Дело № ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Савватеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мороховец ТА к Некоммерческому партнерству «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Мороховец Т.А. обратилась в суд с иском к НП «ХХХ» о признании права собственности на квартиру № ..., площадью 44 кв.м., расположенную на 4-ом этаже жилого дома по <адрес> В обоснование иска истица указывает, что на основании решения Кировского районного суда от 16.11.2007 года за истицей было признано имущественное право на получение в собственность квартиры № ..., площадью (предварительной) 43,52 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, блок секции «В» по адресу: <адрес> 31 декабря 2010 года жилой дом, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик отказывается передать истице квартиру по акту приема-передачи, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика НП «ХХХ», действующий на основании доверенности - Куляев А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что НП «ХХХ» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной по договору. Надлежащим ответчиком, по мнению представителя ответчика, должен быть ООО «ххх». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мороховец Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 статьи 382 ГК РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 16.11.2007 года установлено, что 27 сентября 2001 года постановлением Мэра г.Саратова № ... от 22.11.1999г. НП «ХХХ» предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в Кировском районе». 27 сентября 2001 года между Администрацией г. Саратова и НП «ХХХ» заключен договор аренды земельного участка № ..., по которому НП «ХХХ» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер № ..., площадью 6091 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор аренды № ... зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» 13.12.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № .... Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003г. по делу № ... утверждено мировое соглашение, заключенное НП «ХХХ» и ООО «ххх», согласно которому НП «ХХХ» приняло на себя обязательства по погашению задолженности казны РФ в лице Министерства финансов РФ перед ООО «ххх» в размере 18 383 382,5 рублей посредством принятия ООО «ххх» в строительство жилого дома, расположенного на принадлежащем НП «ХХХ» на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>. На сумму задолженности Министерства финансов РФ в размере 18 383 382,5 рублей НП «ХХХ» предоставляло ООО «ххх» 2 427,07 кв.м. общей жилой площади в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. 04 марта 2003 года НП «ХХХ» и ООО «ххх» заключили Договор № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», предметом которого являлись порядок и условия участия дольщика в строительстве 2427,07 кв.м. общей площади квартир в вышеуказанном жилом доме в <адрес>. Согласно условиям данного договора ООО «ххх» после ввода жилого дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и государственной регистрации, приобретало право собственности на 2 427,07 кв.м. общей площади квартир. Расчет по договору Долевого участия производился на основании утвержденного мирового соглашения по делу № .... 04 марта 2003 года был заключен Договор замены стороны в обязательстве, согласно которому НП «ХХХ» уступило ООО «хХх» права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 27 сентября 2001 года. 14 апреля 2003 года между Администрацией г. Саратова с одной стороны и ООО «хХх» с другой заключено соглашение № ... к договору Аренды земельного участка № ... от 27 сентября 2001 года, которым произведена замена стороны в обязательстве. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в кадастровый номер участка, присвоив ему № ...; а также произвели замену стороны договора, указав вместо слов НП «ХХХ» - ООО «хХх». 21 апреля 2003 года между ООО «хХх» и НП «ХХХ» заключен Договор № ... о переводе долга. Согласно условиям данного договора ООО «хХх» приняло на себя обязательства НП «ХХХ» по исполнению договора № ... от 04 марта 2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», заключенному между НП «ХХХ» и ООО «ххх». В соответствии с п.3.1. данного договора Поручителем по договору выступило НП «ХХХ». В соответствии с требованиями ст. 391 ГК РФ, сторонами сделки было получено согласие кредитора - ООО «ххх» на перевод долга. 21 апреля 2003 года между ООО «хХх» и ООО «ххх» заключен Договор № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>» предметом которого являлись порядок и условия участия дольщика в строительстве 2 427.07 кв.м. общей площади квартир в вышеуказанном жилом доме в <адрес>. Данным договором стороны определили перечень помещений, передаваемых дольщику - ООО «ххх» - по завершении строительства дома. В указанный перечень включена спорная квартира. ООО «ххх» 23 апреля 2003 года одобрило сделку о переводе долга от 21 апреля 2003 года между НП «ХХХ» и ООО «хХх». По результатам подписания договора № ... от 21 апреля 2003 года ООО «хХх» и ООО «ххх» подписали Акт, по которому сторонами произведен взаимозачет требований: в счет оплаты договора долевого участия № ... от 21 апреля 2003 года. ООО «ххх» погасило задолженность ООО «хХх», возникшую на основании договора о переводе долга № ... от 21 апреля 2003 года в сумме 18383 382,5 рублей; в счет погашения обязательства ООО «ххх» по оплате долевого участия в сумме 18 383 382,5 рублей, возникшего на основании договора долевого участия № ... от 21 апреля 2003 года ООО «хХх» погасило задолженность ООО «ххх» в сумме 18383382.5 рублей. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания Акта на проведение зачета взаимных требований обязательства ООО «хХх» перед ООО «ххх» в сумме 18383382,5 рублей, а также обязательства ООО «ххх» перед ООО «хХх» по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора долевого участия № ... от 21.04.2003г. считаются исполненными, доля ООО «ххх» - оплаченной. Обязательства ООО «ххх» перед ООО «хХх» по оплате подлежащих передаче дольщику помещений (квартир) выполнены полностью, о чем свидетельствует справка-подтверждение от 21 апреля 2003 года об отсутствии претензий по оплате. 09 сентября 2003 года ООО «ххх» в порядке, предусмотренном главой 24 ГК РФ уступило истцу Мороховец Т.А. по договору цессии № ... право требования кредитора, вытекающее из исполнения договора № ... «О долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>», заключенному ООО «ххх» с ООО «хХх» 21.04.2003г. Предметом договора цессии являлось право требования передачи в собственность квартиры № ... площадью (предварительной) 42,6+3,2 кв.м., расположенной на 4 этаже блок/секции «В» по вышеуказанному адресу. Сделка по уступке права требования сторонами оценена в 458000 рублей, которые Мороховец Т.А. оплатила ООО «ххх», в подтверждение чего ей были выданы квитанции к приходным кассовым ордерам № .... 10 декабря 2003 года ООО «ххх» и Мороховец Т.А., в связи с уточнением площади квартиры № ..., подписали дополнительное соглашение к договору уступки права требования № ... от 09 сентября 2003 года, согласно которому уточненная площадь спорной квартиры составила 43,52 кв.м. Согласно справке-подтверждению от 18 октября 2005 года, выданной ООО «ххх» Мороховец Т.А., ООО «ххх» к новому кредитору претензий по оплате не имеет. О произошедшей уступке права требования должник - ООО «хХх» извещен уведомлением от 09 марта 2007 года № ... Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела № ... по иску Мороховец Т.А. к НП «ХХХ», ООО «хХх», ПАА, 3-и лица ООО «ххх», ССВ о признании права на получение в собственность жилья и не подлежат доказыванию вновь в порядке ч.2 ст. 61 ГПК РФ. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В судебном заседании установлено, что 31 декабря 2010 года жилой дом, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Также установлено, что в настоящее время квартире со строительным номером № ... литер «В» присвоен почтовый адрес: <адрес>, что не сторонами не оспорено и подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.15) и справкой из ТСЖ «ХхХ» (л.д.18). Принимая во внимание установленный обстоятельства, суд полагает возможным применение положений ст. 12, 218 ГК РФ и признает за Мороховец Т.А. права собственности на квартиру № ..., площадью 44 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, литера А жилого дома по <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Мороховец ТА право собственности на квартиру № ..., площадью 44 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (13 июля 2011 года). Судья Н.В. Сисина