ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года          город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,

при секретаре Зайцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «... к Соколова М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Соколова М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником ... в .... За период с марта 2009 г по апрель 2011 года ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в том числе на содержание и ремонт жилья. В связи с чем, по состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность в размере 74195 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 6649 рублей 86 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5750 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3463 рубля 79 коп., расходы по оплате информации за недвижимое имущество в сумме 235 рублей.

В судебном заседании представитель истца Абрамова В.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше, просит иск удовлетворить.

Ответчик Соколова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

На основании положений ст. 167 ГК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к удовлетворению требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.5 постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождают их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Соколова М.В. является собственником ... в ..., общей площадью 68,7 кв.м, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Управление жилым многоквартирным домом ... по ... осуществляется ТСЖ «...».

ТСЖ «...» предоставляет в соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений по вышеуказанному адресу и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями ст.ст.154, 155 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 17.4 ст. 17 Устава ЖСК «...» были утверждены ставки на содержание и ремонт жилья собственниками жилых помещений (л.д.16-45).

Таким образом, Соколова М.В., как собственник ... в ..., обязана своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

Счет-фактурами на поставку услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения за период с 2009-2011 г, были подготовлены расчеты на оплату коммунальных услуг, распространяющихся в том числе на ... в ... (л.д.70-117).

Из справки ЖСК «...» ... следует, что в спорной квартире проживают три человека - Соколова М.В. - собственник, дочь - С.А.П. ... г.р., сын - С.Е.П., ... г.р. (л.д.11).

В силу положений ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, принимая расчет, представленный истцом в обосновании своих требований, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчика за период с марта 2009 года по апрель 2011 года составляет 74195 рублей (л.д.3-4). Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежную сумму в размере 74195 рублей.

В подтверждение своих возражений в силу ст. 56 ГПК РФ ответчицей не было представлено суду ни своего расчёта, ни доказательств, опровергающих расчет задолженности истца.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскания с ответчика штрафных санкций в виде пени в размере 6649 рублей 86 копеек, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истец исходя из заявленной цены иска оплатил государственную пошлину в размере 3463 рубля 79 коп., что подтверждается платежным поручением ... от .... Кроме того, истец оплатил квитанции по предоставлению информации на недвижимое имущество ответчика в размере 235 рублей, что подтверждается документально. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3463 руб. 79 копеек, расходы за предоставление информации на недвижимое имущество в размере 235 рублей

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя - 5750 руб. являются обоснованными и отвечают требованиям разумности. При этом суд учитывает: объем составленного иска, количество собранных по делу доказательств, время рассмотрения дела в суде (принято к производству суда ..., рассмотрено по существу ..., в первом судебном заседании), количество участий представителя истца по данному делу в суде, правовую позицию данной стороны по делу.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «...» к Соколова М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить.

       Взыскать с Соколова М.В. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... денежную сумму в размере 74195 рублей, пеню в размере 6649 рублей 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3463 рубля 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5750 рублей, расходы за предоставление информации на недвижимое имущество в размере 235 рублей, а всего денежную сумму в размере 90293 (девяносто тысяч двести девяносто три рубля) 65 копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Кировский районный суд г. Саратова заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, либо сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                                                                                            Д.В. Ульянкин