Дело № 2-2692\2011 Заочное решение Именем Российской Федерации 21 июня 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В. при секретаре Телегиной С.А. с участием представителя истца Чурусовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбезова Геннадия Аркадьевича к жилищно-строительному кооперативу «Сигнал» о признании имущественного права требования жилого помещения, установил: Цыбезов Г.А. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №, по условиям которого он передает в распоряжение жилищно-строительному кооперативу «Сигнал» (ЖСК «Сигнал») двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,96 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В порядке компенсации за сданную квартиру, ЖСК «Сигнал» по окончании строительства <адрес>, предоставляет ему квартиру №, общей площадью 61, 53 кв.м. Согласно пункта 6 указанного договора, Цыбезов Г.А. обязался внести в кассу кооператива денежную сумму в размере 4120 рублей. Свои обязательства Цыбезов Г.А. исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между Цыбезовым Г.А., ЖСК «Сигнал» и АООТ Финансово-промышленной компанией «Ланси» был заключен договор долевого участия, по условиям которого в качестве компенсации за переданную в распоряжение ЖСК «Сигнал» двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,96 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Цыбезову Г.А. предоставляется право строить двухкомнатную квартиру №, площадью 47 кв.м на втором этаже секции А дома <адрес>. Срок сдачи дома определен второе полугодие 2000 года. До настоящего времени свои обязательства ЖСК «Сигнал» не выполнило. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Сигнал» был признан несостоятельным (банкротом), а потому он просит признать за ним имущественное право требования получения в собственность двухкомнатной квартиры № на втором этаже в блок секции «А» <адрес>, общей площадью 47 кв.м после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Цыбезов Г.А. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Чурусова О.В. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, а потому суд счел возможным с согласия представителя истца, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЖСК «Сигнал» договор №, по условиям которого он передает в распоряжение последнего двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,96 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В порядке компенсации за сданную квартиру, ЖСК «Сигнал» по окончании строительства дома <адрес>, предоставляет ему квартиру №, общей площадью 61, 53 кв.м. Согласно пункта 6 указанного договора, Цыбезов Г.А. обязался внести в кассу кооператива денежную сумму в размере 4120 рублей. Из пункта 7 указанного договора, следует, что квартира оплачена полностью (л.д.9). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбезовым Г.А., ЖСК «Сигнал» и АООТ Финансово-промышленной компанией «Ланси» был заключен договор долевого участия, по условиям которого в качестве компенсации за переданную в распоряжение ЖСК «Сигнал» двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,96 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Цыбезову Г.А. предоставляется право строить двухкомнатную <адрес>, площадью 47 кв.м на втором этаже секции А дома ЖСК (л.д.10). Из п. 5 и п. 6 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость дополнительно строящейся площади в размере 10100 рублей, Цыбезов Г.А. обязан оплатить за месяц до окончания строительства дома. Судом установлено, что Цыбезов Г.А. исполнил свои обязательства по передаче в распоряжение в ЖСК «Сигнал» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8), квитанциями (л.д.12), справкой, характеристикой, сведениями о жильцах вселившихся в квартиру, сданную Цыбезовым Г.А. в ЖСК «Сигнал» (л.д.13-15). Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что в настоящее время строительство дома приостановлено, срок окончания строительства не определен. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-10133/2009 ЖСК «Сигнал» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, сроком на шесть месяцев (л.д.6-7). Следовательно, при рассмотрении дела, судом установлено, что существует реальная угроза нарушения прав истца, поскольку в настоящее время определяется имущество, которое подлежит реализации для удовлетворения требований кредиторов. При таком положении, в силу п.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Сигнал» должен передать дольщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Согласно положениям п.2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», п.1 ст. 16 и п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с договором о долевом участии в строительстве 2-х комнатной квартиры имеет основания для получения права требования на нее в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество). С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между ЖСК «Сигнал» и истцом, является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов ли предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру) еще не передано). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права. По указанным основаниям требование о признании имущественного права передачи в собственность квартиры №, общей площадью 47 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции «А» строящегося жилого дома <адрес> подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд решил: Признать за Цыбезовым Геннадием Аркадьевичем имущественное право требования на двухкомнатную квартиру № на втором этаже в блок секции А общей площадью 47 кв.м в строящемся жилом доме <адрес> после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Саратова в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения; а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. Судья Е.В.Яремчук