Дело № ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., с участием представителя истца Народович О.С. представителя ответчика Шведенко Н.А. по доверенности - Т.Ю. Юркина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ХХХ» к Шведенко НА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Шведенко НА о взыскании задолженности, в обосновании которого указал, что управление многоквартирным домом № ... по <адрес> с 12.11.2007г. осуществляется ТСЖ «ХХХ». Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ «плата за жилое помещение должна вноситься не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным» Кроме того, в соответствии с п. 14 указанной статьи Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, вышеперечисленные нормы права наделяют ТСЖ «ХХХ» правом установления обязательных для всех владельцев помещений в управляемом доме платежей и взносов, а так же правом их требования с последних. 29 декабря 2007 года общим собранием членов Товарищества был учрежден Фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществлялось за счет средств владельцев помещений в размере 1000 рублей с квадратного метра за 2007 год; 1200 рублей с квадратного метра за 2008 год; установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 рублей за квадратный метр ежемесячно. 19.06.2008 года общим собранием членов Товарищества было принято решение о приостановке финансирования Фонда благоустройства дома и прилегающей территории дома с 01 июля 2008 года. В результате принятых решений каждый владелец помещения в многоквартирном доме № ... по <адрес>, начиная с 01.01.2008 года, должен был ежемесячно вносить в ТСЖ «ХХХ» по 136 рублей с квадратного метра принадлежащего помещения. Ответчица является собственницей помещения многоквартирного дома № ... по <адрес>. Тем не менее, свои обязательства по внесению обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В результате чего у ответчицы за период с 01.12.2007г. по 01.11.2010г. сформировалась задолженность в сумме 301957 рублей 92 копеек. Незаконные бездействия ответчицы по уклонению от уплаты обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги создают препятствия осуществлению уставной деятельности ТСЖ «ХХХ», нарушают его права и законные интересы, а так же права и интересы остальных собственников помещений данного дома. В связи с изложенным истец просит взыскать с Шведенко Н.А. задолженность в сумме 301957 рублей 92 копеек в пользу ТСЖ «ХХХ. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, возражал против доводов стороны ответчицы. Дополнив что, в соответствии с Приложением 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 к работам, относящимся к текущему ремонту относятся следующие работы: фундаменты; стены и фасады; перекрытия; крыши; оконные и дверные заполнения; межквартирные перегородки; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; полы; печи и очаги; внутренняя отделка; центральное отопление; водопровод и канализация, горячее водоснабжение; электроснабжение и электротехнические устройства; вентиляция; мусоропроводы; специальные общедомовые технические устройства; внешнее благоустройство. Как следует из представленных документов о расходовании денежных средств из Фонда благоустройства дома и придомовой территории, средства Фонда расходовались на электромонтажные работы по Электроснабжению дома, монтаж подпитки системы отопления, монтаж системы отопления по подъезду, монтаж стояков электроснабжения, монтаж и пуско-наладка пассажирского лифта, строительно-монтажные работы, монтаж отопления, демонтаж и прокладка канализации, замена трубопроводов, восстановление асфальтобетонного покрытия и проведение работ по устройству асфальтобетонного покрытия на территории многоквартирного дома. Как видно из вышеприведенных норм права все этим работы являются работами по ремонту многоквартирного дома № ... по <адрес>. В соответствии с Положением о Фонде благоустройства дома и придомовой территории средства Фонда образуются за счет обязательных взносов собственников помещений дома, размер которых устанавливается на общем собрании членов ТСЖ и расходуется на ремонт совместного долевого имущества в доме. Следовательно принятие на общем собрании членов ТСЖ решения о создании Фонда благоустройства дома и придомовой территории в целях аккумулирования средств для ремонта многоквартирного дома и определение размеров взносов в этот Фонд подлежащих внесению собственниками помещений многоквартирного дома полностью согласуются с действующим законодательством. Ответчица Шведенко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Представитель ответчицы Юркин Т.В. исковые требования не признал, представив письменные возражения, согласно которых действующими нормами законодательства (статья 155 п.6 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.) отношения собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ и управляющей организацией (в данном случае ТСЖ «Комсомольская 6/8») регулируются соответствующими договорами, содержащими все существенные условия этих взаимоотношений. Шведенко Н.А. не являлась и не является членом ТСЖ «ХХХ». Кроме того, пояснил, что требования истца о взыскании с ответчицы платежей начиная с 2007 года являются необоснованными, поскольку право собственности у ответчицы возникло только с 02.11.2011 года на основании договора купли-продажи помещения. Суд, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Шведенко Н.А. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного заседания установлено и не было опровергнуто сторонами, что управление многоквартирным домом № ... по <адрес> с 12.11.2007 г. осуществляется ТСЖ «ХХХ». В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение. Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях. Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ. С учетом вышеизложенных норм права, суд находит требования истца обоснованными о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако при определении размера, подлежащего взысканию, суд считает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за период начиная с 01.12.2007 года, поскольку право собственности на нежилое помещение у ответчицы возникло только 02.11.2009 года на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2009 года. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчицы задолженности за период с 02.11.2009 года по 01.11.2010 года с учетом справки о задолженности, представленной истцом, задолженности в сумме 44916,48 рублей (43005,6+3648,96+1342,44-3080,52). Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья. Сметы доходов и расходов за весь период задолженности ответчиков, а также протоколы общего собрания членов товарищества были представлены ответчице и суду. Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер. Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать данный вид расходов в смете. Суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что онане являются членами ТСЖ, и в связи с чем для них решение общего собрания членов ТСЖ не является обязательным, по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 г. № 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Доводы ответчицы о том, что она не являются членами ТСЖ и следовательно, не должны нести такие расходы как взносы в фонд благоустройства дома и придомовой территории и платежи на возмещение расходов по содержанию дома, являются необоснованными, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ. ТСЖ «Комсомольская 6/8» представлено в судебное заседание ежегодные решения общего собрания ТСЖ «ХХХ» за период с 2007 года по 2010 год, на которых единогласно члены ТСЖ, они же собственники квартир в домах, входящих в состав ТСЖ, утверждали смету расходов на содержание дома. В материалы дела также представлены доказательства несения ТСЖ расходов на содержание дома и благоустройства дома и придомовой территории, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ в период с 2007 - 2010 г. Истцом также представлены доказательства, а ответчиками не оспаривалось, что все затраты которые были произведены на благоустройство дома имеются в их доме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; согласно ст. 39 ч. 1 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Суд считает, что ответчица как собственник не жилого помещения входящего в имущественный комплекс, обслуживаемый ТСЖ «ХХХ», должна нести расходы по содержанию и благоустройству указанного имущества, которые фактически несут члены ТСЖ, поскольку указанные расходы направлены на сохранность принадлежащего им имущества, одобрены большинством собственников квартир в доме, ответчица получают данные услуги. Отказываясь нести указанные расходы, ответчица фактически перекладывает данную обязанность на других собственников дома, поскольку оплата представляемых услуг и работ осуществляется в соответствии с утвержденной сметой. Одновременно придя к выше указанным выводам, судом учтено положения ст. 137 ч. 3, 4 ЖК РФ, согласно которым в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно указанной норме права ТСЖ вправе требовать оплаты обязательных платежей, которые несут другие собственники квартир, входящих в ТСЖ, не только с членов ТСЖ, но и собственников квартир и не жилых помещений, не входящих в ТСЖ, поскольку при этом бремя необходимых расходов в большем размере ложится на остальных собственников квартир, а собственник, фактически пользующийся определенными услугами, не несет расходов по их оказанию. Из материалов дела усматривается, что в ТСЖ «ХХХ» создан фонд благоустройства дома и придомовой территории, что соответствует ч. 3 ст. 151 ЖК РФ и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, а также главе 8 Устава ТСЖ. Согласно Положению о фонде Благоустройства, утвержденному общим собранием членов ТСЖ «ХХХ», фонд ТСЖ служит исключительно целям обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома и платежеспособности ТСЖ; благоустройство дома и придомовой территории, на восстановление и ремонт дома и его оборудование и отчислений в этот фонд; приобретение и ремонт совместного долевого имущества в доме. Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность по внесению платежей в фонд благоустройства, а также содержание жилья, которые утверждены всеми членами ТСЖ, они же являются собственниками квартир в многоквартирном доме, как и ответчики, указанные платежи являются необходимыми для обеспечения в надлежащем состоянии имущества собственников. Кроме того, фактически все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников квартир, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников дома, ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Понятие «необходимые платежи» в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других. Судом установлено, что каких-либо договоров или соглашений о содержании и ремонте общего имущества между истцом и ответчицей не заключено. Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ. В связи с вышеизложенным с Шведенко Н.А. подлежит взысканию сумма в размере 44916,48 рублей. Понесенные расходы ТСЖ подтверждены истцом представленными суду доказательствами, указанные платежи являются необходимыми. Поскольку требования истца были удовлетворены в части, суд с учетом ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1547,49 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Шведенко НА в пользу товарищества собственников жилья «ХХХ» задолженность в сумме 44916,48 рублей расходы по оплате госпошлины в сумме 1547,49 рублей, а ВСЕГО 46463 рублей 97 копеек. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней. Судья Н.В. Сисина