о демонтаже

Дело ---

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2011 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

с участием представителя прокуратуры Кировского района г. Саратова Андреева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Чистякову М.А., третье лицо: ООО УО «Ж---», комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», о признании перепланировки самовольной, об обязании привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к Чистякову М.А., третье лицо: ООО УО «Ж---», комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» о признании перепланировки самовольной, об обязании привести помещение в прежнее состояние.

Свое исковое заявление прокурор района мотивирует тем, что прокуратурой Кировского района г. Саратова была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по адресу: ===.

Указанный дом является панельным, девятиэтажным. На первом этаже четвертого подъезда данного дома расположена ===, собственником которой является Чистяков М.А.

16.03.2011 года в Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» обратился Михеев А.В., уполномоченный Чистяковым М.А., с заявлением о внесении изменения в распоряжение комитета по управлению имуществом г. Саратова от 30.06.2008 г. № 752-р «О принятии решения о переводе жилого помещения по адресу г. Саратов, ул. им.=== нежилое помещение» в связи со сменой собственника.

Михеевым А.В. представлены свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Саратовской области от 09.08.2010 года и договор от 03.08.2010 года №4092 КБПЛ, подтверждающие право собственности Чистякова М.А. на ===, г. Саратова. Проект перепланировки по указанному адресу был представлен в комитет по управлению имуществом г. Саратова предыдущим собственником указанной квартиры в 2008 году. Новым собственником ни каких изменений в указанный проект внесены не были.

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова было внесено изменение в распоряжение от 30.06.2008 года №752-р «О принятии решения о переводе жилого помещения по адресу: === в нежилое помещение» распоряжением от 06.04.2011 года № 408-р.

Акт приемки в эксплуатацию помещения после переустройства и перепланировки в связи с переводом жилого помещения в нежилое по указанному адресу комитетом по управлению имущества г. Саратова не утверждался.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 20.04.1976 года на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле расположены кв. --- и --- Вход в данные квартиры осуществляется через межквартирный коридор, ширина которого составляет 1,4 м, длина 6,82 м. В указанном коридоре расположена электрощитовая секция с разводкой электропроводки и приборами учета электроэнергии.

Согласно акту проверки, проведенной представителем прокуратуры района совместно со специалистом управляющей организации от 20.04.2011 года ширина межквартирного коридора, расположенного на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле, составляет 1,4м., длина 4,40 м. Таким образом, длина коридора уменьшена на 2,42 м. Электрощитовой секции в коридоре секции с приборами учета электроэнергии по количеству квартир в коридоре не имеется.

Согласно акту проверки, проведенной представителем прокуратуры совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции по Саратовской области от 05.04.2011 года при осмотре помещения, занимаемого === установлено, что помещение, состоит из коридора и 5 комнат. В конце коридора имеется подсобное помещение, площадью 2 кв.м. В помещении имеется стеновая панель с электрощитовой секцией аналогичной электрощитовым секциям в местах общего пользования жилого дома. В данном помещении имеется металлическая дверь, снабженная глазком, через который виден подъезд жилого дома.

В соответствии с проектом приспособления жилого помещения под нежилое путем перепланировки, составленного ООО «Т----», общая площадь помещения в результате перепланировки уменьшается с 87,9 кв.м. до 86,6 кв.м.. При этом существующий вход в квартиру со стороны подъезда закладывается кирпичом. Новый вход организуется со стороны торца здания.

Вместе с тем, в ходе проверки установлено, что на месте существующего входа в квартиру со стороны подъезда установлена металлическая дверь. Данная дверь снабжена запорным устройством, что исключает ее открывание со стороны подъезда. Кроме того, данная дверь расположена на расстоянии 2,42 м. от надлежащего места установки. Вместе с тем, в результате этого площадь помещения самовольно увеличена на 3,38 м.

Таким образом, перепланировка квартиры по адресу: === выполнена с нарушением проекта, представленного в комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов».

В судебном заседании представитель прокуратуры Кировского района г. Саратова Андреев И.И. поддержал исковое заявление в полном объеме.

В судебное заседание представители ООО УО «Жилкомплекс», Комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов не явился о месте времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик Чистяков М.А. не явился о месте времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд с учетом мнения сторон, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества должно в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Кировского района г. Саратова была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по адресу: ===.

16.03.2011 года в Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» обратился Михеев А.В., уполномоченный Чистяковым М.А., с заявлением о внесении изменения в распоряжение комитета по управлению имуществом г. Саратова от 30.06.2008 г. № 752-р «О принятии решения о переводе жилого помещения по адресу ===, ул. им.=== нежилое помещение» в связи со сменой собственника.

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова было внесено изменение в распоряжение от 30.06.2008 года №752-р «О принятии решения о переводе жилого помещения по адресу: ===, кВ. 167 в нежилое помещение» распоряжением от 06.04.2011 года №408-р.

В соответствии с техническим паспортом на жилое дом от 20.04.1976 года на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле расположены кВ. ---. Вход в данные квартиры осуществляется через межквартирный коридор, ширина которого составляет 1,4 м, длина 6,82 м. В указанном коридоре расположена электрощитовая секция с разводкой электропроводки и приборами учета электроэнергии.

Согласно акту проверки, проведенной представителем прокуратуры района совместно со специалистом управляющей организации от 20.04.2011 года ширина межквартирного коридора, расположенного на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле, составляет 1,4м., длина 4,40 м. Таким образом, длина коридора уменьшена на 2,42 м. Электрощитовой секции в коридоре секции в коридоре с приборами учета электроэнергии по количеству квартир в коридоре не имеется.

В соответствии с проектом приспособления жилого помещения под нежилое путем перепланировки составленного ООО «Т----», общая площадь помещения в результате перепланировки уменьшается с 87,9 кв.м. до 86,6 кв.м.. При этом существующий вход в квартиру со стороны подъезда закладывается кирпичом. Новый вход организуется со стороны торца здания.

Согласие собственников многоквартирного дома на занятие места общего пользования на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле по адресу: ===, ответчиком получено не было.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать перепланировку произведенную в === самовольной.

Обязать Чистякова М.А. привести жилое помещение расположенное по адресу: === прежнее состояние путем освобождения незаконно занятой части коридора - места общего пользования на первом этаже четвертого подъезда в правом крыле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд ===.

Судья М.М. Шувалов