Дело № 2-1321/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.06.11 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассоленко А.И. к ООО «Ж.» об обязании в проведении ремонта, у с т а н о в и л: Рассоленко А.И. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу ... ... она обнаружила в своей квартире залив в ванной комнате и в общем коридоре; была мокрая стена на лестничной площадке. ... в светлое время дня Рассоленко А.И. рассмотрела, что залита кухня, вода лилась из отдушины над газовой плитой, и по стене на пол, розетки все были в воде, стены все были сырые, в коридоре был залит встроенный шкаф для верхней одежды, распределительная коробка в коридоре отошла вместе с обоями от стены. Многоквартирный жилой ..., расположенный по адресу: ..., обслуживается управляющей организацией ООО Ж.». ... истец обратилась в Ж.» с заявлением о факте залития квартиры, но его отказывались принять. После многочисленных обращений Рассоленко А.И. только ... ей пришёл ответ в котором сообщалось, что определить причину залития не представилось возможным. ... придя домой истец обнаружила, что отсутствует электричество в квартире. ... Рассоленко А.И. обратилась в ООО Ж.» с заявкой по факту отсутствия электричества в квартире, на что пообещали прислать электрика. ... истцу прислали ответ на мою жалобу. Рассоленко А.И. уверена, что проблемы с электричеством возникли из-за залития её квартиры в ... году. Залитие произошло по вине управляющей организации, которая несвоевременно делала ремонт крыши. Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что Управляющая организация не приняла мер и по ремонту электропроводки, что является их непосредственной обязанностью. Со ссылкой на приведённые обстоятельства, Рассоленко А.И. просила суд: обязать ООО Ж.» произвести ремонтные работы в кухне, коридоре и ванной комнаты в ... в ..., а также заменить электропроводку и произвести ремонт полки встроенного шкафа. В судебном заседании истец Рассоленко А.И. предъявленные к ООО Ж.» исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО Ж.» по доверенности - Беляев А.П. в судебном заседании исковые требования Рассоленко А.И. не признал, указав в своих возражениях, что утверждения истца о неоказании ответчиком своевременных услуг по ремонту дома не оказывалось, не соответствуют действительности. Весь объем текущего содержания, технического обслуживания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществляется ООО Ж.» в пределах фактически имеющихся денежных средств, собранных на эти цели. В ... года ответчиком проделаны следующие виды ремонтных работ в ... в ...: ремонт лифта, ремонт кровли над квартирами №№ ... и .... Наличие причинно-следственной связи между заливом, произошедшим ... и неисправностью проводки, выявленной ... вызывает сомнение. Сам по себе ремонт проводки в квартире истца не входит в обязанности ответчика, так как она не является общим имуществом в многоквартирном доме. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец Рассоленко А.И. является собственником и проживает в ... в ..., находящемся на обслуживании ООО Ж.». Данные обстоятельства, не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика. Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что в процессе проведенного ... осмотра принадлежащего истцу жилого помещения специалистом ..., а также начальником участка ЖЭУ, были зафиксированы следы от затопления. В ванной комнате на потолке имеются следы залития площадью ... кв.м. На лестничной клетке также имеются следы залития площадью ... кв.м. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В ходе рассмотрения дела судом был допрошен свидетель К.О.П. из показаний которой следует, что её квартира расположена на шестом этаже ... в ..., над квартирой Рассоленко А.И. В ... года произошел залив всех квартир с девятого этажа и ниже, включая квартиру К.О.П. и квартиру истца. Залив произошел после сильного дождя. Заливало не только квартиры, но и электрощитки на лестничной клетке. Никакой утечки воды в вышерасположенной квартире не было. Показания свидетеля К.О.П. согласуются с объяснениями истца по делу, и в совокупности своей доказывают то обстоятельства, что затопление произошло через кровлю крыши ... в .... Кроме того, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, возникшие в квартире истца повреждения в виде потеков желтого цвета на поверхности потолка и стен кухни (вблизи вентиляционного канала); отслоения окрасочного состава обоев на поверхности потолка и стен коридора; деформации полки (разбухла от влаги) встроенного шкафа в коридоре; отслоения окрасочного состава на поверхности потолка и стен ванной комнаты, выход грибковых проявлений - могли образоваться в результате затопления квартиры по причине нарушения целостности кровли крыши многоквартирного жилого ... в .... Постановлением Правительства РФ от ... ..., в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса РФ были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», призванные регулировать отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, путем установления их прав и обязанностей, ответственности, а также порядка контроля качества предоставления коммунальных услуг. Пункт 2 указанных «Правил» распространил их действие на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Характеризуя понятие исполнителя, в рамках регулируемых «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» правоотношений, законодатель определил его как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Устанавливая обязанности исполнителя, п. 49 «Правил» отнес к ним, необходимость самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг. Потребителю же «Правила» предоставляют право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 51). «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... ... устанавливают, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Согласно п.п. 2.3.5 названных «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. В силу же п.п. 4.6.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Исходя из содержания норм вышеприведенных правовых актов, ООО Ж.», как организация, на техническом обслуживании которой находится жилой ... в ..., должна была обеспечить такое состояние кровли крыши дома, которое позволило бы предотвратить возможность затопления квартиры истца, и повреждения принадлежащего им имущества. Однако, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по поддержанию в надлежащем, исправном состоянии кровли крыши дома, занимаемая истцами квартира была повреждена, в чем и проявились недостатки оказываемых ответчиком услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. С учетом приведенных нормативно-правовых положений, а также установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Рассоленко А.И. об обязании ответчика устранить повреждения в её квартире, возникшие в результате её затопления. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, для устранения возникших в квартире Рассоленко А.И. повреждения необходимо произвести следующие работы: осуществить окраску потолков и стен с расчисткой старой краски; осуществить протравку поверхности от гибковых проявлений; осуществить смену обоев простого качества; произвести ремонт полки встроенного шкафа в коридоре в ... в .... Что касается требований истца об обязании ответчика произвести ремонт электропроводки, то они удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из заключения экспертизы, замена электропровода в квартире истца на момент проведения экспертизы уже произведена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Рассоленко А.И. к ООО Ж.» удовлетворить частично: Обязать ООО Управляющая организация «Жилкомплекс» произвести следующие ремонтные работы в кухне, коридоре и ванной комнаты в ... в ...: - осуществить окраску потолков и стен с расчисткой старой краски; - осуществить протравку поверхности от гибковых проявлений; - осуществить смену обоев простого качества. Обязать ООО Ж.» произвести ремонт полки встроенного шкафа в коридоре в ... в .... В удовлетворении остальной части исковых требований Рассоленко А.И. - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд. Судья А.А. Масалов