... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 26.05.2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., адвоката ИП Генин А.В. - на основании ордера №204 от 16.05.2011 г. Урусовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родниковой О.Ю. к комитету по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», индивидуальному предпринимателю Генину А.В., третье лицо ТСЖ «Кировский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Родникова О.Ю. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», индивидуальному предпринимателю Генину А.В., третьи лица ТСЖ «К---», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 20.03.2003 года ей на праве общей долевой собственности с супругом принадлежит квартира №--- в доме №353, расположенная на втором этаже указанного жилого дома. 24.11.2010 года в вышеуказанном доме произошло аварийное отключение электроэнергии, в результате чего квартиры расположенные в подъезде истца были обесточены. Истец обратился к электрику ТСЖ «К---», который не смог в этот же день устранить аварию. На жалобу истца ТСЖ «К---» ответил, что в вечернее время технический персонал ТСЖ «К---» не имел возможности устранить аварийную ситуацию, связанную с отключением электроэнергии, и доступ в помещение электрощитовой не может быть осуществлен в вечернее время суток, так как электрощитовое помещение расположено в подвале дома и входит в состав помещения д. 353, Литер А г. Саратова, площадью 178,6 кв.м., принадлежащего муниципалитету. Данное нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Генину А.В., на основании договора аренды №175/3 от 17.03.2004 года и используется им для размещения там цеха по нарезке стекла. В связи с этим, представитель ТСЖ не имеет права доступа в это помещение, без согласования с арендатором. Кроме распределительного электрического щита в указанном помещении проходят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, система общедомовых коммуникаций, которые проходят в квартиры подъезда ---, === г. Саратова. Таким образом, нежилое подвальное помещение площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ===, муниципальное образование «Город Саратов» незаконно включило в реестр муниципального нежилого фонда и незаконно распорядилось, тем самым нарушило права и законные интересы истца, в сфере владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом, так как она не может свободно пользоваться данным помещением, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Учитывая изложенное истец просит истребовать из чужого незаконного владения Муниципального образования «Город Саратов» нежилое подвальное помещение площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ===. Признать право общей долевой собственности истца на нежилое подвальное помещение общей площадью 178,6 кв.м. Обязать ответчиков исключить из реестра муниципального нежилого фонда нежилое подвальное помещение площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. ===. В судебное заседание Родникова О.Ю. не явилась о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности Прокофьев П.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил: истребовать из чужого незаконного владения Муниципального образования - г. Саратов Помещение ---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: ===; признать право общей долевой собственности Родниковой О.Ю. на помещение ---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: ===; обязать ответчиков исключить из реестра муниципального нежилого фонда помещение ---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: ===; признать отсутствующим право собственности Муниципального образования - г. Саратов на Помещение ---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: ===; ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись --- сделанную о В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» Алакин С.О. исковые требования не признал в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление. В судебном заседании представитель администрации МО «Город Саратов» Степанов А.А. исковые требования не признал в полном объеме. В судебное заседание представитель ТСЖ «К---» Анисимова Т.П. не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебном заседании ИП Генин А.В. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Статья 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах. Согласно данной статье такая государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество и проводится в соответствии с вышеназванным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 20.03.2003 года на праве общей долевой собственности с супругом принадлежит квартира №31 в доме №353 по ул.Б.Садовая в г. Саратове (л.д.10-12,40). За муниципальным образованием г. Саратов зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №3, площадью 178,6 кв.м., этаж подвал, в доме №353 по ул.Б.Садовая в г. Саратове, которое возникло в силу прямого указания закона 21.01.1992 (дата вступления в законную силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1). В реестр муниципальной собственности спорный объект был внесен в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 23.03.2009 г. №330 (л.д.24). Данное нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Генину А.В., на основании договора аренды №175/3 от 17.03.2004 года (л.д.25-25). В судебном заседании установлено, что спорное помещение находится в 3 подъезде дома в подвале. Согласно представленным документам в указанном помещении находится энергопринимающее устройство жилого дома ВРУ-1кВ (л.д.59). Согласно Акту от 24.05.2011 г., составленного представителем ОАО «В---», в части спорного подвального помещения проходят трубопроводы системы отопления, установлен водоразборный кран. В судебном заседании свидетель Ильин пояснил, что является председателем ревизионной комиссии ТСЖ Кировский, когда создавался ТСЖ, то обходили все помещения дома, описывали помещения, чтобы они вошли в акт технического осмотра на предмет состояния общедомового имущества. В подъезде № 3 дома №353 по ул.Б.Садовая в подвальном помещении находится нижний розлив системы отопления и электрический щиток, трубы, которые представляют собой системы водоотведения они находятся в подвальном помещении, частично занимаемым ИП Генин. Дом находится на обслуживании ТСЖ «К---», Родникова О.Ю. обращалась в ТСЖ с жалобой по факту отключения электроэнергии, согласно ответа от 12.01.2011 г. доступ к электрощитовой был закрыт, так как оно расположено в помещении, используемом ИП Генин. Таким образом, суд считает, что спорное нежилое помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома Ответчики не представили, как того требует ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства. Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Таким образом, данная норма предусматривает возможность отчуждения государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, в рамках реализации ими своего права на приватизацию жилых помещений. Исходя из системного толкования положений п. 2 ст. 290 ГК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в которых он просит признать за ней право общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, которое относится к категории общего имущества собственников многоквартирного дома. Доводы о том, что спорное подвальное помещение не относится к перечню помещений, указанных в ст. 36 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку данная статья прямо указывает на подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. В соответствии с Постановлением главы администрации г. Саратова от 06.06.2007 № 415 ведение реестра муниципальной собственности города Саратова осуществляется комитетом по управлению имуществом города, поэтому суд, удовлетворяя требование об исключении из реестра муниципального нежилого фонда спорного помещения, возлагает обязанность на комитет по управлению имуществом г. Саратова. В части требований о ликвидации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №--- о Истребовании из чужого незаконного владения Муниципального образования - г. Саратов Помещение №3, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, следует отказать, поскольку они не основаны на законе. При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Признать право общей долевой собственности Родниковой О.Ю. на помещение №---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===. Обязать комитет по управлению имуществом г. Саратова исключить из реестра муниципального нежилого фонда помещение №--- назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===. Прекратить зарегистрированное право собственности Муниципального образования - г. Саратов на Помещение №--- назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===. В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. Судья
праве собственности Муниципального образования - г. Саратов на Помещение ---, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: === зарегистрированное в 2009 году в Управлении Росреестра по Саратовской области, которые поддержал исковые требования в полном объеме.
праве собственности Муниципального образования - г. Саратов на Помещение №3, назначение: нежилое, общая площадь 178,6 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. === зарегистрированной в 2009 году в Управлении Росреестра по Саратовской области.