Дело № 2-103/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Ц.» в интересах Кузнецова И.В. к ООО Управляющая организация «Ж.», Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственная жилищная инспекция ..., о защите прав потребителя, у с т а н о в и л: СРОО «Ц.» обратился в Кировский районный суд ... в интересах Кузнецова И.В. с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он проживает по адресу: ..., ежемесячно оплачивает счета за услуги, предоставляемые ответчиком: содержание жилья, ремонт жилья, что подтверждается квитанцией. Данная квартира находится в муниципальной собственности. Дом и квартира содержится в ненадлежащем состоянии, так как ответчик не производит необходимые работы по ремонту и содержанию данного дома и квартиры истца. В плохом состоянии находится печь, в связи, с чем квартира не отапливается, стена в крайней комнате отсырела, покрылась грибком и зимой промерзала, в окна затекает вода, от чего разбухли рамы и не открываются в данный момент, полы на кухне и в туалете просели. Истец к ответчику неоднократно обращался с просьбой провести ремонт, в том числе и ремонт печи, но работы не произведены. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу Кузнецова И.В. убытки в размере ... рублей, неустойку в размере ...% от стоимости ремонтных работ по восстановлении квартиры с ... по день вынесения решения суда, в счет возмещения морального вреда в размере ... рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере ... рублей. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственная жилищная инспекция ..., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании истец Кузнецов И.В. и его представитель Маресьева Н.А. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Представитель ответчика ООО УО «Ж.» - Беляев А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований истца. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» - Степанов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований истца. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец проживает по адресу: .... Данная квартира находится в муниципальной собственности. С Кузнецовым И.В. ... Муниципальным учреждением «Дирекцией единого заказчика по ...» заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, расположенного по адресу: ... (л.д. ...), и выдан паспорт на него. ..., действующей по доверенности собственника помещений - муниципального образования «Город Саратов», ... с ООО УО «Ж.» заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. ...). Истец Кузнецов И.В. оплачивает коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту жилья (л.д. 7). Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами настоящего гражданского дела. В соответствии с п. ... договора от ... у Администрации муниципального образования «Город Саратов» возникло обязательство по своевременному производству осмотру жилых и нежилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в доме, ремонта жилого дома и расположенного в нем оборудования, а также капитального ремонта в квартире истца, текущего внутриквартирного ремонта жилых помещений истца, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта, производству иных видов ремонта, включая замену оборудования, не входящих в обязанности истца. Данным пунктом договора установлено, что устранение неисправностей ответчиком производится в течение трех дней при получении заявки истца. Согласно п.п.... договора от ... собственник жилого помещения поручил ООО УО «Ж.» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которое определяется его техническим паспортом и актом технического состояния. Кроме того, в соответствии с п.п. ... указанного договора, ООО УО «Ж.» организует работы по содержанию и текущему ремонту домов в объеме собранных средств, проведение капитального ремонта общего имущества собственника жилого дома. В силу положений п. ... данного договора собственник или наниматель жилого помещения производит отчисления управляющей организации на капитальный ремонт. Истцом ... подано заявление, в котором он просил устранить имеющиеся в квартире недостатки (л.д. ...). Из содержания письма ООО УО «Ж.» видно, что указанное обращение ответчиком рассмотрено, запланировано проведение обследования, по результатам которого будет проведен лишь ремонт печи, ввиду отсутствия достаточных денежных средств на выполнении других видов работ (л.д. ...). Согласно заключению эксперта ... от ... в квартире, в которой проживает истец, необходимо провести работы по капитальному ремонту, а именно: частичную перекладку печи с добавлением кирпича, перестилку полов с добавлением нового материала до ...% площади пола, замену лаг местами в помещении кухни, вывешивание и выравнивание перегородки между помещением кухни и санузла, смену подкладок и нижней обвязки, ремонт бетонных полов в помещении санузла. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ЖК РФ, участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Изложенное свидетельствует о допущенном со стороны Администрации муниципального образования «Город Саратов» нарушении своих обязательств как наймодателя жилого помещения, расположенного по адресу: .... В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает присуждение к исполнению обязанности в натуре. В связи с этим, суд находит обоснованным возложение обязанности по проведению капитального ремонта в рамках указанных в экспертном заключении работ в ... в ... муниципального образования «Город Саратов», поскольку право потребителя требовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги предусмотрено ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Также в ходе рассмотрения дела было уставлено, что ... Кузнецов И.В. обратился к ООО УО «Ж.» с требованием о ремонте квартиры, в которой он проживает. В силу положений п. ... договора управления многоквартирным домом от ... у ООО УО «Ж.» возникло обязательство по организации работ по содержанию и текущему ремонту домов в объеме собранных средств, проведение капитального ремонта лишь общего имущества собственника жилого дома. Часть 1 ст. 36 ЖК РФ раскрывает понятие общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Из этого определения следует, что у ООО УО «Жилкомплекс» отсутствует обязательство по капитальному ремонту квартиры, в которой проживает истец. На основании п. ... договора от ... собственник дома обязан провести капитальный ремонт в квартире в течение трех дней при получении заявки нанимателя. Истцом, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено доказательств обращения в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» по данному вопросу. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки с ответчиков. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда при нарушении прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, объем перенесенных истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования Кузнецова И.В. о компенсации морального вреда в сумме ... рублей. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела ст. 94 ГПК РФ относит в частности, расходы на оплату услуг представителей. Истцом по делу в судебном заседании были представлены доказательства произведенных им расходов по оплате услуг представителя. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая время, затраченное представителем истца на участие в процессе, объем субъективного права, за защитой которого истец обратилась в судебную инстанцию, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Кузнецова И.В. понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ, суд взыскивает с Администрации Муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «И.» в качестве оплаты услуг эксперта ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обязать Администрацию Муниципального образования «Город Саратов» произвести в ... в ... следующие работы по капитальному ремонту: - осуществить частичную перекладку печи с добавлением кирпича; - произвести перестилку полов с добавлением нового материала до ... % площади пола, заменой лаг местами в помещении кухни; - произвести вывешивание и выравнивание перегородки между помещением кухни и санузла, смену подкладок и нижней обвязки; - произвести ремонт бетонных полов в помещении санузла. Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Саратов» в пользу Кузнецова И.В. в счёт компенсации морального вреда ... (...) рублей; в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО Управляющая организация «Ж.» и Администрации Муниципального образования «Город Саратов» в солидарном порядке в пользу Кузнецова И.В. неустойки в размере ... % от стоимости ремонтных работ по восстановлению квартиры, исчисляемую с ... по день вынесения судебного решения - отказать. Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «И.» в качестве оплаты услуг эксперта ... (... рубля. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд. Судья А.А. Масалов