РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной М.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Цаплин В.Н., о признании права собственности на самовольные строения и хозяйственные постройки, у с т а н о в и л: Тюрина М.И. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что после покупки жилого дома <адрес> у С.А.А. в № г. проживает и зарегистрирована в нем, при этом пользуется и владеет недвижимым имуществом. На момент приобретение недвижимое имущество являлось самовольными постройкой. За это время ей произведено благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства и возведены следующие строения: основное деревянное строение (литер №), площадью № кв.м., основные пристройки: литер №, площадью № кв.м. и литер №, площадью № кв.м.; погреб земляной с деревянным перекрытием литер №, высотой № м; уборная, площадью № кв.м.; душ № кв.м. Строения расположены на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровым номером №. Указанные самовольные постройки соответствует требованиям надзорных органов. Истец не может оформить права собственности на недвижимое имущество, в связи, с чем вынуждено для этого обратиться в суд.. На основании изложенного Тюрина М.И. просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанное самовольное строение общей площадью № кв. м, жилой площадью - № кв.м., состоящее из основного строения (литер №) - жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м.; коридора площадью № кв.м.; основная пристройка (литер №) - кухня, площадью № кв.м.; основная пристройка (литер №): коридор, площадью № кв.м и № кв.м., ванная комната, площадью № кв.м, а так же на хозяйственные постройки: сарай (литер № площадью № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки №.м; погреб земляной, расположенных на земельном участке, площадью № кв.м.с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Ответчик в лице Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании истец Тюрина М.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Третье лицо Цаплин В.Н. в судебном заседании не представил возражений против исковых требований Тюриной М.И. Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Тюриной М.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждает копия паспорта и копия домовой книги (л.д. №). По данному адресу, в соответствии с техническим паспортом (л.д. №), располагаются принадлежащее истцу домовладение с самовольными пристройками, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а так же самовольные строения, на которые истец просит признать за ней право собственности, а именно: основное строение (литер №), состоящее из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м.; основная пристройка (литер №) - кухня, площадью № кв.м.; основная пристройка (литер № коридор, площадью № кв.м. и № кв.м., ванная комната, площадью № кв.м, а так же на хозяйственные постройки: сарай (литер №), площадью № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки № кв.м; погреб земляной (№), расположенные на земельном участке, площадью № кв.м.с кадастровым номером №, о чем свидетельствует копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д.№). Расположение данного земельного участка истцом согласовано с Комитетом по земельным ресурсам Администрации <адрес> (л.д. №) Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу положений п.34 Постановления № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В силу положений ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Поскольку самовольные строения были возведены Тюриной М.И. до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ и гласившей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Указанное обстоятельство подтверждается, помимо собственных пояснений истца, полученной ей документацией на дом, в том числе техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-24). В соответствии с техническим заключением КТ «№» спорные строительные конструкции строений под литерами Б, Б1, Б2, б1, б2, б3, пб2 выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны, безопасны и могут эксплуатироваться по своему назначению (л.д.36-46). Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «»Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено соответствие эксплуатации спорных построек действующим нормативам в данной области (л.д. 48-49). Территориальный отдел в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, рассмотрев заявление истца, выразил в письме позицию, в соответствии с которой посчитал возможным согласовать эксплуатацию спорных строений (л.д. 50). Из ответов Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> следует, что против признание права собственности на данный земельный участок возражения отсутствуют, а самовольные постройки расположенные на нем не противоречат утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 51-55). Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, при исследовании самовольных строений: литер №, установлено соответствие величины сопротивления изоляции действующим требованиям, зафиксировано отсутствие дефектов при проверки вентиляции каналов и дымохода бытового газового отопительного котла (л.д. №). Противопожарные расстояния строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> до соседних строений составляет менее № метров, что противоречит действующим нормативным требованиям, а именно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ ст. 69 п. 1 приложение таблица 11. Рассматривая вопрос о возможности признания за истцом права собственности на самовольные строения с учетом вышеуказанного письма Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, суд исходит из общих положений, закрепленных в гражданском и земельном законодательстве, в силу которых действие нормативно-правовых актов не распространяется на правоотношения возникшие ранее принятия данных нормативно-правовых актов, за исключением случаев предусмотренных законом. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела представлено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ; ст.ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Тюриной М.И. право собственности на самовольные строения: основное строение (литер №), состоящее из жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора, площадью № кв.м.; основная пристройка (литер №) - кухня, площадью № кв.м.; основная пристройка (литер №): коридор, площадью № кв.м. и № кв.м., ванная комната, площадью № кв.м, а так же на хозяйственные постройки: сарай (литер №), площадью № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки № кв.м., сарай (литер №), площадью застройки № кв.м; погреб земляной (№), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд путем подачи в Кировский районный суд <адрес> кассационной жалобы в течение десяти дня со дня изготовления судом решения в окончательной форме. Судья А.А. Масалов