о признании имущественного права

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кашириной Т.Г.,

при секретаре Зарькове Д.В.,

с участием представителя истца Неустроевой Ю.А., представителя ответчика Новикова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юдина АА к ЖСК «С» о признании имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения,

Установил:

Юдин А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «С» о признании имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК заключен договор №, по условиям которого истец передал однокомнатную <адрес> по <адрес> в распоряжение ЖСК «Сигнал» для переселения на постоянное проживание жильцов с площадки под строительство жилого дома по <адрес>. ЖСК «Сигнал» принял истца в члены кооператива и в порядке компенсации за сданную квартиру по окончании строительства жилого дома обязался предоставить <адрес> общей площадью 61,53 кв. м.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил 520 руб. на хозяйственные нужды и 1% вступительный взнос. По квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 2.860 руб., т.е. 30 % стоимости квартиры. В связи сналичием в договоре п. 8, устанавливающего возможный перерасчет оставшейся стоимости по фактической стоимости одного квадратного метра полезной стоимости перед вселением в дом ЖСК «С», ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу ЖСК оставшиеся 70% стоимости квартиры.

Истец указывает, что полностью выполнил свои обязательства по оплате <адрес> общей площадью 61,53 кв. м, однако, ЖСК свои обязательства не выполнил, до настоящего времени не вел дом в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что проект жилого дома был изменен и в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с информацией о том, что в связи с изменением проекта жилого дома <адрес>, которая ранее находилась на 7 этаже, расположена на 6 этаже и является двухкомнатной. Поэтому за истцом числится трехкомнатная <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» строящегося жилого дома.

Поскольку истец выполнил условия договора, а ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя обязательства, Юдин А.А. просит суд признать за ним имущественное право требования передачи в собственность <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» <адрес> в ЖСК «С» и обязать ЖСК после сдачи дома в эксплуатацию передать его в собственность указанную квартиру.

В судебное заседание Юдин А.А. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца Неустроева Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика по доверенности Новиков И.В. исковые требования не признал, пояснил, что общая площадь квартиры, на которую претендует истец, составляет 65,89 кв. м, однако, договор с истцом заключался на квартиру общей площадью 61,53 кв. м, поэтому нельзя сделать вывод об исполнении истцом обязанности по оплате квартиры в полном размере. Кроме того, представитель полагает, что, возможно, сданная истцом квартиры, продолжает находиться в его владении, т.е. фактически не была передана под отселение, просил направить запрос в соответствующие органы для получения информации о принадлежности сданной Юдиным А.А. квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юдина А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным А.А. и ЖСК «С» заключен договор № ( л.д. 6), по условиям которого истец передал однокомнатную <адрес>-а по <адрес> в распоряжение ЖСК «С» для переселения на постоянное проживание жильцов с площадки под строительство жилого дома по <адрес>. ЖСК «С» принял истца в члены кооператива и в порядке компенсации за сданную квартиру по окончании строительства жилого дома обязался предоставить <адрес> общей площадью 61,53 кв. м.

В соответствии с пп.3, 6 договора истец освобожден от уплаты переселенческих взносов, обязан внести 400 руб. на хозяйственные нужды, вступительный взнос в размере 120 руб. и 30% стоимости квартиры в размере 2.860 руб. Согласно п. 7 договора после вселения в дом ЖСК «С» истец обязан оплатить 70% стоимости квартиры. Юдин А.А. выполнил обязательства, предусмотренные договором. Так, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил 520 руб. на хозяйственные нужды и 1% вступительный взнос. По квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 2.860 руб., т.е. 30 % стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу ЖСК оставшиеся 70% стоимости квартиры в сумме 9.960 руб.. Факт оплаты данных сумм подтверждается представленными истцом квитанциями ( л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено письмо с информацией о том, что в связи с изменением проекта жилого дома <адрес>, которая ранее находилась на 7 этаже, расположена на 6 этаже и является двухкомнатной. Поэтому за истцом числится трехкомнатная <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» строящегося жилого дома ( л.д. 8). Факт направления истцу указанного письма представителем ответчика не оспорен.

Согласно поквартирной таблице распределения квартир за истцом Юдиным А.А., действительно значится <адрес> ( л.д. 19).

Установлено, что до настоящего времени строительство дома не окончено. Представитель ответчика пояснил, что в отношении ЖСК «С» осуществляется процедура банкротства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Юдина А.А. подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что общая площадь квартиры, на которую претендует истец, составляет 65,89 кв. м, однако, договор с истцом заключался на квартиру общей площадью 61,53 кв. м, поэтому нельзя сделать вывод об исполнении истцом обязанности по оплате квартиры в полном размере. Из представленного письма ЖСК «С» в адрес Юдина А.А. следует, что ЖСК уведомил истца о наличии у него права требования <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» строящегося дома. При этом данное уведомление не содержит предложения о необходимости внесения дополнительной платы за предоставляемую квартиру. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь предоставляемая истцу квартира в возведенном доме предоставляет в качестве компенсации за сданную истцом квартиру. При этом истец освобожден от уплаты переселенческих взносов, обязан внести 400 руб. на хозяйственные нужды, вступительный взнос в размере 120 руб. и 30% стоимости квартиры в размере 2.860 руб. Согласно п. 7 договора после вселения в дом ЖСК «С» истец обязан оплатить 70% стоимости квартиры. Обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры сторонами не изменялись, таких доказательств ответчиком не представлено. Более того, из содержания договора следует, что истцом производилась оплата стоимости квартиры, условия об оплате квартиры, пропорционально ее метражу, предусмотрены в п. 8 договора. В силу данного пункта договора перерасчет стоимости квартиры между сторонами будет произведен по фактической стоимости одного квадратного метра полезной площади перед вселением в дом ЖСК «С». До настоящего времени жилой дом не возведен, вселение в квартиру не предполагается. Поэтому суд принимает во внимание доводы истца о наличии угрозы нарушения его права на получение исполнения ответчиком своих договорных обязательств.

Не принимает суд во внимание и доводы представителя ответчика о возможном нахождении ранее сданной квартиры в пользовании истца. Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информации сданная истцом под отселение со стройплощадки квартира являлась предметом различных сделок и находится в собственности иного лица. Подтверждена данная информация и в ответе Комитета по управлению имуществом г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за Юдиным признано право имущественного требования от ЖСК «С» <адрес>, общей площадью 61,53 кв. м. Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и установлено, что правом имущественного требования <адрес>, которая согласно договору должна быть предоставлена истцу, обладают граждане МВВ и АЗБ ( л.д. 33,36).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Юдиным АА имущественное право требования передачи в собственность <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» <адрес> в ЖСК «С». Обязать ЖСК «Сигнал» после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность Юдину АА <адрес> на 7 этаже блок-секции «А» <адрес> в ЖСК «С».

Взыскать с ЖСК «С» в доход государства государственную пошлину в сумме 400 ( четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Каширина Т.Г.