Дело --- ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева С.А. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «С---», 3-е лица: ООО ПКФ «М---», ООО «Э---» о признании имущественного права требования недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Сысоев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «С---» (далее ГОУ СПО С---) о признании имущественного права требования недвижимого имущества, мотивируя свои доводы тем, что 01 марта 2005 года между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «С--- и ООО ПКФ «М---» был заключен Договор № 4 долевого участия в строительстве жилого дома по строительству двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских (далее по тексту Объект) на земельном участке по строительному адресу: г. Саратов, ул. ===. Согласно справки Училища ООО ПКФ «М---» полностью произвело расчеты по Договору долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года за часть нежилого помещения №2, находящегося на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах 16-ти этажного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: г. Саратов, ул. === суммарной площадью всех помещений 297,15 кв.м. состоящих из следующих помещений: - коридор 9,61 кв.м., лоджия 4,38 кв.м., комната 13,76 кв.м., кладовка 2,96 кв.м., коридор 4,18 кв.м., коридор 5,87 кв.м., коридор 4,38 кв.м., комната 33,45 кв.м., лестничная клетка 12,30 кв.м., тамбур 3,34 кв.м., холл 18,90 кв.м., тамбур 6,00 кв.м., находящихся на 1-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: === (строительный), суммарная площадь 119,13 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7, 94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящихся на 2-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7,94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящиеся на 3-ем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м., путем выполнения строительно-монтажных работ на объекте «Многоэтажные жилые дома (===) с пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: ===). Училище к ООО ПКФ «М---» по расчетам за указанную часть нежилого помещения претензий не имеет. Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 30.06.2009 года Училище подтверждает выполнение работ по строительству Объекта ООО ПКФ «М---» на сумму 56415599 рублей. Согласно п. 4.1 Договора № 4 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года срок окончания строительства Объекта 2-й квартал 2009 года. ООО ПКФ «М---» уступило по договору № 55 от 21.12.2010 года ООО «Э---» право требования с Училища объект долевого строительства - части нежилого помещения №2, указанного выше, уведомив об этом Училище уведомлением №56 от 21.12.2010 года. 29.12.2010 года между истцом и ООО «Э---» был заключен договор уступки права требования. Согласно условий договора Сысоев С.А. приобрела право требования с Застройщика - ГОУ СПО С--- объект долевого строительства в виде части вышеуказанного нежилого помещения. По условиям п.3 указанного Договора от 29.12.2010 года за уступаемое право по Договору № 4 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года Сысоев С.А. обязуется оплатить ООО «Э---» стоимость имущественного права в сумме - 11291700 рублей в срок до 11.01.2011 года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 31 от 29.12.2010 года. Таким образом, Сысоев С.А. свои обязательства по договору уступки права требования от 29.12.2010 года выполнил полностью. В настоящий момент сложилась ситуация, при которой не выполнены обязательства определенные п.4.1 договора № 4 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005г., заключенного между «Первоначальным В судебное заседании истец Сысоев С.А. не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебном заседании представитель истца Лабутина М.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика ГОУ СПО С--- в судебное заседание не явился, представил заявление в котором признал заявленные истцом требования, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 01 марта 2005 года между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «С--- и ООО ПКФ «М---» был заключен Договор № 4 долевого участия в строительстве жилого дома по строительству двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских (далее по тексту Объект) на земельном участке по строительному адресу: г. Саратов, ул. ===. Согласно справки Училища ООО ПКФ «М---» полностью произвело расчеты по Договору долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года за часть нежилого помещения №2, находящегося на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах 16-ти этажного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: г. Саратов, ул. === суммарной площадью всех помещений 297,15 кв.м. состоящих из следующих помещений: - коридор 9,61 кв.м., лоджия 4,38 кв.м., комната 13,76 кв.м., кладовка 2,96 кв.м., коридор 4,18 кв.м., коридор 5,87 кв.м., коридор 4,38 кв.м., комната 33,45 кв.м., лестничная клетка 12,30 кв.м., тамбур 3,34 кв.м., холл 18,90 кв.м., тамбур 6,00 кв.м., находящихся на 1-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, 59 (строительный), суммарная площадь 119,13 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7, 94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящихся на 2-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7,94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящиеся на 3-ем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м., путем выполнения строительно-монтажных работ на объекте «Многоэтажные жилые дома (===) с пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: ===). Училище к ООО ПКФ «М---» по расчетам за указанную часть нежилого помещения претензий не имеет. Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 30.06.2009 года Училище подтверждает выполнение работ по строительству Объекта ООО ПКФ «М---» на сумму 56415599 рублей. Согласно п. 4.1 Договора № 4 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года срок окончания строительства Объекта 2-й квартал 2009 года. ООО ПКФ «М---» уступило по договору № 55 от 21.12.2010 года ООО «Э---» право требования с Училища объект долевого строительства - части нежилого помещения №2, указанного выше, уведомив об этом Училище уведомлением №56 от 21.12.2010 года. 29.12.2010 года между истцом и ООО «Э---» был заключен договор уступки права требования. Согласно условий договора Сысоев С.А. приобрел право требования с Застройщика - ГОУ СПО С--- объект долевого строительства в виде части вышеуказанного нежилого помещения. По условиям п.3 указанного Договора от 29.12.2010 года за уступаемое право по Договору № 4 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.03.2005 года Сысоев С.А. обязуется оплатить ООО «Э---» стоимость имущественного права в сумме - 11291700 рублей в срок до 11.01.2011 года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 31 от 29.12.2010 года. Таким образом, Сысоев С.А. свои обязательства по договору уступки права требования от 29.12.2010 года выполнил полностью. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Признать за Сысоевым С.А. имущественное право требования на получение в собственность от Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «С---», после ввода жилого дома в эксплуатацию часть нежилого помещения №2, находящегося на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах 16-ти этажного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: г. Саратов, ул. === суммарной площадью всех помещений 297,15 кв.м. состоящих из следующих помещений: - коридор 9,61 кв.м., лоджия 4,38 кв.м., комната 13,76 кв.м., кладовка 2,96 кв.м., коридор 4,18 кв.м., коридор 5,87 кв.м., коридор 4,38 кв.м., комната 33,45 кв.м., лестничная клетка 12,30 кв.м., тамбур 3,34 кв.м., холл 18,90 кв.м., тамбур 6,00 кв.м., находящихся на 1-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. === (строительный), суммарная площадь 119,13 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7, 94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящихся на 2-ом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м.; - лоджия 4,38 кв.м., комната 17,44 кв.м., санузел 4,32 кв.м., коридор 2,39 кв.м., коридор 7,94 кв.м., комната 27,20 кв.м., коридор 4,49 кв.м., комната 20,85 кв.м., находящиеся на 3-ем этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. === (строительный), суммарная площадь 89,01 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова. Судья М.М. Шувалов
кредитором» и «Застройщиком» срок окончания строительства «Объекта» - 2 квартал 2009 г. прошел, а дом не сдан. На лицо не выполнение ответчиком своих обязательств. Поэтому у истца имеются сомнения в исполнимости заключенного
договора уступки права требования от 29.12.2010 года и он вынужден обратиться в суд для защиты своего право требования на получение в собственность части нежилого помещения после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.