Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ммм

При секретаре ггг

С участием представителя истца ввв и представителя ответчика ббб

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к Администрации муниципального образования «<адрес>», Федеральному государственному учреждению «№» по <адрес>, Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации МО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении ошибок в сведениях государственного кадастрового учета, исключении сведений о государственном кадастровом учете,

Установил:

ппп обратился с иском, указав, что на основании решения исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, его отцу ттт был предоставлен земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., 267Б. Согласно ч.1 ст.45 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признается юридически действительным и такие объекты считаются учтенными в соответствии с Законом о кадастре. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:030416:73 признается земельным участком, государственный кадастр которого осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К нему также перешло и право собственности на земельный участок. Данное право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, истец произвел межевание земельного участка. В ходе которого было установлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030402:64, площадью 1546 кв.м. Кадастровый учет которого было осуществлен без учета уже существовавшего права истца на земельный участок. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец об этом не знал, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельном участке препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади принадлежащего истцу участка. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф48\11-636 ему отказано в осуществлении кадастрового учета изменений. В том числе в части внесения изменений о площади земельного участка до 596 кв.м., что было установлено при межевании. При этом земельный участок состоит из двух участков. В кадастровом учете изменений отказано также по причине отсутствия в межевом плане сведений о правообладателях, виде права и адресе для связи с правообладателями смежных земельных участков. Данное требование также является незаконным. Данные сведения отсутствуют в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. А потому просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030402:64, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030416:73.

Впоследствии истец уточнил требования, указав, что включение сведений о формировании земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:64 является ошибочным и неправомерным, поскольку не учтены права истца на принадлежащий ему участок. Исправление кадастровой ошибки является основанием для приостановления кадастрового учета, а не отказа в осуществлении его. Ошибка допущена Управлением Роснедвижимости по <адрес> при подготовке и утверждении перечня ранее учтенных земельных участков. Исправление ошибки возможно в силу ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения суда. Также при составлении «Дополнения к перечню ране учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 396 кв.м, данный земельный участок был отнесен к кадастровому кварталу 64:48:030416, тогда как фактически расположен в границах кадастрового квартала 64:48:030402, что подтверждается результатом кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При этом к данному Дополнению неправомерно приложена выкипировка усадьбы, содержащая сведения о границах земельного участка, составляющего один замкнутый контур. Однако согласно плану на дворовый земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок ттт является единым землепользованием и состоит из двух замкнутых контуров, разделенных проездом к другим домовладениям. Данные кадастровые ошибки подлежат исправлению. А потому просит дополнительно признать ошибочно включенными в «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 02» от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030402:64; признать ошибочно включенными в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о местоположении земельного участка площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, в кадастровом квартале 64:48:030416 и отнести данный земельный участок к кадастровому кварталу 64:48:030402 с внесением в государственный кадастр недвижимости соответствующего изменения; признать ошибочно включенными в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о границах земельного участка площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, на основании выкопировки плана усадьбы, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке как о едином землепользовании – многоконтурном земельном участке.

Впоследствии истец вновь уточнил требования и просил признать ошибочным включение в состав земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:64, имеющего адресный ориентир: <адрес> В.Г., 267Б, земельного участка, принадлежащего ппп, имеющего адресный ориентир: <адрес> В.Г., <адрес>Б и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030402:64;

признать ошибочным включение в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о местоположении земельного участка площадью 396 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, в кадастровом квартале 64:48 :030416 и отнести указанный земельный участок к кадастровому кварталу 64:48:030402 с внесением в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений;

признать ошибочно включенными в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о границах земельного участка площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, на основании выкопировки плана усадьбы, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном участке как о едином землепользовании – многоконтурном земельном участке.

От иска в остальной части отказался, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании ппп не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ввв иск поддержал в оставшейся части, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:030402:64 был поставлен на учет ввв на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением земельного участка в аренду. ввв умер в 2003 году, в связи с чем действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в 2008 году. О чем свидетельствует копия распоряжения Комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ббб не возражала против удовлетворения исковых требований, за исключением требования об исключении из государственного кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030402:64. При расторжении договора аренды земельный участок с кадастрового учета не снимается. Права истца этим не нарушаются, поскольку он не имеет прав на весь земельный участок. Достаточно внести изменения об ошибочном включении в данный участок принадлежащего истцу земельного участка, исключив его. В государственном кадастре имеются сведения о кадастровом учете земельного участка с номером 64:48:030402:64 площадью 1546 кв.м., предоставленного под домовладение №Б по <адрес> В.Г. в <адрес> в аренду ввв на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не проводился, сведения о нем как о ранее учтенном в установленном порядке переданы в ФГУ ЗКП из Комитета по земельным ресурсам в составе «Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 02» от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к перечню являлись договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка площадью 1546 кв.м. с таблицей координат. Земельный участок истца включен в данный земельный участок, на плане указана принадлежащая ему доля 38\100. Фактически имеет место ошибка при включении в кадастр сведений о расположении участка истца в кадастровом квартале 64:48:030416. Данные сведения были переданы из Управления Роснедвижимости по <адрес> в Дополнении к Перечню. Ошибки могут быть устранены только судебным решением. Сведения о многоконтурности участка истца отсутствуют.

Иные участники процесса в судебном заседании не присутствовали.

Управление Росреестра по <адрес> представило отзыв, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации прав истца на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., 267, кадастровый номер 64:48:030416:73. Сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030402:64 отсутствуют. В соответствии с п.4 ст.24 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Управление не являлось участником спорных правоотношений, а потому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>, кадастровый номер 64:48:030416:73, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного 1-ой Государственной Нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2-3457, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.34), выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Никем не оспаривалось и судом установлено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В соответствии с ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф48\11-636 истцу было отказано в внесении изменений в государственный кадастр об уточнении площади земельного участка в связи с увеличением до 596 кв.м; определении местоположения границ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Из решения следует, что из межевого плана усматривается, что земельный участок является многоконтурным, т.е. состоит из двух участков, разделенных проездом. Данные сведения в государственном кадастре отсутствуют. Земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером 64:48:030402:64, расположенным по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., 267Б, учтенным ДД.ММ.ГГГГ, имеющим статус «ранее учтенный».

Судом установлено, что земельный участок истца был включен в состав земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:64, что подтверждается Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 02 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (л.д.63-73). К данному перечню приложен договор аренды земельного участка, заключенный с ввв, который является арендатором 16\100 доли земельного участка площадью 1546 кв.м, что составляет 247 кв.м (л.д.75-76). Из приложенного к договору аренды плана следует, что в состав данного участка включен также земельный участок ппп – 38\100 доли, что составляет 604 кв.м (л.д.77). Из данного плана следует, что земельный участок истца является многоконтурным, разделен проходом к другим домовладениям, что подтверждает объяснения истца. Данные обстоятельства также подтверждаются схемой взаимного расположения земельных участков МУП «Городское БТИ» (л.д.115), из которой также следует, что земельный участок истца является многоконтурным и состоит из двух отдельных замкнутых участков площадью 296 кв.м и 300 кв.м., разделенных проходом.

Таким образом, судом установлено и фактически никем не оспаривалось, что участок истца является многоконтурным и состоит из двух частей.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030402:64 (л.д.95).

Истцом представлена суду копия распоряжения Комитета по земельным ресурсам Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122), из которой следует, что действие договора аренды с ввв прекращено в связи со смертью арендодателя (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-ИЗ №).

Согласно ст.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре

недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.4 ст.5 данного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст.24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»

внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что в Дополнении к Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16 (л.д.79), земельный участок истца включен в границы данного кадастрового квартала, тогда как фактически расположен в границах кадастрового квартала 64:48:03 04 02, что никем не оспаривалось. Данные сведения являются ошибочными.

Согласно ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу п.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п.44.2 Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденных Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 200 кв.м.

Таким образом, требования истца об уточнении местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, основано на законе.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурные земельные участки).

Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

С учетом приведенных ниже особенностей осуществляется подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образуемых после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) многоконтурных земельных участков, а также в отношении ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета не было присвоено наименование "единое землепользование", но границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров.

Вышеуказанные положения содержатся в Письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22409-ИМ/<адрес> "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках".

В связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключением требования об аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка 64:48:030402:64. Поскольку права истца нарушаются лишь в части включения площади принадлежащего ему участка в данный земельный участок при осуществлении кадастрового учета. В связи с чем истец не вправе требовать исключения сведений об этом участке, хотя в силу указанных выше норм права сведения о государственном кадастре данного участка подлежат аннулированию ввиду отсутствия сведений о регистрации прав на данный участок до настоящего времени. Наличие же сведений о государственном кадастровом учете вышеуказанного участка прав истца не нарушает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ошибочным включение в состав земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:64, имеющего адресный ориентир: <адрес> В.Г., 267Б, земельного участка, принадлежащего ппп, имеющего адресный ориентир: <адрес> В.Г., <адрес>Б.

Признать ошибочным включение в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о местоположении земельного участка площадью 396 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, в кадастровом квартале 64:48 :030416 и отнести указанный земельный участок к кадастровому кварталу 64:48:030402 с внесением в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений.

Признать ошибочно включенными в «Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03 04 16» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о границах земельного участка площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Рахова В.Г., <адрес>Б, на основании выкопировки плана усадьбы, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном участке как о едином землепользовании – многоконтурном земельном участке.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья