ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

09 июня 2011 года                                                             город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,

при секретаре Зайцевой С.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО) (далее - АКБ «...») к Бакарова Э.Г., Нодия Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «...» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Бакаровой Э.Г., Нодия Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 430802 рубля 65 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11508 руб. 02 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ... от ... недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Бакаровой Э.Г. на праве собственности, а именно: нежилое одноэтажное помещение магазина и кафе, инвентарный номер ..., литер ...,, общей площадью 166,7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: ...А; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 300 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...А, установив начальную продажную цену земельного участка 25000 рублей, стоимость нежилого помещения магазина и кафе в размере 738000 рублей.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ... между АКБ «...» (ОАО) и Бакаровой Э.Г. был заключён кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 400000 рублей, сроком погашения через 60 месяцев с даты предоставления кредита под 21 % годовых. Согласно условиям договора заемщик Бакарова Э.Г. обязалась ежемесячно выплачивать кредит по установленному графику погашения, а также своевременно погашать начисленные проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по указанному выше кредитному договору ... заключен договор поручительства с Нодия Т.Г., согласно которого он обязался отвечать солидарно с Бакаровой Э.Г. за исполнение ею всех обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в качестве обеспечения кредита ... между истцом и ответчиком Бакаровой Э.Г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) ..., по которому предметом залога стало недвижимое имущество: нежилое одноэтажное помещение магазина и кафе, инвентарный номер ..., литер ...,, общей площадью 166,7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: ...А; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 300 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...А, принадлежащее на праве собственности Бакаровой Э.Г.

... денежная сумма в размере 400000 рублей перечислена Бакаровой Э.Г., то есть обязательства по кредитному договору со стороны АКБ «...» (ОАО) были исполнены в полном объёме.

Однако обязательства по кредитному договору со стороны ответчика исполнялись не надлежащим образом, что вынудило истца обратиться в суд с иском.

Представитель истца АКБ «...» (ОАО) - Богомолова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бакарова Э.Г., Нодия Т.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки в суд не представили, письменного отзыва на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между АКБ «...» (ОАО) и Бакаровой Э.Г. заключён кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 400000 рублей, сроком погашения через 60 месяцев с даты предоставления кредита под 21 % годовых. Согласно условиям договора заемщик Бакарова Э.Г. обязалась ежемесячно выплачивать кредит по установленному графику погашения, а также своевременно погашать начисленные проценты за пользование кредитом.

... между истцом и ответчиком Нодия Т.Г. был заключен договор поручительства ..., согласно которого он как поручитель обязался отвечать солидарно с Бакаровой Э.Г. за исполнение всех обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 2.1,6.2, 6.3 кредитного договора, в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заемщиком любого своего обязательства по договору, а также любого другого обязательства перед кредитором, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов.

Из расчета задолженности заемщика Бакаровой Э.Г. по кредитному от ... по состоянию на ... видно, что задолженность по основному долгу составляет 340391 руб. 45 коп., по просроченному основному долгу - 32928 руб. 39 коп., проценты неуплаченные в срок - 44259 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов (пени) - 7986 руб. 68 коп., штраф за факт возникновения просрочки - 1800 руб., по срочным процентам - 3436 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и требования закона суд не находит оснований для освобождения ответчиков от ответственности по погашению задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями договора.

В отношении размера задолженности по кредитным договорам суд считает, что он произведен правильно, в соответствии с представленным истцом расчетами и составляет на ... сумму - 430802 руб. 65 коп. из которой: задолженность по основному долгу составляет 340391 руб. 45 коп., по просроченному основному долгу - 32928 руб. 39 коп., проценты неуплаченные в срок - 44259 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов (пени) - 7986 руб. 68 коп., штраф за факт возникновения просрочки - 1800 руб., по срочным процентам - 3436 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Судом установлено, что в качестве обеспечения кредита по договору от ... между истцом и ответчиком Бакаровой Э.Г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) ..., по которому Бакарова Э.Г. предоставляет в залог банку, принадлежащее ей на праве собственности объект недвижимости - нежилое одноэтажное помещение магазина и кафе, инвентарный номер ..., литер ...,, общей площадью 166,7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: ...А; земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 300 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...А.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Учитывая данные положения закона, неисполнение ответчиком Бакаровой Э.Г. обязательств по погашению кредитной задолженности перед банком, оценив имеющиеся доказательства, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, являющееся предметом залога по указанному выше договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету ... рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на ... составляет соответственно 738000 рублей, стоимость земельного участка составляет 25000 рублей. Заключение оценщика о стоимости недвижимого имущества и земельного участка по состоянию на ..., у суда не вызывает сомнений. В связи с чем, суд определяет возможным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества нежилого помещения магазина и кафе в размере 738000 рублей, стоимость земельного участка в размере 25000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истец исходя из заявленной цены иска оплатил государственную пошлину в размере 11508 рублей 02 коп., что подтверждается платежным поручением ... от ....

В связи с этим с ответчиков Бакаровой Э.Г., Нодия Т.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11508 рублей 02 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО) к Бакарова Э.Г., Нодия Т.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бакарова Э.Г., Нодия Т.Г. в пользу Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО) в счёт возмещения задолженности по кредитному договору ... от ... денежную сумму в размере 430802 рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11508 рублей 02 копейки, а всего 442310 (четыреста сорок два рубля триста десять тысяч0 67 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества ... от ..., принадлежащее на праве собственности Бакарова Э.Г., а именно:

- нежилое одноэтажное помещение магазина и кафе, инвентарный номер ..., литер ...,, общей площадью 166,7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: ...А, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 738 000 (семьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

- земельный участок для предпринимательской деятельности, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 300 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...А, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Кировский районный суд г. Саратова заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, либо сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                                                                                      Д.В. Ульянкин