Дело № 2-980/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саратов 15.06.2011 г. Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водолазовой Н.Г. к Н. о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л: Водолазова Н.Г. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ... между Н. и истцом был заключен Контракт-обязательство в соответствии, с которым Водолазова Н.Г. обязалась отработать в Н. в течение 4-х лет. Н. в соответствии с п. .... Контракта-обязательства приняло на себя обязательство предоставить Водолазовой Н.Г. нежилое помещение не менее ... кв.м., в жилом доме по ... (угол ...) с отдельным входом из общего коридора здания и выходом на улицу. ... между Н. и Водолазовой Н.Г. заключен договор ..., в соответствии с п. ... которого Н. обязалось передать Водолазовой Н.Г. имущественное право на нежилое помещение с отдельным входом общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже в блок секции ... ...-ти секционного жилого дома со втроенными-пристроенными помещениями по ... (на пересечении между ... и ...) согласно плана нежилого помещения (приложение ...) в ... на основании п.... Контракта-обязательства от ... Согласно п. 1.3. Договора, ввод дома в эксплуатацию и передача помещения в собственность Водолазовой Н.Г. должен был быть осуществлён до ... ... Н. и Водолазова Н.Г. подписали дополнительное соглашение к договору ... от ..., в соответствии, с которым стороны уточнили площадь помещения до ... кв.м. и сроки передачи помещения - ... г. ... между Н. и Водолазовой Н.Г. подписан акт приемки-передачи выполненных интеллектуально-профессиональных работ и обязательств по контракту-обязательству от ..., договору ... от ... и дополнительного соглашения от ... Данным актом Н. подтвердило выполненную Водолазовой Н.Г. работу и передало имущественное право на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., и выдало Водолазовой Н.Г. справку о выполнении обязательств. Дополнительным соглашением от ... Н. и Водолазова Н.Г. пришли к соглашению об изменении площади нежилого помещения до ... кв.м. В соответствии с п. ... Соглашения Н. обязалось передать Водолазовой Н.Г. нежилое помещение общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок - секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в .... ... между Н. и Водолазовой Н.Г. подписан акт приемки-передачи имущественного права на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. расположенное на первом этаже блок -секции «...» строящегося 6-ти секционного жилого дома по ... (между л.Кутякова и ...) в .... Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... г. Н. признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Клемешев В.Г.. Водолазова Н.Г. обратилась к конкурсному управляющему Н. с заявлением о передаче в собственность нежилого помещения общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок - секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в .... ... за исходящим ... от конкурсного управляющего Н. поступило заявление от отказе от исполнения контракта-обязательства от ... и договора ... от ... При таких обстоятельствах нежилое помещение общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок - секции Б строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ... ) в ... будет включено в конкурсную массу и реализовано с торгов. Таким образом, указывает Водолазова Н.Г., её право на получение в собственность нежилого помещения общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок -секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в ..., будет нарушено. В настоящее время строительство жилого дома по ... (между ... и ...) в ... завершено. Н. ... выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: ..., помещению Водолазовой Н.Г. присвоен номер .... Согласно техническому паспорту изготовленному Саратовским филиалом ФГУП «Р.» нежилое помещение общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок -секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в ... состоит из помещения ... площадью .... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м. литер А. Со ссылкой на приведенные обстоятельства, Водолазова Н.Г. просила суд: признать за собой право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции «...», жилого ... в ..., состоящее из помещения ... площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м., помещения ..., площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м. (Литер ... Извещённый о времени и месте рассмотрения дела ответчик - Н. в лице его конкурсного управляющего, в судебное заседание не явился и явку своего представителя не обеспечил, с заявлением об отложении слушания дела, не обращался. При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика. Истец Водолазова Н.Г. и её представитель в судебном заседании предъявленные к Н. исковые требования поддержали, дав объяснений, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между Н. и истцом был заключен Контракт-обязательство в соответствии, с которым Водолазова Н.Г. обязалась отработать в Н. в течение ...-х лет. Н. в соответствии с п. ... Контракта-обязательства приняло на себя обязательство предоставить Водолазовой Н.Г. нежилое помещение не менее ... кв.м., в жилом доме по ... (угол ...) с отдельным входом из общего коридора здания и выходом на улицу (л.д. ...). ... между Н. и Водолазовой Н.Г. заключен договор ..., в соответствии с п. .... которого Н. обязалось передать Водолазовой Н.Г. имущественное право на нежилое помещение с отдельным входом общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже в блок секции Б 6-ти секционного жилого дома со втроенными-пристроенными помещениями по ... (на пересечении между ... и ...) согласно плана нежилого помещения (приложение ...) в ... на основании п.... Контракта-обязательства от ... Согласно п. ... Договора, ввод дома в эксплуатацию и передача помещения в собственность Водолазовой Н.Г. должен был быть осуществлён до ... (л.д. ...). ... Н. и Водолазова Н.Г. подписали дополнительное соглашение к договору ... от ..., в соответствии, с которым стороны уточнили площадь помещения до ... кв.м. и сроки передачи помещения - ... г. ... между Н. и Водолазовой Н.Г. подписан акт приемки-передачи выполненных интеллектуально-профессиональных работ и обязательств по контракту-обязательству от ..., договору ... от ... и дополнительного соглашения от ... Данным актом Н. подтвердило выполненную Водолазовой Н.Г. работу и передало имущественное право на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., и выдало Водолазовой Н.Г. справку о выполнении обязательств (л.д. ...). В соответствии с Дополнительным соглашением от ... Н. и Водолазова Н.Г. пришли к соглашению об изменении площади нежилого помещения до ... кв.м. В соответствии с п. .... Соглашения Н. обязалось передать Водолазовой Н.Г. нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м., распложенное на первом этаже блок - секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в .... (л.д. ...). ... между Н. и Водолазовой Н.Г. подписан акт приемки-передачи имущественного права на нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. расположенное на первом этаже блок -секции «...» строящегося 6-ти секционного жилого дома по ... (между л.... и ...) в ... (л.д. 19). Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... г. Н. признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Клемешев В.Г. (л.д. ...). Водолазова Н.Г. обратилась к конкурсному управляющему Н. с заявлением о передаче в собственность нежилого помещения общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок - секции ... строящегося ...-ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в .... ... за исходящим ... от конкурсного управляющего Н. поступило заявление об отказе от исполнения контракта-обязательства от ... и договора ... от ... (л.д. ...). В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий, в соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается. Суд полагает, что заявленный конкурсным управляющим Н. отказ от исполнения контракта-обязательства от ... и договора ... от ... сам по себе не является основанием для прекращения возникших у НП «Единство Поволжья» перед Водолазовой Н.Г. обязательств. В силу ст. 102 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела не было установлено предусмотренных вышеназванной статьей Закона обстоятельств, которые бы предоставляли конкурсному управляющему отказаться от исполнения заключенных с Водолазовой Н.Г. договоров. Согласно техническому паспорту изготовленному Саратовским филиалом ФГУП «Р.» нежилое помещение общей площадью ... кв.м., распложенное на первом этаже блок -секции ... строящегося ...ти этажного жилого дома по ... (между ... и ...) в ... состоит из помещения ... площадью ... кв.м., помещения ... площадью 0.7 кв.м., помещения ... площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м. литер .... При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Водолазовой Н.Г. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Водолазовой Н.Г. право собственности на нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции «...», жилого ... в ..., состоящее из помещения ... площадью 3,2 кв.м., помещения ... площадью ... кв.м., помещения ..., площадью ... кв.м., помещения ... площадью ... кв.м (Литер А... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления судом мотивированного решения через Кировский районный суд .... Судья А.А. Масалов