Дело --- РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Митри О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С---» к Мансимову Э.И. оглы о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора №38С-38В о предоставлении займа на приобретение квартиры от «19» августа 2008 года заемщику - залогодателю Мансимову Э.И. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - Первоначальный залогодержатель) предоставило денежные средства в сумме 1480000 рублей на срок 288 календарных месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 14,25% годовых. Заем в сумме 1480000 рублей зачислен 20.08.2008 года на счет ответчика №---, открытый в ЗАО «Э---», что подтверждается платежным поручением № 2491 от 20 августа 2008 года. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «21» августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем «19» августа 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной, службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю «25» августа 2008 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «21» августа 2008 года за ---. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерный банк «С---» (открытое акционерное общество) ОАО «С---» (далее Банк). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата была произведена 22.12.2008 года. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 28.08.2009 года. Задолженность Ответчика по состоянию на 1 апреля 2011 года составляет 3041770 рублей 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1477537 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 479665 рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 1084568 рублей. Согласно отчету об оценке от «25» июля 2008 г., подготовленного по заказу Ответчика, рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1850000 рублей, ликвидационная стоимость - 1665000 рублей. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму В судебном заседании представитель истца Абибуллаева О.Н. уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму В судебном заседании ответчик Мансимов Э.И. признал исковое заявление в части суммы основного долга в размере 1477537 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 479665 рублей 41 копейка. В части начисленных пней в размере 1084568 рублей Мансимов Э.И. возражал, пояснив, что данная сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просил ее снизить. Заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, в соответствии с условиями договора №38С-38В о предоставлении займа на приобретение квартиры от «19» августа 2008 года заемщику - залогодателю Мансимову Э.И. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее - Первоначальный залогодержатель) предоставило денежные средства в сумме 1480000 рублей на срок 288 календарных месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 14,25% годовых. Заем в сумме 1480000 рублей зачислен 20.08.2008 года на счет ответчика ---, открытый в ЗАО «Э---», что подтверждается платежным поручением № 2491 от 20 августа 2008 года. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «21» августа 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем «19» августа 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной, службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю «25» августа 2008 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «21» августа 2008 года за № ---. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «С---» (далее Банк). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата была произведена 22.12.2008 года. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 28.08.2009 года. Задолженность Ответчика по состоянию на 1 апреля 2011 года составляет 3041770 рублей 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1477537 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 479665 рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 1084568 рублей. Согласно отчету об оценке от «25» июля 2008 г., подготовленного по заказу Ответчика, рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1850000 рублей, ликвидационная стоимость - 1665000 рублей. Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО КБ «Русский ипотечный банк», к которому права по закладной перешли от Первоначального залогодержателя. Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу си. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствие с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотеки реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Ликвидационная стоимость квартиры - это рыночная стоимость того же имущества, но с учетом ограниченного в пункте 1 статьи 36 Федерального закона "Об исполнительном производстве" срока исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, установленного в 2 месяца. Ликвидационная стоимость является частным случаем рыночной стоимости в При принудительной срочной продаже имущества должника в рамках исполнительного производства определяемая цена не может равняться свободно устанавливаемой сторонами цене при добровольной продаже, когда стороны свободны как в выборе партнера, так и во времени. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и вышеназванные положения Закона, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1957202 рубля 48 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1477537 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 479665 рублей 41 копейка. Ответчиком представленный истцом расчет оспорен не был. Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд, считает, что заявленная сумма неустойки 1 084 568 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает ее до 300000 рублей. Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд полагает возможным в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя ответчиком в соответствии с указанным договором, обратить взыскание на имущество ответчика, являющееся предметом залога -квартиру принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ---, кадастровый номер ---, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1171000 рублей При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы…», поэтому с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19686 рублей 01 копейка. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется договор на оказание услуг по взысканию просроченной задолженности от 15.02.2010 года на сумму 10000 рублей. Учитывая объем помощи, времени оказания помощи, сложности рассматриваемого дела и других обстоятельств суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя денежную сумму в размере 8000 рублей. Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 2289888 рублей 49 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Мансимова Э.И. оглы в пользу ОАО «С---» денежную сумму в размере 2289888 рублей 49 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Мансимову Э.И. оглы, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, кадастровый номер ---, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1171000 рублей. В остальной части иска ОАО «С---» - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы, через Кировский районный суд г. Саратова. Судья М.М. Шувалов
долга по закладной в размере 3041770 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 27408 рублей 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, кадастровый номер ---, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1665000 рублей.
долга по закладной в размере 3041770 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 27408 рублей 85 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. ===, кадастровый номер ---, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1171000 рублей.
16.07.1998 г. №102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
условиях ограниченного срока экспозиции и если срок реализации в два месяца является
меньше обычного срока экспозиции для такого вида имущества, то следует в качестве начальной продажной стоимости устанавливать ликвидационную стоимость, то есть рыночную стоимость с поправкой на ограниченный срок экспозиции. Понятие "ликвидационная стоимость" подразумевает все необходимые условия присущие понятию "Рыночная стоимость", кроме одного - срока реализации имущества.