являются соответственно Бейбулатов Ю.В., Борисенко Г.Д., Власова Н.В., Кузнецова О.В., П.И.И. Земельный участок при домовладении площадью ... кв.м. постановлением мэра ... ... от ... был предоставлен сособственникам на праве аренды в соответствии с их долями в домовладении. Целое домовладение состоит из основного строения литер ... общей площадью ... кв.м., основной пристройки литер ... общей площадью ... кв.м., холодной пристройки литер ... общей площадью ... кв.м.; сараев литер ..., погреба кирпичного ж/б перекрытием, наружных сооружений. Основные строения литер ..., ..., ..., Е являются самовольными, имеются в наличии фактически, но юридически в состав домовладения не входят. Между сособственниками на ... год сложился следующий порядок пользования домовладением. Бейбулатов Ю.В. проживает в самовольном основном строении литер Е общей площадью ... кв.м. и самовольной холодной пристройке литер «...» общей площадью ... кв.м. Власова Н.В. проживает в самовольном основном строении литер ... общей площадью ... кв.м. П.И.И. проживает в основном строении литер Б общей площадью ... кв.м., основной пристройке литер ... общей площадью ... кв.м., холодной пристройке литер ... общей площадью ... кв.м. Кузикян В.А. проживал в основном строении литер ... общей площадью ... кв.м. Спора о порядке пользования земельным участком не имеется. ... Кузикян В.А. по договору купли-продажи в простой письменной форме купил у Кузнецовой О. В. принадлежащие ей ... долей в праве общей долевой собственности. ... истец по договору купли-продажи в простой письменной форме купил у Борисенко Г.Д. принадлежащие ей ... долей в праве общей долевой собственности. Денежные средства по договорам купли-продажи переданы Кузикяном В.А. продавцам в полном объеме, претензий ко мне они не имеют. В ... - ... годах Кузикян В.А. самовольно реконструировал занимаемой им основное строение литер Д, а на месте основных строений ..., ... возвел основную пристройку литер ..., функционально объединив их в единое строение литер ... высотой три этажа и общей площадью ... кв.м. Ввиду того, что Кузикян В.А. самовольно увеличил общую площадь объекта недвижимости, он не может составить соглашение о реальном разделе домовладения, поэтому для решения этого вопроса, а так же признания права собственности на реконструированный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд. Реконструированное истцом строение соответствует противопожарным, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, о чем свидетельствуют полученные мною заключения соответствующих компетентных организаций. Со ссылкой на приведённые обстоятельства Кузикян В.А. просил суд: признать состоявшимся договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...-й ..., заключенный ... между Кузнецовой О.В. и Кузикяном В.А.. Признать состоявшимся договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., 1-й ..., заключенный ... между Борисенко Г.Д. и Кузикяном В.А.. Признании за Кузикяном В.А. право собственности на основное строение (Литер «... общей площадью ... кв.м.; основную пристройку (Литер «...») общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...-й .... Реально выделить Кузикяну В.А. ... долей в домовладении ..., по 1-му ...у в ... в виде основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; основной пристройки (Литер «...») общей площадью ... кв.м. с прекращением права общей долевой собственности. Власова Н.В. обратилась со встречным иском к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Бейбулатову Ю.В., Кузикян В.А., Пермяковой Л.А. о признании права собственности, перераспределении долей, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и снятии с кадастрового учёта. Во встречном иске Власова Н.В. указала, что ... она заключила договор купли продажи ... долей жилого ..., по ...му ...у в .... Первоначально, в момент приобретения, целый жилой дом состоял из жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м., (литеры ...); второго жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью с полезной площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. ( литер ...); третьего жилого ... ... дома с полезной площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. (литер ...) с тремя деревянными сараями, кирпичным сараем, кирпичным погребом. Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке мерою ... кв.м., находящемся в совместном пользовании. Данные обстоятельства подтверждаются планом БТИ от ... года и договором купли - продажи от ... ... сособственниками сложился порядок пользования данными жилыми домами. Власовой Н.В. в пользование в соответствии с договором купли - продажи перешла часть жилого дома в литере .... В целях благоустройства в ... году Власова Н.В. обратилась с заявлением в ... о возможности ремонта своей части жилого дома, расположенного по адресу ... ...-й .... ... постановлением .../... Власовой Н.В. было разрешено произвести ремонт своей доли вышеуказанного жилого дома с переоборудованием существующих сеней на кухню. В ... Власова Н.В. произвела ремонт своей доли жилого ... по ...-му ...у в ...: деревянные внешние стены дома она обложила кирпичом, переоборудовала сени в кухню. Таким образом, изменилась общая площадь части жилого дома и в настоящее время она составляет ... кв.м. (литер ...) жилая площадь ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются правкой БТИ .... Кроме того на земельном участке Власовой Н.В. самовольно, без разрешения компетентных органов построены сарай литер ... площадью застройки ... кв.м. и гараж литер г площадью застройки ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ .... В ... г., после произведенного ремонта части жилого дома литер ..., Кузикян В.А, самовольно, без разрешения компетентных органов и других сособственников дома снес другую часть жилого дома литер В-1, таким образом, что частично разрушил часть стены дома занимаемого Власовой Н.В. после ремонта. Производить необходимый ремонт данной части дома Кузикян В.А. отказался, а Власова Н.В. самостоятельно отремонтировать стену не может по причине того, что лишена подхода к этой части жилого дома. Постановлением Мэра ... от ... ... Власовой Н.В., Кузикян В.А., Бейбулатову Ю.В. и другим был предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. После получения вышеуказанного постановления данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер ..., разрешенное использование - домовладение. Земельный участок при возведение надворных строений Власова Н.В. использовала в соответствии с его целевым назначением. Занимаемый Власовой Н.В. жилой дом литер ..., надворные строения литер ... (сарай) литер ... (гараж) ... по ...-му ...у в ... соответствует санитарным, пожарным, техническим, градостроительным, экологическим нормам и правилам, жилой дом и надворные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Между Власовой Н.В. и ответчиками не сложился порядок пользования земельным участком; ограждение на земельном участке Власова Н.В. поставила вынужденно по причине самозахвата земельного участка со стороны Кузикян В.А. при строительстве дома. На часть земельного участка, занимаемого Власовой Н.В., имеется изолированный от соседей вход. Кузикян В.А., на протяжении нескольких лет демонтирует забор Власовой Н.В., ссылаясь на то, что у неё нет прав на занимаемый земельный участок. Такое незаконное поведение ответчика нарушает права землепользователя. В соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок может быть снят с кадастрового учета на основании решения суда. Изначально сособственникам жилого дома, земельный участок площадью ... кв.м. предоставлялся в аренду в общее долевое пользование согласно ст. 35 ЗК РФ. При определении порядка пользования земельным вышеуказанным земельным участком фактически образуются отдельные земельные участки, которые возможно отдельно друг от друга поставить на кадастровый учет. В свою очередь снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется лицом, которое поставило его на учет, а именно Кузикян В.А. ... ответчик Кузикян В.А. приобрел ... долей от жилого ... по ...му ...у в ..., что подтверждается договором купли и справкой БТИ. В последующем в ... году Кузикян В.А. по договору купли приобрел ... доли Борисенко Г.Д., и ... доли от вышеуказанного жилого дома у Кузнецовой О.В. Однако, указанные сделки являются ничтожными. О продаже Кузнецовой О.В. и Борисенко Г.Д. своих долей Власова Н.В. узнала в ... ... года, когда получила исковой материал Кузикян В.А., из Кировского районного суда .... Как указывает Власова Н.В.. она никогда не была письменно извещена Борисенко Г.Д. и Кузнецовой О.В. о том, что они желают продать свои доли, извещений от них не получала. Соответственно, никогда не давала письменный отказ от покупки указанных долей дома. В настоящее время отсутствуют доли жилого ... по ...-му ...у в ..., принадлежащие Борисенко Г.Д, и Кузнецовой О.В. потому как, Кузикян В.А. при осуществлении самовольного строительства снес их доли, на месте которых построил самовольно отдельно стоящий жилой дом. Доли жилого дома Борисенко Г.Д. и Кузнецовой О.В. уничтожены, находящийся у них в пользовании земельный участок должен быть разделен пропорционально долям оставшихся собственников жилого дома, по тем основаниям, что Борисенко Г.Д. и Кузнецова О.В. не восстановили свои разрушенные части жилого дома и добровольно отказались от своих прав землепользователей. Они землей не пользуются, необходимые налоги не платят. В настоящее время объект недвижимого имущества - жилого ... по ...-му ...у видоизменился. Из-за самовольного строительства ответчиками жилых домов общая площадь всего жилого ... по ...-му ...у в ... составляет ... кв.м., что подтверждается справкой БТИ .... В связи с этим изменились и доли сособственников в вышеуказанном жилом доме. Кузикян В.А. возвел самовольное строение жилой дом литер ... с нарушением противопожарных и градостроительных норм. Расстояние между домом Власовой Н.В. и самовольным строением Кузикяна В.А. менее ... метра. Сток воды с крыши дома Кузикян В.А. осуществляется в стену дома Власовой Н.В. Из-за указанных нарушений при строительстве приходит в непригодное для эксплуатации состояние стена дома Власовой Н.В. Крыша дома Кузикян В.А. построена как ...-х скатная, в связи с чем, в зимний период снег с крыши его дома падает на жилой дом Власовой Н.В., а также на тропинку, по которой Власова Н.В. подходит к своему дому. Самовольное строение Кузикян В.А. создает угрозу жизни и здоровья граждан. Власова Н.В. не может административным путем оформить свои права собственности на самовольные строения. Поскольку в Управление Федеральной регистрационной службы все сособственники явиться не могут по причине состояния здоровья и занятости по работе, Власова Н.В. не может выделить в натуре свою долю в домовладении, из-за невозможности оформить соглашение с другими сособственниками. Со ссылкой на приведённые обстоятельства Власова Н.В. просила суд: признать за собой право собственности на основное строение (Литер «...») общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; сарай (Литер «...») площадью застройки ... кв.м.; гараж (Литер «...») площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу: ..., 1-ый ... на земельном участке площадью ... кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по 1-му ...у в ...; выделить себе в индивидуальную собственность перераспределённые доли в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде: основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; сарая (Литер «...») площадью застройки ... кв.м.; гаража (Литер «...») площадью застройки ... кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение. Также, во встречном иске Власова Н.В. просила суд: признать отсутствующим у Борисенко Г.Д. права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...-му ...у в ..., а у Кузнецовой О.В. права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...-му ...у в ...; определить между участниками долевой собственности на домовладение порядок пользования земельным участком и снять земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...-ый ... кадастрового учёта. Бейбулатов Ю.В. обратился со встречным иском в Кузикяну В.А. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Власовой Н.В., Кузикян В.А., Пермяковой Л.А., Борисенко Г.Д., Кузнецовой О.В. о признании права собственности, перераспределении долей, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и снятии с кадастрового учёта, отсутствии права собственности и возмещении ущерба. Во встречном иске Бейбулатов Ю.В. просил суд: признать за собой право собственности на основное строение (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; холодную пристройку (Литер «е») общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...-ый ... на земельном участке площадью ... кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...-му ...у в ...; выделить себе в индивидуальную собственность в натуре долю в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде: основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; холодной пристройки (Литер «...») общей площадью ... кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение. Также, во встречном иске Бейбулатов Ю.В. просил суд: взыскать с Кузикяна В.А. в счёт возмещения материального вреда ... рублей; признать отсутствующим у Борисенко Г.Д. права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...-му ...у в ..., а у Кузнецовой Ольги Васильевны права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...му ...у в ...; определить между участниками долевой собственности на домовладение порядок пользования земельным участком и снять земельный участок, расположенный по адресу: ..., 1-ый ... кадастрового учёта. В обоснование исковых требований о признании отсутствующим у Б.Г.Т. и Власовой Н.В. права собственности на доли в домовладении, определении порядка пользования земельным участком и снятии земельного участка с кадастрового учёта Бейбулатов Ю.В. сослался на обстоятельства, аналогичные изложенным во встречном иске Власовой Н.В. В обоснование остальных исковых требований Бейбулатов Ю.В. указал следующее. ... он заключил договор купли продажи ... долей жилого ... по ...-му ...у в .... Бейбулатову Ю.В. в пользование в соответствии с договором купли - продажи перешла часть жилого дома в литере .... В связи с самовольным строительством дома Кузикян В.А., Бейбулатов Ю.В. вынужден был производить реконструкцию своей части жилого дома. Таким образом, изменилась общая площадь его части жилого дома и в настоящее время это отдельно стоящий жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., с холодной пристройкой литер е общей площадью ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются правкой БТИ .... Данные строения земельном участке были возведены Бейбулатовым Ю.В. самостоятельно своими силами и средствами, без разрешения компетентных органов. Жилой дом Бейбулатова Ю.В. литер Е, холодная пристройка литер е ... по ...-му ...у в ... соответствует санитарным, пожарным, техническим, градостроительным, экологическим нормам и правилам, жилой дом и надворные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Кузикян В.А. возвел без разрешительной и проектной документации жилой дом, расположенный по адресу ... ...-й .... В результате этого в зимний период времени ... г.г. осадки в виде льда и снега с крыши ...-х этажного строения Кузикян В.А. падали на кровлю дома Бейбулатова Ю.В. Вследствие этого шиферная кровля дома деформировалась, в ней появились трещины, в которые попадала талая вода. Промокли стены, потолок, пол занимаемого Бейбулатовым Ю.В. жилого помещения. Таким образом, незаконными действиями Кузикян В.А. Бейбулатову Ю.В. причинен материальный вред на общую сумму ... рубля. В ходе рассмотрения дела со встречными иском к Бейбулатову Ю.В., Борисенко Г.Д., Власовой Н.В., Кузнецовой О.В., Кузикян В.А. обратилась Пермякова Л.А. В своём встречном иске Пермякова Л.А. указала, что ... умер её муж П.А.И., зарегистрированный постоянно на день смерти по адресу: .... После его смерти открылось наследство в виде ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ...-й ..., .... Наследницей по закону является его супруга - Пермякова Людмила Анатольевна. Наследственное имущество, состоящее из ... долей домовладения по адресу: ..., ...-й ..., 39 принадлежало на праве собственности умершему ... гр. П.И.И., отцу умершего гр. П.А.И., после которого он принял наследство, но не оформил свои наследственные права. Наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи домовладения от ..., Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на дом от .... В соответствии с Соглашением, домовладение на тот момент состояло из одноэтажного деревянного дома полезной площадью ... кв.м., другого одноэтажного деревянного дома полезной площадью ... кв.м., третьего одноэтажного деревянного жилого дома полезной площадью ... кв.м. В настоящее время, в соответствии с Выпиской МУП ГБТИ от ..., домовладение состоит из: жилого дома одноэтажного деревянного литер ... общей площадью ... кв.м.; жилого дома одноэтажного кирпичного литер ... общей площадью ... кв.м.; жилого дома одноэтажного кирпичного литер ... общей площадью ... кв.м.; жилого трехэтажного кирпичного дома литер ... общей площадью ... кв.м.; Согласно вышеуказанной Выписке, жилые дома литер ..., литер ... и литер ... являются самовольно возведенными строениями, построенными вместо двух снесенных старых деревянных жилых домов. ... Пермякова Л.А. получила постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ... гр. П.А.И., в связи с тем, что не представляется возможным определить состав наследственного имущества, оставшегося после умершего П.А.И. В настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением. Умерший П.И.И. всегда пользовался и проживал в отдельно стоящем деревянном жилом доме литер ... общей площадью ... кв.м. Власова Н.В. проживает и пользуется отдельно стоящим одноэтажным кирпичным домом литер ... общей площадью ... кв.м. (самовольная постройка). Бейбулатов Ю.В. проживает и пользуется отдельно стоящим ... ... домом литер ... общей площадью ... кв.м. (самовольная постройка). Кузикян В.А. по договорам купли-продажи в простой письменной форме выкупил доли у Борисенко Г.Д. и Кузнецовой О.В., построил себе отдельно стоящий трехэтажный кирпичный дом литер ... общей площадью ... кв.м (самовольная постройка). В связи с тем, что Пермякова Л.А. получила постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, то оформить свое наследственное право она имеет возможность только в судебном порядке, поэтому желает признать свое право собственности в порядке наследования на ... долей в домовладении по адресу: ..., ...-й ..., ... и выделить эту долю в натуре из состава домовладения в виде отдельно стоящего деревянного одноэтажного жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м. В связи с реальным выделом ... долей, право общей долевой собственности в домовладении подлежит прекращению. Истец Кузикян В.А., ответчики по первоначальному иску Бейбулатов Ю.В., Пермякова Л.А., Борисенко Г.Д., Кузнецова О.В. - в судебное заседание не явились и о с заявлениями об отложении слушания дела в суд не обращались. Ответчик в лице Администрации Муниципального образования «Город Саратов», будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил и с заявлением об отложении слушания дела не обращался. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель Кузикяна В.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в первоначально поданном исковом заявлении. Ответчица Власова В.Н., и её представитель, одновременно представляющая интересы Бейбулатова Ю.В. поддержали предъявленные встречные исковые требования и просили их удовлетворить, возражая при этом против удовлетворения исковых требования Кузикяна В.А. Представитель Пермяковой Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные встречные исковые требования и также просила их удовлетворить. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела домовладение по адресу: ..., ...й ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м., является объектом общей долевой собственности. При этом сособственниками данного домовладения значатся: Кузикян В.А. - ... долей, Бейбулатов Ю.В. - ... долей, Борисенко Г.Д. - ..., Власова Н.В. - ..., Кузнецова О.В. - ..., П.И.И. - ... долей. Данные обстоятельства подтверждается справкой МУП «Г.» от ... (л.д. ...). Земельный участок площадью ... кв.м. под вышеназванным домовладением был предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет Бейбулатову Ю.В., Власовой Н.В., Кузнецовой О.В., Кузикяну В.А., Борисенко Г.Д., П.И.И. на основании постановления Мэра ... от ... ... (л.д. ...). Также было установлено, что ... между Кузнецовой О.В. и Кузикяном В.А. был заключён договор купли-продажи, по которому Кузнецова О.В. передала своё право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...-му ...у в ... Кузикяну В.А., за которое последний заплатил ... рублей. По договору от ... Борисенко Г.Д. за ... рублей передала право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности Кузикяну В.А. Данные обстоятельства подтверждаются копями договоров (л.д. ...). В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ходе рассмотрения дела ни Кузнецовой О.В., ни Борисенко Г.Д. не оспаривался факт заключения с Кузикяном В.А. договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...-му ...у в ..., а также исполнения сторонами условий указанных договоров. То обстоятельство, что заключенные договора не прошли государственную регистрацию не может свидетельствовать о том, что у Кузикяна В.А. не возникло прав на переданные ему доли в домовладении, поскольку сама по себе государственная регистрация не является основанием для возникновения права собственности, а является лишь актом признания государством такого права. Доводы представителя Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. о недействительности вышеуказанных сделок, со ссылкой на несоблюдение при их совершении требований ст. 250 ГК РФ, суд находит несостоятельными. В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Из содержания приведенной нормы Закона следует, что правило о необходимости соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли применяется в случае продажи доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, а не одному из сособственников. Критически суд относится и к доводам представителя Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. о том, что у К.В.А. и Борисенко Г.Д. отсутствует право на их доли в праве общей долевой собственности, в связи с уничтожением части домовладения. Так, представителем Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. не было представлено доказательств того, что К.В.А. и Борисенко Г.Д. реально выделялась в собственность какая-то определённая часть домовладения, как и не было представлено доказательств полного уничтожения части домовладения в отсутствии у сособственников намерения произвести реконструкцию домовладения. Также в ходе рассмотрения дела не было установлено, что часть домовладения была уничтожена самими участниками долевой собственности - К.В.А. и Борисенко Г.Д. При рассмотрении дела, судом были установлены обстоятельства возведения Кузикяном В.А., Бейбулатовым Ю.В., Власовой Н.В. самовольных строений на территории домовладения, что нашло своё подтверждение копией технического паспорта (л.д. ...). Так, Кузикян В.А. самовольно реконструировал занимаемое им основное строение литер Д, а на месте основных строений ..., ... возвел основную пристройку литер ..., функционально объединив их в единое строение литер ... высотой три этажа и общей площадью ... кв.м. В ... Власова Н.В. произвела ремонт занимаемой ею доли жилого ... по ...-му ...у в ...: деревянные внешние стены дома она обложила кирпичом, переоборудовала сени в кухню. Таким образом, изменилась общая площадь части жилого дома и в настоящее время она составляет ... кв.м. (литер ...) жилая площадь ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются правкой БТИ .... Кроме того на земельном участке Власовой Н.В. самовольно, без разрешения компетентных органов построены сарай литер ... площадью застройки ... кв.м. и гараж литер г площадью застройки ... кв.м. Бейбулатов Ю.В. произвёл реконструкцию занимаемой им части домовладения таким образом, что в настоящее время это отдельно стоящий жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., с холодной пристройкой литер ... общей площадью ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ и техническим паспортом БТИ. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью установления значимых по делу обстоятельств судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, при возведении Кузикян В.А. стен жилого дома, литер «...» в непосредственной близости со стенами литер «... и «...» были нарушены следующие Строительные Нормы и Правила: п. 7.1. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с требованиями указанных СНиП, дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием, Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш ...-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки. Узел примыкания кровли литеры «...» со стеной литеры «...», имеющий по периметру сквозные щели не решен должным образом, в результате чего, образовавшееся замкнутое пространство между возведенной кирпичной стеной соседнего строения, литеры «...» и стеной литеры «...», не препятствует попаданию в зимний период времени осадков в виде снега, образованию наледи, а в весенне-осенний период не исключается в связи с оттаиванием ее намокание. В дальнейшем, морозное повреждение увлажненной кладки при переменном замораживании и оттаивании вследствие затекания воды в кладку с последующим замерзанием зимой с образованием льда в кирпичной кладке и под штукатуркой приводит к структурному разрушению материала (расслоение, образование лещадок и т.п.) и, в конечном счете, к нарушению оптимальных и допустимых норм микроклимата литер «...» и «...». Принятая конструкция скатной кровли литеры «...» в зимний период времени позволяет снежным массам и наледи обрушиться с высоты более ... метров на кровлю рядом стоящих строений литер «...» (Изображения ...,... Приложения ...) и «... (Изображения ...,... Приложения ...), что негативно сказывается на состоянии крыши, создает избыточную нагрузку и может привести к нарушению гидроизоляции кровли литер «...» и «...», а в худшем случае стать причиной обрушения конструкций и, как следствие, создается угроза жизни и здоровья граждан. С учётом приведённых выводов эксперта, суд не считает возможным удовлетворить исковые требования Кузикяна В.А. о признании за ним права собственности на самовольные строения литер «...». Поскольку же в пользовании Кузикяна В.А. находятся указанные строения, самовольно возведенные на месте ранее существовавших узаконенных частей домовладения ..., по ...-му ...у в ..., оснований для удовлетворения его требований о реальном выделе ему доли в указанном домовладении также не имеется. Отвечая на вопрос относительно возведенных Бейбулатовым Ю.В. и Власовой Н.В. самовольных строений эксперт в своём заключении указал, что строения: основное строение (литера «...») общей площадью ... кв.м., основное строение Приведённые выводы эксперта дают суду основания для удовлетворения исковых требований Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. о признании за ними права собственности на самовольно возведённые строения. В соответствии со п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В ходе рассмотрения дела никем не оспаривались обстоятельства того, что в результате возведения Кузикяном В.А., Бейбулатовым Ю.В. Власовой Н.В. самовольных строений на территории домовладения ..., по ...-му ...у в ..., соотношение долей всех сособственников в праве собственности изменилось. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, долевое соотношение в ... по ...-му ...у в ... между собственниками дома, с учетом того, что в пользовании Бейбулатова Ю.В. находится основное строение (литер ...), холодная пристройка (литер е); в пользовании П.И.И. основное строение (литер ...), в пользовании Кузикяна В.А. основное строение (литер ...) будет следующим: доля Бейсбулатова Ю.В. составит в данном домовладении ... доли; доля Кузикян В.А. составит в данном домовладении ... доли; доля Власовой Н.В. составит в данном домовладении ... доли; доля П.И.И. составит в данном домовладении ... доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая техническое состояние строений, фактически сложившийся порядок пользования строениями, а также учитывая, что все строения находящиеся в фактическом пользовании сособственников являются отдельно стоящими и изолированными друг от друга, экспертами был предложен оптимальный вариант раздела домовладения ... по ...-му ...у в ... между сособственниками с учетом размера долей в праве общей долевой собственности, сложившегося порядка пользования домовладением, а также с учетом наличия самовольных строений. По предложенному варианту раздела сособственникам к выделу предлагаются следующие строения и сооружения. Бейсбулатову Ю.В. предлагается к выделу жилой дом под литерой «...» общей отапливаемой площадью ... кв.м., холодную пристройку под литерой «...», площадью ... кв.м., сарай с погребом под литерой «...», «...», душ под литерой «...». Власовой Н.В. предлагается к выделу жилой дом под литерой под литерой «...», общей отапливаемой площадью ... кв.м., сарай под литерой «...», гараж под литерой «...», уборную под литерой «...». П.И.И. предлагается к выделу жилой дом под литерой под литерой «...», общей отапливаемой площадью ... кв.м., холодную пристройку под литерой «...», площадью ... кв.м., сарай под литерой «...», сарай под литерой «...», уборную под литерой «...». В силу ст. 1111 ГК РФ, основаниями наследования являются наследование по завещанию и по закону. Согласно п. 2, ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Пермякова Л.А. является наследником умершего П.А.И., как пережившая супруга. П.А.И., будучи наследником умершего П.И.И., являющегося одним из сособственников жилого ..., по ...-му ...у в ..., фактически принял наследственное имущество. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение копией свидетельств о смерти, копией свидетельства о расторжении брака, копей договора купли продажи и соглашения об определении долей в жилом доме, копией постановления нотариуса В.Л.А. от .... Статьи 1152-1153 ГК РФ определяют, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Часть 1 ст. 1154 ГК РФ гласит о том, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... в редакции Постановления Пленума от ... ... с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от ... ... « О некоторых вопросах возникающих у судов по делам о наследовании» действия наследника расцениваются как принятие наследства (любые действия по управлению, распоряжению, распоряжению имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, по уплате налогов, страховых взносов, других платежей, взимание платы с жильцов за пользование жилым помещением в наследственном доме по договору найма, производство за счет наследственного имущества расходов, погашение долгов наследодателя и т.п.). В судебном заседании не были опровергнуты доводы представителя Пермяковой Л.А. о том, что ею фактически было принято наследство после смерти своего мужа П.А.И. В связи с этим суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Пермяковой Л.А. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в ходе рассмотрения дела Бейбулатовым Ю.В. и его представителем не было представлено бесспорных доказательств того, что повреждения в занимаемой Бейбулатовым Ю.В. части домовладения возникли в результате действий Кузикяна В.А. Выводы в заключении эксперта о причинах образования повреждения кровли крыши части дома Бейбулатова Ю.В. носят вероятностный и предположительный характер. Данный вывод объективно никакими другими доказательствами по делу не подтверждаются. В связи с этим требований Бейбулатова Ю.В. о взыскании с Кузикяна В.А. в счёт возмещения ущерба ... рублей следует отказать. Не могут быть удовлетворены, как не основанные на законе и требования Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. о снятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...-ый ... кадастрового учёта. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При определении порядка пользования земельного участка занимаемого домовладением ..., по ...му ...у в ..., суд принимает сделанные в экспертном заключении выводы, согласно которым в результате проведения экспертизы были разработаны ... (...) вариантов определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников в доме, показанных в приложениях .... В результате проведения экспертизы были разработаны ... (...) вариантов определения порядка пользования земельным участком. ... земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования составляет ... кв.м. Данный вид пользования земельным участком показан в Приложении ... к заключению экспертов. Все варианты определения порядка пользования земельным участком разработаны с учетом геоданных, представленных в материалах дела (л.д. ...). ... земельного участка в соответствии с геоданными, представленными в материалах дела (л.д. ...) составляет- ... кв.м. Доля Бейбулатова Ю.В. в соответствии с идеальными долями соответствует ... кв.м., однако площадь застройки строений, занимаемые Бейбулатовым Ю.В. составляет ... кв.м. Поэтому достигнуть соблюдения идеальных долей всех сособственников не предоставляется возможным в связи со сложившимся порядком пользования участком и положением строений на земельном участке. Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что между всеми сособственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком, который никем из них никогда не оспаривался, суд считает возможным определить между сторонами порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ...-ый ... соответствии с вариантом в Приложении ... к заключению эксперта .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать состоявшимся договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...й ..., заключенный ... между Кузнецовой О.В. и Кузикяном В.А.. Признать состоявшимся договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...й ..., заключенный ... между Борисенко Г.Д. и Кузикяном В.А.. В удовлетворении исковых требований Кузикяна В.А. о признании за ним права собственности на основное строение (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; основную пристройку (Литер «...») общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...й ... - отказать. В удовлетворении исковых требований Кузикяна В.А. о реальном выделе ... долей в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; основной пристройки (Литер «...») общей площадью ... кв.м. с прекращением права общей долевой собственности - отказать. Признать за Власовой Н.В. право собственности на основное строение (Литер «...») общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; сарай (Литер «...») площадью застройки ... кв.м.; гараж (Литер «...») площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...-ый ... на земельном участке площадью ... кв.м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...-му ...у в ..., признав за Власовой Н.В. право собственности на ... доли в указанном домовладении. Выделить в индивидуальную собственность Власовой Н.В. в натуре ... доли в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде: основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; сарая (Литер «...») площадью застройки ... кв.м.; гаража (Литер «... площадью застройки ... кв.м., прекратив право общей долевой собственности Власовой Н.В. на указанное домовладение. Признать за Бейбулатовым Ю.В. право собственности на основное строение (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; холодную пристройку (Литер «...») общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...-ый ... на земельном участке площадью ... кв.м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...-му ...у в ..., признав за Бейбулатовым Ю.В. право собственности на ... доли в указанном домовладении. Выделить в индивидуальную собственность Бейбулатова Ю.В. в натуре ... доли в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде: основного строения (Литер «...») общей площадью ... кв.м.; холодной пристройки (Литер «...») общей площадью ... кв.м., прекратив право общей долевой собственности Бейбулатова Ю.В. на указанное домовладение. В удовлетворении исковых требований Бейбулатова Ю.В. о взыскании с Кузикян В.А. материального вреда в сумме ... рублей - отказать. В удовлетворении исковых требований Бейбулатова Ю.В. о признании отсутствующим у Борисенко Г.Д. права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...-му ...у в ..., а также у Кузнецовой ... права на ... доли в праве собственности на жилой ..., по ...му ...у в ... - отказать. Признать за Пермяковой Л.А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...му ...у в .... Выделить в индивидуальную собственность Пермяковой Л.А. в натуре ... доли в домовладении ..., по ...-му ...у в ... в виде жилого дома (Литер «... «...», «...») общей площадью ... кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Пермяковой Л.А. на домовладение ..., по ...-му ...у в .... Определить между Кузикяном В.А., Бейбулатовым Ю.В., Власовой Н.В., Пермяковой Л.А. порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м. под домовладением ..., по ...-му ...у в ... в соответствии с вариантом в Приложении ... к заключению эксперта .... В удовлетворении исковых требований Бейбулатова Ю.В. и Власовой Н.В. о снятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...ый ... кадастрового учёта - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов
(литера «...») общей площадью ... кв.м., холодная пристройка (литера «е») общей площадью ... кв.м., сарай (литера «...») площадью ... кв.м., гараж (литера «...») площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...-ый ... соответствуют санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам. В связи с отсутствием нарушений строительных, градостроительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, строения - основное строение (литера «...») общей площадью ... кв.м., основное строение (литера «...») общей площадью ... кв.м., холодная пристройка (литера «...») общей площадью ... кв.м., сарай (литера «...») площадью ... кв.м., гараж (литера «...») площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...ый ... пригодны к эксплуатации. Указанные самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.