Дело № 2-853/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саратов 07.06.11 г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерук А.Ю. к Адамян А.А.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Администрация Муниципального образования «Город Саратов», об устранении препятствий в пользовании квартирой, восстановлении нарушенного права, у с т а н о в и л: Кушнерук А.Ю. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он является нанимателем ..., в ... в .... Квартира истца расположена на ... этаже ...х этажного дома старой застройки. Под его квартирой располагается ..., которая ранее была жилым помещением Но затем новый собственник Адамян А.А. переделал ее в нежилое помещение, фактически снес несущие перегородки, снес печи, что привело к опасному провисанию печей в квартире Кушнерука А.Ю., грозящему привести к падению печей из квартиры. Из-за непрофессионального переоборудования ... появились опасные трещины; из квартиры истца виден свет в ..., выпадают плитки в ванной комнате, рвутся обои. Договориться с Адамяном А.А. и объяснить ему, что переоборудование и перепланировки помещений требует профессиональных знаний, невозможно. Квартира ..., по имеющемуся в БТИ ... инвентарному делу, ранее числилась под номером .... Доказательством является экспликация к плану строения и акту от .... В этих документах занимаемая истцом квартира указана, как расположенная на ... этаже, в левом крыле. В акте обследования в натуре домовладения от ... имеется запись о том, что ... этаж - внутренняя перепланировка на основе абриса ... года; на плане ... года стоит штамп о том, что квартира перепланирована. В инвентаризационной карточке на усадебный участок за ... указана ванная комната (номер помещения - 1), в экспликации ... г. это помещение указано под номером .... Из этого следует, что в ... году квартира Кушнерука А.Ю. уже была с ванной комнатой, то есть ванная находится в квартире на законных основаниях. Семья истца, согласно ордера, въехала в ... ... году. На тот момент в ванной комнате уже стояла ванна, на которой имелся оттиск фирмы, которая ее изготовила и дата - ... г. В деле, рассмотренном в Кировском районном суде ... есть заключение строительной технической экспертизы, согласно которому работы по переоборудованию и перепланированию Адамян А.А. производил технически неправильно, что и привело к провисанию печей в ...; провисли трубы в ванной комнате и т.д. По этой причине в ..., занимаемой истцом образовались следующие повреждения. В ванной комнате деформирован пол, сливные, канализационные трубы имеют опасный уклон, что привело к отсутствию воды и проморозке труб в зимнее время. Трубы от умывальника и ванны могут прорваться из-за уклона. Вместе с полом просела ванна, разрушилась кафельная плитка на стене и на полу (... см). В ... каждая квартира имеет индивидуальную врезку в общий водовод от .... Адамян А.А. произвел самовольную врезку в трубопровод в квартире Кушнерука А.Ю., что снижает давление воды в ... до минимума. Входную дверь помещения ... Адамян А.А. перевесил, чем создает трудности для входа в ..., перекрывает вход. Над входной дверью ... имелся навес, который Адамян А.А. разрушил. Этот навес имелся на момент заключения Адамяном А.А. договора купли-продажи. Ответчик сломал печи, имеющиеся в его квартире, из-за чего провисли печи в квартире, занимаемой Кушнеруком А.Ю. Это может угрожать безопасности жителей всего дома, так как печи в ... могут рухнуть. В ... пошли многочисленные трещины по штукатурному слою потолка во всех комнатах. Имеются разрывы обоев с отслаиванием от поверхности стен в межкомнатных перегородках. Появились горизонтальные и вертикальные трещины в ванной комнате. Произошла деформация пола в ванной, разрушение плитки на стенах и полу. Разрушена тепло-, гидро-, звукоизоляция межэтажных перекрытий. Перекошены дверные проемы. Указанные разрушения и недостатки содержатся в экспертном заключении по гражданскому делу, рассмотренному в Кировском районном суде ... в ... году. С ссылкой на приведённые обстоятельства Кушнерук А.Ю. просил суд обязать Адамяна А.А. восстановить его нарушенное право. Устранить чинимые со стороны Адамяна Айка Александровича препятствия в пользовании квартирой ..., в ... в .... Обязать Адамяна А.А. восстановить нарушенное право путем осуществления ремонта пола в ...ёва в ...; исправления уклона сливных и канализационных труб; восстановления положения ванны; восстановления кафельной плитки на стене и на полу ванной комнаты; возложения обязанности заварить место врезки трубопровода из ... трубопровод ...; восстановления входной двери ... путем перевеса её в левое положение петель; возложения обязанности устранить перекос дверных проёмов в ...; восстановления основы двух печей ... из помещения ...; восстановления теплоизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции межэтажного перекрытия между помещениями .... Обязать Адамяна А.А. восстановить навес над входной дверью ...ёва в ... в первоначальное состояние. Третье лицо - Администрация Муниципального образования «Город Саратов» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила и с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращалось. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица. В судебном заседании истец Кушнерук А.Ю. и его представитель предъявленные к Адамяну А.А. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Адамян А.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования Кушнерука А.Ю. не признали, сославшись на то, что истцом не было представлено доказательств возникновения в ...ёва в ... повреждений по вине Адамяна А.А. Навес над входом в ... был демонтирован не Адамяном А.А. Оборудование Адамяном А.А. входной двери в ... не нарушает прав истца, в связи с установлением ограничителя. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, Кушнерук А.Ю. является нанимателем ..., в ... в .... Квартира истца расположена на ... этаже ...-х этажного дома старой застройки. Собственником нежилого помещения (...), расположенного на первом этаже указанного дома является ответчик Адамян А.А. Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера на жилое помещение ... от ... (л.д. ...), и не оспаривалось в судебном заседании сторонами по делу. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску первого заместителя прокурора ... в интересах Кушнерука А.Ю. к Адамяну А.А. о понуждении к устранению повреждений, возникших в результате перепланировки и демонтажных работ было установлено, что Адамяном А.А. была проведена реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения. Также указанным решением была установлена необходимость проведения Адамяном А.А. работ по реконструкции принадлежащего ему помещения, поскольку состояние конструкций жилого дома, перекрытий, крыши, пола, внутреннего санитарно-технического и электрического оборудования являлось неудовлетворительным, его износ составлял более ... %. В силу положений ст. 61 ГПК РФ, установленные вышеназванным судебным решением обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В рамках рассматриваемого дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой, на момент проведения исследования в ...ёва в ... было установлено следующее. В ванной комнате деформирован пол, сливные канализационные трубы имеют пртивоуклон, имеются места с отслоившейся облицовочной плиткой на стенах и покрытия пола из керамической плитки. Причинами имеющихся повреждений могли быть: Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ..., построен в ... году; физический износ всего здания на ... составлял - ...%., как указано в техническом паспорте. Производство работ по реконструкции нижерасположенного помещения ..., что могло незначительно повлиять на образование имеющихся повреждений. Появились горизонтальные и вертикальные трещины в ванной комнате. Произошла деформация пола в ванной комнате, разрушение (отслоение) облицовочной плитки на стенах и полу. Причиной имеющегося повреждения может являться: Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ..., построен в ... году; физический износ всего здания на ... составлял - ...%., как указано в техническом паспорте. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску первого заместителя прокурора ... в интересах Кушнерука А.Ю. к Адамяну А.А. о понуждении к устранению повреждений, возникших в результате перепланировки и демонтажных работ было установлено, что Кушнерук А.Ю. выполнил самовольную перепланировку своей квартиры. Перепланировка, проведенная в ..., в виде закладывания оконного проема кирпичом и установка ванной, могла повлиять на прочность конструкций здания, а именно на прочность междуэтажного перекрытия. Так как ранее ванная комната в этом помещении не предусматривалась. Далее, как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, снижение давления в водопроводной системе ... в ..., определить не представилось возможным ввиду того, что указанные измерения не входят в компетенцию эксперта-строителя. Входная дверь помещения ... расположенной на первом этаже здания, при открывании на ... градусов перекрывает часть дверного проема, который является входом в .... Указанное препятствие, возможно устранить при установке ограничителя открывания дверного полотна не более чем на 90 градусов. Над входной дверью помещения ... отсутствует навес. Факт того, что навес был, в материалах дела отсутствует. С технической точки зрения это не является повреждением и если этот навес был, его возможно восстановить. Печи в помещении ... демонтированы и на их месте установлены стойки. В ... полы прогнулись в сторону расположения печей. Причинами имеющегося повреждения являются: Разборка печей на первом этаже здания, которые являлись основанием печей расположенных на втором этаже в ..., в результате чего печи на втором этаже просели. Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ..., построен в ... году; физический износ всего здания на ... составлял - ...%., как указано в техническом паспорте. В ... имеются многочисленные трещины по штукатурному слою потолка во всех комнатах. Причинами имеющегося повреждения являются: Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ...ёва ... построен в 1917 году, физический износ всего здания на ... составлял - 56%., как указано в техническом паспорте. Имеются разрывы обоев с отслоением от поверхности стен в межкомнатных перегородках. Причинами имеющегося повреждения являются: Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ..., построен в ... году; физический износ всего здания на ... составлял - ...%., как указано в техническом паспорте. Разборка печей на первом этаже здания, которые являлись основанием печей расположенных на втором этаже в ..., в результате чего печи на втором этаже просели. Разборка перегородок могла привести к незначительной дополнительной нагрузке деревянных балок перекрытий. Это связано тем, что в старых домах перегородки частично воспринимали нагрузки с междуэтажных перекрытий и каркас перегородок передавал нагрузки на дощатые полы (толщина досок обычно была ...), что отличается от современных конструкций перегородок. Разрушена тепло-, гидро-, звукоизоляция междуэтажных перекрытий. Конструкцию тепло-, гидро-, и звукоизоляции междуэтажных перекрытий определить не представляется возможным. При реконструкции помещения ... на первом этаже здания утеплитель не демонтировался. Перекошены дверные проемы. Причинами имеющегося повреждения могли быть: Большой физический износ несущих конструкций всего жилого дома. Жилой ..., построен в ... году; физический износ всего здания на ... составлял - ...%., как указано в техническом паспорте. Разборка перегородок могла привести к незначительной дополнительной нагрузке деревянных балок перекрытий. Исходя, из произведенного исследования определены, вероятные причины имеющихся повреждений, указанных в исковом заявлении, в .... Точные причины определить, не представляется возможным, так отсутствуют объективные технические данные о техническом состоянии помещений ... до производства реконструкции помещения ... на первом этаже. Техническое состояние всего жилого дома в крайне неудовлетворительном состоянии. В данном случае, основной причиной имеющихся повреждений, в ... в ..., является большой физический износ, превышающий 55 %. Производство ремонтно-строительных работ на первом этаже здания в помещении ..., могло незначительно повлиять на образование имеющихся повреждений, в ... в .... Помимо выводов вышеуказанной экспертизы, судом исследовалось заключение судебной строительно-технической экспертизы, полученное в рамках рассмотрения гражданского дела ..., в соответствии с которой объем (количественный и качественный показатель) возникших в ...ёва в ... повреждений конкретно связанных с производством реконструкции на первом этаже определить не представляется возможным. Так как повреждения могли быть и до производства работ или их наличие было, но в меньшем объеме. Учитывая вышеприведенные выводы эксперта, а также установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, отсутствие у К.Ю.А. прав на целое здание и основные конструкции жилого дома, наличие собственника жилого дома - Муниципального образования «Город Саратов», суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о возложении на Адамяна А.А. обязанности: исправления уклона сливных и канализационных труб; восстановления положения ванны; восстановления кафельной плитки на стене и на полу ванной комнаты; возложения обязанности заварить место врезки трубопровода из ... трубопровод ...; восстановления входной двери ... путем перевеса её в левое положение петель; возложения обязанности устранить перекос дверных проёмов в ...; восстановления основы двух печей ... из помещения ...; восстановления теплоизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции межэтажного перекрытия между помещениями .... В судебном заседании истец К.Ю.А. не отрицал того обстоятельства, что на момент рассмотрения дела имеется установленный ограничитель открывания дверного полотна входной двери в помещение Адамяна А.А., в связи с чем полагает, что право истца на беспрепятственное использование входа в занимаемую им квартиру не нарушается. Также суд принимает во внимание, что ранее решением Кировского районного суда ... от ... на Адамяна А.А. уже была возложена обязанность устранить клон полов в ...ёва в ... в сторону расположения конструкции печей. В то же время суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования К.Ю.А. о возложении на ответчика обязанности восстановить навес над входной дверью ...ёва в ... в первоначальное состояние. Существование этого навеса до начала осуществления Адамяном А.А. реконструкции принадлежащего ему помещения, подтверждается фотоснимками, которые предоставлял сам Адамян А.А. в рамках рассмотрения гражданского дела по иску первого заместителя прокурора ... в интересах Кушнерука А.Ю. к Адамяну А.А. о понуждении к устранению повреждений, возникших в результате перепланировки и демонтажных работ, а также фотоснимками, полученными при проведении экспертизы в рамках настоящего дела. Доказательств того, что навес был демонтирован не в ходе проведения работ по переустройству и перепланировке, ответчиком представлено не было. Отсутствие навеса над входной дверью как в помещение, занимаемое истцом, так и помещение принадлежащее ответчику, может создавать угрозу повреждения здоровья и жизни истца, а также иных лиц в зимнее и весеннее время, в период образования наледи и сосулек на крыше ...ёва в .... В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Кушнерук А.Ю. об устранении чинимых со стороны Адамяна А.А. препятствий в пользовании квартирой ..., в ... в ... - отказать. В удовлетворении исковых требований Кушнерук А.Ю. об обязании Адамяна А.А. восстановить нарушенное право путем осуществления ремонта пола в ... в ...; исправления уклона сливных и канализационных труб; восстановления положения ванны; восстановления кафельной плитки на стене и на полу ванной комнаты; возложения обязанности заварить место врезки трубопровода из ... трубопровод ...; восстановления входной двери ... путем перевеса её в левое положение петель; возложения обязанности устранить перекос дверных проёмов в ...; восстановления основы двух печей ... из помещения ...; восстановления теплоизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции межэтажного перекрытия между помещениями ... - отказать. Обязать Адамяна А.А. восстановить навес над входной дверью ... в ... в первоначальное состояние. Взыскать с Адамяна А.А. в пользу Кушнерук А.Ю. судебные расходы в виде уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины в сумме ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.А. Масалов