Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева В.Н. к НП «Е---» в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е., третье лицо ООО Саратовский Дом» в лице конкурсного управляющего Синяева И.В. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Васильев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ООО «С---», в лице директора Пузанова М.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве №35/С от 25 ноября 2003 года. Настоящий договор является возмездным и за договор долевого участия на строящуюся трех - комнатную квартиру «35 (в настоящее время нумерация изменена на квартиру № 254) на седьмом этаже блок - секции В, общей площади 103,5 кв.м. он произвел расчет с ООО «С---» в размере 828000 рублей. Оплата вышеуказанного жилого помещения (квартиры), произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №51 от 11 марта 2004 года на сумму 222500 рублей, №55 от 15 марта 2004 года на сумму 77500, №63 от 01 апреля 2004 года на сумму 483000 рублей, №65 от 05 апреля 2004 года на сумму 45000 рублей; справкой - подтверждением от 05 апреля 2004 года, что ООО «С---» претензий по оплате не имеет. В соответствии с настоящим договором долевого участия в строительстве ООО «С---», принимает истца в строительство 6-ти секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул.Степана Разина в Кировском районе г.Саратова и резервирует за ним трех комнатную квартиру №№ (в настоящее время нумерация изменена сейчас квартира №№) на седьмом этаже блок - секции В, общей площади 103,5 кв.м. 20.11.1999 года постановлением мэра г. Саратова НП «Е---» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в Кировском районе г. Саратова. 27.09.2001 году Администрация города Саратова заключила с НП «Единство 03 марта 2003 года между НП «Е---» и ООО «С---» был заключен Договор замены стороны в обязательстве. По условиям данного договора ООО «С---» занимает место НП «Е---» и становится арендатором принимая права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года 2884. 01 июля 2005 года между ООО «С---» и НП «Е---» был заключен Договор №2 замены стороны в обязательстве. На основании требования Военной Прокуратуры Саратовского гарнизона письмо №1920 от 02.04.2004 года; письмо №440 от 02.02.2005 года и в соответствии с настоящим договором ООО «Саратовский Дом» передает, а НП «Е---» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 сентября 2001 года, заключенного на основании постановления Мэра г. Саратова №877-210 от 22.11.1999 года и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №. Земельный участок площадью 6901 кв.м., предоставленный для проектирования и строительства жилого дома по ул. Степана Разина, в Кировским районе г. Саратова, предоставлен НП «Е---» в аренду в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 года. В реестре дольщиков к договору №2 замены стороны в обязательстве от 01 июля 2005 года между ООО «С---» и НП «Е---» истец под №№. 21 октября 2005 года истец получил уведомление от ООО «С---», что НП «Е---» берет на себя все обязательства по заключенным с ним договорам. 29 сентября 2009 года истец получил квитанцию оплаты ТСЖ «А---» за подключение коммуникаций, РКО на сумму 22770 рублей. 23.03.2010 год истец получил квитанцию за изготовление кадастрового паспорта жилого дома. 31 декабря 2010 года дом по ул. Степана Разина <адрес> был сдан в эксплуатацию. Договор №35/С долевого участия в строительстве от 25.11.2003 года до сегодняшнего дня в судебном порядке ни кто не расторгал и не признавал недействительным. С августа 2010 года по сегодняшний день истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> (в настоящее время нумерация изменена на №) на седьмом этаже блок - секции В, общей площади 93,8 кв.м. (инвентарный номер №) по ул. Степана Разина, <адрес>. В судебное заседание истец Васильев В.Н. не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Валова Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме. В судебное заседание ответчик НП «Е---» в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е., третье лицо ООО С---» в лице конкурсного управляющего Синяева И.В. не явились о месте времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В судебном заседании установлено, что между Васильевым В.Н. и ООО «С---», в лице директора Пузанова М.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве №35/С от 25 ноября 2003 года. Настоящий договор является возмездным и за договор долевого участия на строящуюся трехкомнатную квартиру «№ (в настоящее время нумерация изменена сейчас квартира № №) на седьмом этаже блок - секции В, общей площади 103,5 кв.м. Васильев В.Н. произвел расчет с ООО «С---», в размере 828000 рублей. Оплата вышеуказанного жилого помещения (квартиры), произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №51 от 11 марта 2004 года на сумму 222500 рублей, №55 от 15 марта 2004 года на сумму 77500, №63 от 01 апреля 2004 года на сумму 483000 рублей, №65 от 05 апреля 2004 года на сумму 45000 рублей; справкой - подтверждением от 05 апреля 2004 года, что ООО «С---» претензий по оплате не имеет. В соответствии с настоящим договором долевого участия в строительстве ООО «С---», принимает истца в строительство 6-ти секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Степана Разина в Кировском районе г. Саратова и резервирует за ним трех комнатную квартиру №№ (в настоящее время нумерация изменена сейчас квартира №№) на седьмом этаже блок - секции В, общей площади 103,5 кв.м. 20.11.1999 года постановлением мэра г. Саратова НП «Единство Поволжья» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в Кировском районе г. Саратова. 27.09.2001 году Администрация города Саратова заключило с НП «Единство 03 марта 2003 года между НП «Е---» и ООО «С---» был заключен Договор замены стороны в обязательстве. По условиям данного договора ООО «С---» занимает место НП «Е---» и становится арендатором принимая права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года 2884. 01 июля 2005 года между ООО «С---» и НП «Е---» был заключен Договор №2 замены стороны в обязательстве. На основании требования Военной Прокуратуры Саратовского гарнизона письмо №1920 от 02.04.2004 года; письмо №440 от 02.02.2005 года и в соответствии с настоящим договором ООО «С---» передает, а НП «Е---» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 сентября 2001 года, заключенного на основании постановления Мэра г. Саратова №877-210 от 22.11.1999 года и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №. Земельный участок площадью 6901 кв.м., предоставленный для проектирования и строительства жилого дома по <адрес> Разина, в Кировским районе г. Саратова, предоставлен НП «Единство Поволжья» в аренду в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 года. В реестре дольщиков к договору №2 замены стороны в обязательстве от 01 июля 2005 года между ООО «С---» и НП «Е---» истец под №31. 21 октября 2005 года истец получил уведомление от ООО «С---», что НП «Е---» берет на себя все обязательства по заключенным с Васильевым В.Н. договорам. 31 декабря 2010 года дом по <адрес> Разина <адрес> был сдан в эксплуатацию. Договор №35/С долевого участия в строительстве от 25.11.2003 года до сегодняшнего дня в судебном порядке ни кто не расторгал и не признавал недействительным. С августа 2010 года по сегодняшний день истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.05.2010 г. квартира № № литер А, по ул. Разина С.Т. в г. Саратове имеет общую площадь 93,8 кв.м. (33-35). Принимая во внимание изложенное суд считает исковые требования Васильева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Признать за Васильевым В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру № № литера А на седьмом этаже блок - секции В, общей площадью 93,8 кв.м. (инвентарный номер №) по ул. Степана Разина, д.№, г. Саратова. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья М.М. Шувалов
Поволжья» договор №2884 аренды земельного участка на основании постановления №877-210 от 22.11.1999 года
Поволжья» договор №2884 аренды земельного участка на основании постановления №877-210 от 22.11.1999 года.