РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Саратов 08.06.2011 года Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи - Шувалова М.М., при секретаре - Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.В. к администрации муниципального образования «город Саратов», Федуловой В.А., третье лицо: Емельянова А.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Федуловой В.А. к Емельянову А.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: Емельянова А.П. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Емельянов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», Федуловой В.А., третье лицо: Емельянова А.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, а Федулова В.А. обратилась в суд со встречным иском к Емельянову А.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: Емельянова А.П. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности Свои исковые требования Емельянов А.В. мотивирует тем, что он является собственником 11/25 доли общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 43,2 кв.м. и жилого дома, площадью 29,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, на основании договора купли-продажи от 14.11.1984 года. Между участниками долевого отношения на указанное домовладение сложился следующий порядок пользования: Емельянов А.В. пользуется домом литер ББ1 общей площадью 29,3 кв.м., сараем б3, металлическим гаражом без фундамента литер г, уборной литер у1, душ литер д. Иные участники имеют долю 14/25 в праве общей долевой собственности на домовладение и пользуются жилым домом литер АА1, общей площадью 43,2 кв.м., сараем литер а6, сараем литер а3, сараем литер а4, уборной литер у. Между домами установлено ограждение, жилые дома имеют отдельные входы и коммуникации, спора по границам земельного участка у участников долевого отношения не имеется. В январе 2011 года Емельянов А.В. обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации ранее возникшего права на 11/25 доли. Емельяновым А.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности 11/25 в доме литер АА1а1, общей площадью 48 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, который находится в фактическом пользовании Федуловой В.А. В регистрации доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1 общей площадью 45,1 кв.м. - отказано, в связи с увеличение площади дома с 29,3 кв.м. до 45,1 кв.м. и непредставлением документов, являющихся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Емельянова А.В. По информации регистрирующего органа и МУП «Городское БТИ» установлено, что 22.07.2008 года участник долевого отношения в домовладении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, --- - Федулова В.А. подарила свою долю 14/25 в праве общей долевой собственности Федулову И.А., в договоре дарения была допущена ошибка. Так, вместо 14/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 43,2 кв.м. и жилого дома площадью 29,3 кв.м., указано 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,2 кв.м. Допущенная ошибка повлекла за собой ошибочное формирование в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним двух самостоятельных объектов (жилой дом литер АА1а1 и жилой дом ББ1). После смерти Федулова И.А. открылось наследство по закону. Федулова В.А. унаследовала 1/2 долю наследодателя - 7/25 в жилом доме площадью 43,2 кв.м. В настоящее время в соответствии с правоустанавливающими документами в жилом доме литер АА1а1 участниками долевого отношения являются Федулова В.А. - 7/25 доли на основании свидетельства о праве на наследство, Федулов И.А. 7/25 доли на основании договора дарения, Емельянов А.В. 11/25 доли на основании договора купли-продажи. В данный момент Емельянов А.В. фактически пользуется жилым домом литер ББ1 общей площадью 45,1 кв.м., сараем литер б3, металлическим гаражом без фундамента литер г, уборной литер у1, душем литер д. В соответствии с разрешением полученным от администрации Кировского района г. Саратова Емельянов А.В. произвел реконструкцию холодных сеней с переустройством в кухню и коридор. В 2001 году Емельянов А.В. получил заключение Госархстройнадзора о возможности принять в эксплуатацию пристройку к жилому дому. Между Емельяновым А.В. и администрацией г. Саратова был заключен договор №1000 аренды земельного участка от 23.05.2002 года с кадастровым номером участка 64:48:03 03 38:0016, площадью 253 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, под объектом - домовладением, 11/25 доли из земельного участка площадью 575 кв.м. Реконструкция домовладения произведена без нарушения технических и иных правил и норм, что подтверждается техническим заключением ООО «С---», Саратовским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», ООО «Б----С», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Саратовской области». Федулова В.А. в своем встречном исковом заявлении ссылается на то, что сохранение домовладения в реконструированном состоянии возможно, а прекращение права общей долевой собственности возможно только между ней и Емельяновым А.В. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности между Емельяновым А.В. и Федуловой В.А. в домовладении находящемся в долевой собственности и состоящем из жилого дома литер АА1а1 и жилого дома литер ББ1 и закрепить долю Емельянова А.В. в литере АА1а1 11/25 в собственность Федуловой В..А., после чего прекратить право собственности Федуловой В.А. в литере Б. В дальнейшем Федулова В.А. уточнила требования, в соответствии с которыми просит: прекратить право общей долевой собственности между Емельяновым А.В. и Федуловой В.А., в домовладении, состоящем из жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Крайняя, ---. Выделить Федуловой В.А. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов ул. Кутякова, ---, литер АА1а1 - 72/100 по фактически занимаемой площади 24,56 кв.м. Признать право общей долевой собственности Федуловой В.А. на долю 72/100 в жилом доме литер АА1а1. В судебное заседание Емельянов А.В., Емельянова А.П. не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель Емельянова А.В. - Любушкина Т.Е. поддержала исковые требования в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала. В судебное заседание Федулова В.А. не явилась о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебном заседании представитель Федуловой В.А. - Горкун Г.В. поддержала уточненное встреченное исковое заявление в полном объеме и не возражала против удовлетворения искового заявления Емельянова А.В. В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «город Саратов» не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.5 указанной нормы закона орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Емельянов А.В. является собственником 11/25 доли общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 43,2 кв.м. и жилого дома, площадью 29,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, на основании договора купли-продажи от 14.11.1984 года. Федулова В.А. является собственником 14/25 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследства от 24.06.2008 года и 7/25 долей на основании свидетельство праве на наследство от 22.07.2008 года. Данные доли зарегистрированы в жилом доме литер АА1а1, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова ---. Между участниками долевого отношения на указанное домовладение сложился следующий порядок пользования: Емельянов А.В. пользуется домом литер ББ1 общей площадью 29,3 кв.м., сараем б3, металлическим гаражом без фундамента литер г, уборной литер у1, душ литер д. Иные участники имеют долю 14/25 в праве общей долевой собственности на домовладение и пользуются жилым домом литер АА1, общей площадью 43,2 кв.м., сараем литер а6, сараем литер а3, сараем литер а4, уборной литер у. Между домами установлено ограждение, жилые дома имеют отдельные входы и коммуникации, спора по границам земельного участка у участников долевого отношения не имеется. В январе 2011 года Емельянов А.В. обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации ранее возникшего права на 11/25 доли. Емельяновым А.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности 11/25 в доме литер АА1а1, общей площадью 48 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, который находится в фактическом пользовании Федуловой В.А. В регистрации доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1 общей площадью 45,1 кв.м. - отказано, в связи с увеличение площади дома с 29,3 кв.м. до 45,1 кв.м. и непредставлением документов, являющихся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Емельянова А.В. По информации регистрирующего органа и МУП «Городское БТИ» установлено, что 22.07.2008 года участник долевого отношения в домовладении расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, --- - Федулова В.А. подарила свою долю 14/25 в праве общей долевой собственности Федулову И.А., в договоре дарения была допущена ошибка. Так, вместо 14/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 43,2 кв.м. и жилого дома площадью 29,3 кв.м., указано 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,2 кв.м. Допущенная ошибка повлекла за собой ошибочное формирование в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним двух самостоятельных объектов (жилой дом литер АА1а1 и жилой дом ББ1). После смерти Федулова И.А. открылось наследство по закону. Федулова В.А. унаследовала 1/2 долю наследодателя - 7/25 в жилом доме площадью 43,2 кв.м. В настоящее время в соответствии с правоустанавливающими документами в жилом доме литер АА1а1 участниками долевого отношения являются Федулова В.А. - 7/25 доли на основании свидетельства о праве на наследство, Федулов И.А. 7/25 доли на основании договора дарения, Емельянов А.В. 11/25 доли на основании договора купли-продажи. В данный момент Емельянов А.В. фактически пользуется жилым домом литер ББ1 общей площадью 45,1 кв.м., сараем литер б3, металлическим гаражом без фундамента литер г, уборной литер у1, душем литер д. В соответствии с разрешением, полученным от администрации Кировского района г. Саратова Емельянов А.В. произвел реконструкцию холодных сеней с переустройством в кухню и коридор. В 2001 году Емельянов А.В. получил заключение Госархстройнадзора о возможности принять в эксплуатацию пристройку к жилому дому. Между Емельяновым А.В. и администрацией г. Саратова был заключен договор №1000 аренды земельного участка от 23.05.2002 года с кадастровым номером участка 64:48:03 03 38:0016, площадью 253 кв.м., расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---, под объектом - домовладением, 11/25 доли из земельного участка площадью 575 кв.м. Реконструкция домовладения произведена без нарушения технических и иных правил и норм, что подтверждается техническим заключением ООО «С---», Саратовским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», ООО «Б----», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Саратовской области», С учетом изложенного, суд находит, что произведенное Емельяновым А.В. переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, жилой дом №--- литер ББ1, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова возможно сохранить в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 244, 245, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности 2-х или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей - долевая собственность. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества. Учитывая, что стороны не возражают выделить свои доли с учетом сложившегося порядка пользования, то данные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, --- литер ББ1. Признать за Емельяновым А.В. право общей долевой собственности на долю 484/1000 в домовладении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Прекратить право общей долевой собственности между Емельяновым А.В. и Федуловой в домовладении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Выделить в натуре Емельянову А.В. 484/1000 доли в праве общей долевой собственности, состоящую из: жилого дома литер ББ1, общей площадью 45,1 кв.м., сарая литер б3, металлического гаража без фундамента литер г, уборной литер у1, душа литер д. в домовладении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Признать право собственности Емельянова А.В. на жилой дом литер ББ1, общей площадью 45,1 кв.м., с надворной постройкой - сараем литер б3, надворными сооружениями: металлическим гаражом без фундамента литер г, уборной литер у1, душем литер д., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Выделить Федуловой В.А. 72/100 доли литАА1а1, по фактически занимаемой площади 34,56 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Признать право общей долевой собственности Федуловой В.А. на долю 72/100 в жилом доме литАА1а1, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, ---. Судья М.М. Шувалов