г. Саратов                                                                  13 мая 2011 г.                                                                                                                        

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Масалова А.А.,

при секретаре Пигачевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаевой С.А. к Подставиной В.И.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Администрация Муниципального образования «Город Саратов» о признании договора аренды земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Рзаева С.А. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... она приобрела в собственность у Подставиной В.И. транспортное средство модели «...» (прицеп - торговый ларек) ... года выпуска по цене ... рублей. Данный прицеп зарегистрирован на имя Рзаевой С.А. Передав в собственность истца прицеп, Подставина В.И. обязалась переуступить право аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... (возле ... ...), на котором находится прицеп - торговый ларек, для осуществления предпринимательской деятельности. По соглашению сторон, в счёт компенсации понесенных расходов Подставиной В.И. при оформлении прав на земельный участок при замене стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка, Рзаева С.А. обязалась передать Подставиной В.И. денежную сумму в размере ... рублей. Замену стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка необходимо было заключить с регистрации данного договора в учреждении УФРС по ..., поскольку договор аренды земельного участка ... от ... был зарегистрирован в УФРС за .... Первого ... года между Подставиной В.И. и истцом был заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка. В п. 4 договора было указано, что передача прав производится в безвозмездном порядке; передающая сторона гарантировала, что до заключения договора, судебного спора не имеется. В этот же день Рзаева С.А. передала Подставиной В.И. по достигнутой договоренности сумму в ... рублей. Однако документы в УФРС по ... на регистрацию договора замены стороны в обязательстве приняты не был по причине того, что по решению суда договор аренды между Администрацией ... от Подставиной В.И. был расторгнут, о чём было устно сообщено. Полученные денежные средства ответчик не вернул, обещая оформить документы на земельный участок. Однако до настоящего времени свои обещания Подставина В.И. не исполнила. Кроме того, доверяя Подставиной В.И., ... супруг истца - Р.К.А. безналичным расчётом в счёт ранее достигнутых договоренностей перечислил Подставиной В.И. сумму в ... рублей. Поскольку, как указывает Рзаева С.А. перечисленные переданные ответчику ... рублей являются неосновательным обогащением, истец просила взыскать с Подставиной В.И. данную денежную сумму. Кроме того, истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Рзаева С.А. дополнила иск требованием о признании договора замены стороны в обязательстве от ... незаключенным, ссылаясь на то, что данный договор предполагающий замену стороны арендатора в договоре аренды земельного участка с Подставиной В.И. на истца, не прошёл государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Рзаева С.А. и её представитель предъявленные к Подставиной В.И. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Подставина В.И. и её представитель в судебном заседании исковые требования Рзаевой С.А. не признали, указав в своих возражениях, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора субаренды земельного участка, на котором Рзаева С.А. приобретя в собственность транспортное средство модели «...» (прицеп - торговый ларек), в течение более полутора лет осуществляла предпринимательскую деятельность. Договор аренды земельного участка, заключённый с Подставиной В.И. действует и по настоящее время. Арбитражным судом ... было признано недействительным лишь дополнительное соглашение к договору аренды, а не сам договор. Денежные средства были переданы Рзаевой С.А. за пользование земельным участком.

В своём письменном отзыве на исковое заявление Рзаевой С.А. третье лицо - Администрация Муниципального образования «Город Саратов» указала, что договора аренды земельного участка, заключённый с Подставиной В.И. действует по настоящее время и со стороны арендодателя не расторгался.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, Подставиной В.И. по договору аренды ... от ..., Подставиной В.И. в аренду сроком на ... лет был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (возле ...).

Постановлением Администрации ... от ... ... срок действия указанного договор был продлен на ... лет.

В своих возражениях на заявленные Рзаевой С.А. исковые требования, Администрация Муниципального образования «Город Саратов» подтвердила, что договор аренды с Подставиной В.И. расторгнут не был и в настоящий момент он продолжает своё действие.

То, что Подставина В.И. является арендатором земельного участка подтверждается квитанциями об уплате ею арендой платы.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Аналогичное положений содержит и пункт ... заключённого с Подставиной В.И. договора аренды ... от ... земельного участка.

В ходе рассмотрения дела нашли своё подтверждение обстоятельства передачи Подставиной В.И. права собственности на прицеп «...» модель «...», что подтверждается копией паспорта транспортного средства (л.д. ...).

Как следует из копии расписки (л.д. ...), Подставина В.И. передала Рзаевой С.А. в счёт погашения договорной суммы за торговое место, расположенное в Мирном переулке, 75000 рублей. Кроме того, согласно платежного поручения, Подставина В.И. перечислила истцу ещё ... рублей (л.д. ...).

... между Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. был заключён договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого ответчик обязался уступить истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... (л.д. ...).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку же договор замены стороны в обязательстве между Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. не прошел государственную регистрацию в органах УФРС, данный договор не может быть признан заключённым.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически после передачи Подставиной В.И. прав собственности на прицеп «Торговый ларёк» модель «...» Рзаевой С.А., последняя стала пользоваться земельным участком, имеющим кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ... (возле касс аэрофлота). Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании самой Рзаевой С.А.

Как следует из расписки, составленной Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. (л.д. ...), денежные средства в размере ... рублей истец передал ответчику в счёт погашения договорной суммы за торговое место, расположенное в Мирном переулке. Оставшаяся сумма в ... рублей, согласно указанной расписке, должна была быть погашена Рзаевой С.А. равными долями по ... рублей не позднее ... числа каждого месяца по ... года.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценивая установленные судом обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что между Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. возникли правоотношения из договора субаренды земельного участка. При этом, отсутствие согласования возникновения данных правоотношений с арендодателем в лице Администрации Муниципального образования «Город Саратов» ни коим образом не нарушило прав истца по делу, который фактически пользовался вышеуказанным земельным участком.

Подтверждением того, что между Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. возникли правоотношения как между субарендатором и субарендодателем, является вышеназванная расписка, а также установленные судом обстоятельства фактического использования истцом земельного участка.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом сделанного судом вывода о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из договора субаренды, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Рзаевой С.А. о взыскании с Подставиной В.И. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Рзаевой С.А. к Подставиной В.И. удовлетворить частично.

Признать незаключенным между Подставиной В.И. и Рзаевой С.А. договор замены стороны в обязательстве от ....

В удовлетворении исковых требований Рзаевой С.А. о взыскании с Подставиной В.И. неосновательного обогащения в сумме ... (...) рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... (... рублей - отказать.

             Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                         А.А. Масалов