Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ддд

С участием представителя истца ссс, законных представителей ответчицы ггг, ссс, представителя ответчицы ццц

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к ммм, третье лицо нотариус ллл, о признании договора дарения, завещания, доверенности недействительными, об отсутствии права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ппп обратился с иском, указав, что его сын ввв, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти он узнал, что на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ллл ДД.ММ.ГГГГ, и выданной умершим своему зятю ссс, был зарегистрирован договор дарения вышеуказанного дома в пользу внучки умершего – ммм Также было удостоверено в этот же день нотариусом ллл и завещание в пользу ответчицы. Полагает, что в этот момент он не понимал значения совершаемых действий, т.к. был болен, страдал онкологическим заболеванием. Что в силу ст.177 ГК РФ влечет признание недействительными как договора, так и завещания и доверенности.

Кроме того, договор дарения был заключен от имени умершего ссс – отцом ответчицы, который одновременно являлся и законным представителем одаряемой. Что в силу ст.182 ГК РФ влечет недействительность сделки, как не соответствующей закону. Поскольку представитель одной стороны сделки не может совершать сделку в пользу стороны, представителем которой он одновременно является.

Также сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день смерти умершего. Что также влечет ее недействительность. Поскольку с момента смерти имущество является наследственной массой, доверенность прекратила свое действие. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ппп не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее дал объяснения, аналогичные содержанию исковых заявлений, указав, что умерший при жизни обещал подарить дом ему, своему отцу. Поскольку семья внучки всегда плохо жила. Сын говорил незадолго до смерти, что не может с ними жить, плакал, жаловался. В последний раз он приходил к сыну в начале ноября, сын уже ничего не говорил.

Представитель истца ммм поддержал исковые требования, а также объяснения своего доверителя. Дополнил, что истец является инвалидом 2 группы и в силу закона в случае признания завещания недействительным имеет право на обязательную долю в наследстве.

Представитель истца ннн в судебном заседании не присутствовал.

Ответчица ммм в судебном заседании не присутствовала.

Законный представитель ответчицы ггг иск не признала и пояснила, что умерший приходился ей отцом. Она со своей семьей и матерью проживала вместе с ним последние два года. Доверенность отец оформил на внучку, т.к. желал передать в собственность ей свою часть дома. Нотариус был приглашен по его просьбе домой, он знал, что серьезно болен. Отец до момента смерти был в сознании и полностью понимал происходящее. Сделки были удостоверены нотариусом ллл в соответствии с требованиями закона. Истец неверно толкует положения ч.3 ст.182 ГК РФ. ссс и ггг являются родителями ответчицы, сделка была заключена от имени ребенка его матерью, ссс действовал по доверенности своего тестя, который подарил имущество несовершеннолетней, но не себе. Родители не имеют прав на имущество своих детей, следовательно, ссс действовал не в своих интересах. Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при жизни дарителя. ДД.ММ.ГГГГ было лишь выдано свидетельство о регистрации права. Основанием возникновения права собственности является договор, свидетельство лишь подтверждает факт регистрации сделки и возникшего права собственности. ммм зарегистрирована и фактически проживает в спорном доме, вследствие чего приняла дар с момента заключения договора. Просит в иске отказать.

Законный представитель ответчицы ссс поддержал доводы

ггг

Нотариус ллл в судебном заседании не присутствовала, ранее пояснила, что была приглашена к умершему при его жизни ммм ввв был тяжело болен, ей сообщили, что у него последняя стадия онкологического заболевания. При общении с ним она поняла, что он желает оформить дарение на долю в домовладении в пользу своей малолетней внучки. Он говорил тихо, но понятно. Она объяснила ему порядок оформления права собственности, что на сбор документов требуется время, предложила составить завещание. Он согласился, т.к. для него было важно успеть оформить дом на внучку, боялся, что из-за болезни не успеет это сделать. Поэтому и была выдана доверенность на совершение сделки дарения, а также составлено и завещание, т.к. умерший решил таким образом «подстраховаться». После составления проекта документов, она повторно приезжала к умершему. Оснований сомневаться в его дееспособности у нее не было. Нарушений положений ст.182 ГК РФ не имеется, поскольку данная статья говорит о том, что доверенное лицо не имеет права злоупотреблять своими полномочиями в своих интересах. В данном случае ущемления прав ребенка не было, т.к. отец девочки не имеет прав на спорное имущество. Поэтому закон допускает выдачу доверенности родителям в целях оформления прав на имущество на их детей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ввв являлся собственником 50\100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что никем не оспаривалось.

Судом установлено, что ввв умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-РУ № (л.д.8).

Судом установлено, что при жизни ввв поручил ссс подарить вышеуказанное имущество внучке умершего - ммм, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для чего выдал ссс доверенность ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ллл, номер в реестре 2621Д (л.д.23). Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Судом установлено, что в этот же день умершим было составлено завещание на вышеуказанное имущество также в пользу внучки ммм, удостоверенное нотариусом ллл (л.д.22).

Судом установлено, что на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ссс заключил ДД.ММ.ГГГГ от имени ввв с ххх, в интересах которой действовала мать несовершеннолетней ггг, договор дарения вышеуказанного домовладения и земельного участка (л.д.19-21).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д.24).

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспаривались.

Никем не оспаривалось, что истец является наследником по закону после умершего, т.к. является его отцом.

Судом установлено, что ппп обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу ллл,Л. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Данный факт подтверждается копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Учитывая, что при заключении договора дарения необходимо волеизъявление как дарителя, так и факт принятия дара одаряемым, данный договор относится к многосторонним сделкам, в силу чего при его заключении необходимо участие обеих сторон договора. А потому при дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:

1) регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;

2) регистрация права собственности одаряемого.

Обещание дарения является односторонней сделкой.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, доверенность по своей юридической природе также является сделкой односторонней, и потому для ее действительности и действия достаточно соответствующего закону волеизъявления представляемого (доверителя). Содержание воли доверителя должно свидетельствовать о его желании уполномочить представителя совершить от его имени и в его интересах одну или несколько сделок либо другое юридическое действие.

Для возникновения, а также осуществления представительства не требуется согласие представителя, представляемый может передать ее непосредственно тому третьему лицу, с которым будет заключена сделка или в отношении которого будет совершать действия представитель для представляемого.

Доверенность - это документ, удостоверяющий перед третьими лицами не только наличие полномочия, но и его содержание, а также срок действия доверенности. К реквизитам доверенности относятся: наименование документа "доверенность", место и дата выдачи, полное наименование представляемого и представителя, содержание полномочия, подпись представляемого.

Согласно ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Из смысла данной нормы следует, что представитель не имеет права злоупотреблять своими правами в своих интересах.

Сделка была заключена отцом одаряемой в интересах малолетнего ребенка, от имени которой при заключении договора действовала ее мать.

В силу п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Таким образом, личность представителя, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка, не имеет фактически никакого значения при осуществлении сделки при условии соблюдения прав ребенка.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, ссс, заключая сделку от имени умершего в пользу своей несовершеннолетней дочери, интересы которой в данный момент представляла мать ребенка, никакого злоупотребления своими правами не допускал. Поскольку никаким образом не имеет прав на переданное имущество и не сможет осуществить распоряжение данным имуществом впоследствии в свою пользу. Поскольку права несовершеннолетнего ребенка подлежат защите как другим родителем, так и органом опеки и попечительства.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Оснований признания сделок недействительными указаны в главе 9 части первой Гражданского Кодекса РФ.

Истец просит признать сделку недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ввв недееспособным судом не признавался и на учете у психиатра никогда не состоял, психическим заболеванием на страдал.

Судом установлено, что ввв на момент выдачи доверенности и составления завещания ДД.ММ.ГГГГ был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Саратовского городского психоневрологического диспансера (л.д.132-133). Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.

Из заключения следует, что на момент выдачи доверенности и завещания ввв полностью ориентировался в месте, во времени, в пространстве и отдавал отчет своим действиям и руководил ими.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям закона.

Выводы, изложенные в заключении экспертизы, объективно подтверждаются показаниями свидетелей ццц (лечащего врача), ззз, шшш Указанные лица общались с умершим вплоть до его смерти. Все эти лица пояснили, что ввв находился в полном сознании, и оценивал происходящее адекватно. Оснований не доверять родственнице ответчицы ззз не имеется, т.к. ее показания объективно подтверждаются не заинтересованными в исходе дела ццц и шшш. Отсутствуют у суда основания не доверять и объяснениям нотариуса ллл

Суд критически оценивает показания свидетелей ккк и ггг, поскольку указанные лица являются дочерями истца, вследствие чего могут быть заинтересованы в исходе дела. Кроме того, указанные свидетели никаких конкретных обстоятельств, свидетельствующих о непонимании умершим происходящего, суду не сообщили. Ссылались лишь на факт отсутствия желания умершего общаться с одной из них, что не свидетельствует о том, что он не узнавал своих родных. А может свидетельствовать о волеизъявлении умершего.

Доводы истца и указанных свидетелей о наличии между умершим и его бывшей супругой и детьми плохих отношений при жизни, также не имеют никакого значения. Поскольку истец подарил имущество не указанным лицам, а внучке, с которой никаких конфликтов у умершего не было. Что не отрицалось истцом и свидетелями с его стороны.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу ст.1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом о последствиях отсутствия регистрации ничего не говорится.

Таким образом, закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение этого договора. Это означает, что договор дарения недвижимости считается заключенным с момента придания ему надлежащей формы. При этом на данный договор распространяется общее правило ст. 165 ГК РФ о том, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора дарения, который признается ничтожным.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 года) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 1).

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора дарения, как это следует из статьи 17 названного Федерального закона, являются соответствующий договор дарения и прилагаемые к нему документы с описанием технических характеристик объекта недвижимости, а также иных документов, в частности документов в подтверждение наличия соответствующих полномочий у представителя на заключение договора.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на объект недвижимости возникает в силу гражданского договора; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора дарения, равно как и государственная регистрация права, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор дарения как основание возникновения, изменения и прекращения права.

Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Данное толкование закреплено в Определении Конституционного суда РФ № 154-О от 5.07.2001 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «<данные изъяты> на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ».

А потому у суда отсутствуют основания для признания недействительным или ничтожным договора дарения по основаниям отсутствия его регистрации при жизни дарителя, если судом установлен сам факт волеизъявления дарителя, заключения договора в установленной законом форме.

Оспариваемый договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан в соответствии с требованиями закона, на момент его подписания ссс имел соответствующие полномочия в силу нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактически ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день смерти истца, была произведена регистрация сделки и возникшего права собственности.

Истцом не представлено суду доказательств в подтверждение того, что регистрация была произведена после смерти истца, а не ранее. Даже если регистрация была осуществлена и после смерти истца, данное обстоятельство не может служить основанием для признания сделки недействительной, т.к. она была заключена при жизни умершего на основании выраженного им волеизъявления. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сам по себе факт выдачи умершим в один день доверенности на совершение сделки дарения и завещания в отношении одного и того же имущества не может повлиять на выводы суда, поскольку законом данные действия не запрещены. Суд считает, что объяснения нотариуса ллл о мотивах подобных действий заслуживают доверия, поскольку вполне логичны с учетом обстоятельств и состояния здоровья ввв, имевших место на момент их совершения. Данные действия вполне свидетельствуют о намерении ввв на передачу имущества в собственность своей внучке.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья