о признании права собственности на жилое помещение

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Кировский районный суд г. Саратова /
о признании права собственности на жилое помещение

о признании права собственности на жилое помещение

Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекиной ДН к Некоммерческому партнерству «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чекина Д.Н. обратилась в суд с иском к НП «ХХХ» о признании права собственности на квартиру площадью 63,5 кв.м., находящейся на 3-ем этаже жилого дома по <адрес>

В обоснование иска истица указывает, что Постановлением Мэра г. Саратова № ... от ... НП «ХХХ» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в <адрес>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003 г. по делу № ... утверждено мировое соглашение, заключенное НП «ХХХ» и ООО «ххх», согласно которому ООО «ххх» выделяется площадь в 2427,07 в.м. в строящемся доме по <адрес>.

03 марта 2003 г. НП «ХХХ» и ООО «хХх» заключили договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 27.09.2001 года перешли к ООО «хХх».

21 апреля 2003 года НП «ХХХ» и ООО «хХх» заключен договор № ... о переводе долга. Согласно условиям указанного договора ООО «хХх» приняло на себя обязательства НП «ХХХ» по исполнению договора № ... от 04 марта 2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>». В п. 1.2. договора площадь второго этажа блок-секции «Б» указана в размере 258 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. данного договора поручителем по нему выступает НП «ХХХ». В соответствии с требованиями ст. 391 ГК РФ, сторонами получено согласие кредитора - ООО «ххх» на перевод долга.

21 апреля 2003 года между ООО «хХх» и ООО «ххх» заключен договор № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», согласно которого сторонами уточнен перечень помещений, передаваемых от ООО «хХх» к ООО «ххх». Обязательства ООО «ххх» перед ООО «хХх» по оплате передаваемых дольщику помещений были исполнены полностью, в подтверждении чего 21.04.2003 года ООО «хХх» выдало ООО «ххх» справку об отсутствии претензий по оплате.

27 апреля 2004 г. между ООО «ххх» и ФИО4, АВИ заключен договор цессии, вытекающее из исполнения договора № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>, заключенному ООО «ххх» с ООО «хХх».

Предметом договора является право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № ... площадью (предварительной) 66,89 кв.м., расположенной на 3-ем этаже блок/секции «Е» по вышеуказанному адресу.

Сделка по уступке права требования сторонами оценена в 668900 рублей, которые ФИО4 оплатили ООО «ххх» в два платежных этапа в размере 668900 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ... от 27.04.2004 года на сумму 550000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 02.06.2004 года на сумму 118900 рублей. Как следует из справки от 02.06.2004 года, выданной ООО «ххх» ФИО4, к новому кредитору общество по оплате не имеет. О переходе права требования, должник - ООО «Саратовский дом» был извещен уведомление от 25.05.2004 года № ...

16.12.2004 года ФИО4 и АВИ передали принадлежащее им на основании договора цессии от 27.04.2004 года право требования кредитора, вытекающее из исполнения договора № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», заключенному ООО «ххх» с ООО «хХх» новому кредитору - Чекиной ДН. Предметом договора являлась право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № ... площадью 66,89 кв.м., расположенной на 3 этаже блок/секции «Е» по указанному адресу.

Сделка по уступке права оценена сторонами в 920000 рублей, о чем между сторонами сделки подписано соглашение о взаимозачетах по договору уступки права, заверенный нотариусом НАВ 16.12.2005 года.

19.12.2005 года ФИО4 уведомили директора ООО «ххх» об уступленном праве требования квартиры Чекиной Д.Н. Срок окончания строительства дома, согласно документам, установлен - 2005 год.

На основании требования Военной прокуратуры Саратовского гарнизона от 02.04.2004 года, 01.07.2005 года ООО «хХх» вновь передал права и обязанности застройщика в НП «ХХХ».

06.10.2010 года Застройщик НП «ХХХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Клемешев ВЕ

31 декабря 2010 года жилой дом, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-108, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В адрес застройщика НП «ХХХ" направлен пакет документов ТСЖ «ХхХ» с просьбой предоставить акт приема-передачи жилых помещений. Ответа от НП «ХХХ» не поступило, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истица Чекина Д.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика НП «ХХХ», действующий на основании доверенности - Куляев А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что НП «ХХХ» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной по договору. Надлежащим ответчиком, по мнению представителя ответчика, должен быть ООО «ххх».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чекиной Д.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ по сделке уступки права требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Мэра г. Саратова № ... от 22.11.1999 г. НП «ХХХ» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в <адрес> (л.д.9).

Также установлено и не оспаривается сторонами, что 03 марта 2003 г. НП «ХХХ» и ООО «хХх» заключили договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 27.09.2001 года перешли к ООО «хХх» (л.д.18-20).

27 апреля 2004 г. между ООО «ххх» и ФИО4, АВИ заключен договор цессии, вытекающее из исполнения договора № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> заключенному ООО «ххх» с ООО «хХх».

Сделка по уступке права требования сторонами оценена в 668900 рублей, которые ФИО4 оплатили ООО «ххх» в два платежных этапа в размере 668900 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ... от 27.04.2004 года на сумму 550000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 02.06.2004 года на сумму 118900 рублей (л.д. 24-25). Как следует из справки от 02.06.2004 года, выданной ООО «ххх» ФИО4, к новому кредитору общество по оплате не имеет. О переходе права требования, должник - ООО «хХх» был извещен уведомление от 25.05.2004 года № ... (л.д.26).

16.12.2005 года ФИО4 и АВИ передали принадлежащее им на основании договора цессии от 27.04.2004 года право требования кредитора, вытекающее из исполнения договора № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», заключенному ООО «ххх» с ООО «хХх» новому кредитору - Чекиной ДН. Предметом договора являлась право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № ... площадью 66,89 кв.м., расположенной на 3 этаже блок/секции «Е» по указанному адресу.Сделка по уступке права оценена сторонами в 920000 рублей, о чем между сторонами сделки подписано соглашение о взаимозачетах по договору уступки права, заверенный нотариусом НАВ 16.12.2005 года (л.д. 28-30)

01 июля 2005 г. между ООО «хХх» и НП «ХХХ» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому в НП «ХХХ» были переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором стоился указанный выше дом, в том числе права застройщика. Согласно п. 8 и п. 9 реестра договоров, обязанности по исполнению которых переходят в НП «ХХХ» (приложение к договору замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 г.), НП «ХХХ» заняло место ООО «хХх» и приняло на себя все права и обязанности по исполнению указанных выше договоров долевого участия от 17.05.2004 г. и от 28.10.2004 г., с дополнительным соглашением от 31.01.2005 г. (л.д.32-33)

Исходя из анализа содержания указанных договоров, суд приходит к выводу о правомерности утверждений истицы Чекиной Д.Н., о том, что в результате сделки от 19.12.2005 г., заключенной между ФИО4 и Чекиной Д.Н. последней было приобретено право на квартиру № ... площадью 63,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже блок - секции «Е».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, установленный судом обстоятельства того, что Чекиной Д.Н в результате вышеуказанных сделок приобретено вышеуказанное жилое помещение, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным применение положений ст. 12, 218 ГК РФ и признание за Чекиной Д.Н. права собственности на квартиру № ..., площадью 63,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже блок - секции «Е» жилого дома по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чекиной ДН право собственности на квартиру № ..., площадью 63,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже блок - секции «Е» жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (06 июля 2011 года).

Судья