Дело № 2-2445/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года           г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Масалова А.А.,

при секретаре Пигачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваняшиной Н.И. к Сычеву С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Серегин В.А., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ваняшина Н.И.. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком ... заключен предварительный договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., удостоверенный нотариусом. В соответствии с условиями данного договора определена цена сделки, равная ... руб., которые в полном объеме переданы истцом ответчику. При этом основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ... Ответчику до указанной даты необходимо было произвести надлежащее оформление документов для совершения сделки купли-продажи. На момент составления предварительного договора купли-продажи площадь жилого дома, представляющего собой деревянное одноэтажное строение, составляла ... кв.м. В настоящий момент в связи с включением в кадастровый паспорт холодных построек площадь строения (Литера ...) составляет ... кв.м. Собственником других долей является Серегин В.А.Указывая на то, что сделка до настоящего момента не совершена из-за нежелания ответчика собирать необходимые документы, истец просил суд признать предварительный договор купли-продажи ... долей спорного жилого дома заключенным между ней и ответчиком, признать за ней право собственности на вышеуказанные доли. В последующем истец уточнила свои исковые требования, указав дополнительно, что ... между ней и ответчиком в простой письменной форме заключен договор купли продажи спорных долей, но ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на переход права собственности в УФРС по ..., в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, который просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные доли.

Истец Ваняшина Н.И. и ответчик Сычев С.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель Ваняшиной Н.И. по доверенности - Угрушева В.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела сторонами ... заключен предварительный договор, в соответствии с которым истец и ответчик обязались в срок до ... заключить договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: .... При подписании предварительного договора, удостоверенного нотариусом ... Ч.О.Н., истец передала ответчику полную стоимость отчуждаемого имущества, равную ... рублей. При этом было получено согласие о предстоящей продаже собственника оставшихся ... долей Серегина В.А. ... Ваняшиной Н.И. и Сычевым С.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанных долей. Однако, согласно справке ... от ... МУП «Г.» до настоящего момента спорные доли на основании свидетельства о праве на наследство ... от ... зарегистрированы за ответчиком. В соответствии с кадастровым паспортом, выданного МУП «Г.» ..., общая площадь строения составляет ... кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела никем не оспаривался факт заключения сторонами предварительного договора от ... и договора купли продажи доли жилого дома от ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение ..., по ...му ...у в ..., а также исполнения сторонами условий указанных договоров. То обстоятельство, что заключенные договора не прошли государственную регистрацию не может свидетельствовать о том, что у Ваняшиной Н.И. не возникло прав на переданные ей доли в домовладении, поскольку сама по себе государственная регистрация не является основанием для возникновения права собственности, а является лишь актом признания государством такого права.

Кроме того, из материалов дела видно, что при заключении предварительного договора от ... в отношении Серегина В.А. были соблюдены положения ст. 250 ГК РФ, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не были опровергнуты обстоятельства уклонения от государственной регистрации заключенного с Ваняшиной Н.И. договора купли-продажи долей в праве собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...-й ..., заключенный ... между Ваняшиной Н.И. и Сычевым С.В..

Зарегистрировать переход к Вяняшиной Н.И. права собственности на ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...й ... по заключенному ... с Сычёвым С.В. договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  А.А. Масалов