Дело № года РЕШЕНИЕ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> ммм с участием представителя истцов адвоката ккк и представителя ответчика ттт при секретаре ггг Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по искам ннн и шшш к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилые строения, Установил: ннн обратился с иском, указав, что является членом ГСК «<данные изъяты> образованного решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было разрешено составление проекта одно-двухэтажных гаражей на земельном участке площадью 9600 кв.м на <адрес> мэра <адрес> № от 01.08. 2000 года ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года площадью 20630 кв.м, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут и действует до настоящего времени. Истцам принадлежит гараж № литер Г27 общей площадью 36.5 кв.м. и гараж №а литер Г 21 общей площадью 41,6 кв. м. Однако строения не были надлежащим образом оформлены, ГСК «<данные изъяты>» не зарегистрировал прав на возведенные объекты, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гаражи не нарушают охраняемых законом прав граждан, а потому просит признать за ним право собственности на данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер 64:48:030215:38, инвентарный номер 63:401:001:015613750\0Г2720108 и кадастровый номер 64:48:030215, инвентарный номер 63:401:001:0156113750/0Г212123а соответственно. шшш обратилась с аналогичным иском, указав, что является владельцем гаража № а литер Г21 общей площадью 41.6 кв.м, в ГСК «Таврия», просит признать за ней право собственности на данное строение. Определением суда гражданские дела №№ 2-2140/2011 г. и 2-2141/2011 г. за 2011 год были объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-2140/2011 за 2011 год. В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д. 218, 223). Представитель истцов ккк в судебном заседании иски своих доверителей поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию исковых заявлений. Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. А потому суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты> ттт, иски признала, просила их удовлетворить. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «<данные изъяты>», что никем не оспаривалось и подтверждается объяснениями представителя ГСК № справками (л.д.10-11, 116-117). Из данных справок следует, что паевые взносы истцами уплачены в полном объеме. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ннн является собственником гаража № литер Г 27 общей площадью 36,5 кв.м, инвентарный номер 63:401:001:015613750\0Г2720108; шшш – собственником гаража №а литер Г21 площадью 41.6 кв.м, инвентарный номер 63:401:001:015613750\0Г212123а. Данный факт никем не оспаривался и подтверждается вышеуказанными справками, кадастровыми паспортами (л.д.10, 30-31, 116, 136-137), техническими паспортами МУП Городское бюро технической инвентаризации (л.д.39-57, 138-163). Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУП <адрес> «<данные изъяты>», из которого следует, что основные строительные конструкции гаражей ГСК «<данные изъяты> находятся в исправном состоянии, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация, выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил (л.д.67-95, 173-201); заключением отдела государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66,172); заключением Ростехнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Э (л.д.65, 171), экспертным заключением №\Б от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.59-64, 165-170) о том, что эксплуатация ГСК «<данные изъяты>» гаражных боксов соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1\2.2.1.1200-03, заключением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58, 164). Судом установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который ранее был передан ГСК «Таврия» под гаражные боксы в аренду постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 130) Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены строения, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, кадастровый номер участка 64:48:030215:38 (л.д.51-57, 157-163). Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорные строения и земельный участок, что подтверждается ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д.98, 204). Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ннн право собственности на нежилое помещение – гараж № литер Г27 общей площадью 36,5 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, б\н, инвентарный номер 63:401:001:015613750/0Г2720108 кадастровый номер 64:48:030215:38. Признать за шшш право собственности на нежилое помещение – гараж № а литер Г21 общей площадью 41,6 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, б\н, инвентарный номер 63:401:001:015613750/0Г212123а кадастровый номер 64:48:030215:38. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. Судья
Именем Российской Федерации