Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ррр с участием истца ппп и представителя истца ммм При секретаре ввв Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску ппп в интересах несовершеннолетнего ррр к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<данные изъяты>», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», о возмещении убытков, морального вреда, Установил: ппп обратился с иском, указав, что его сын ррр является собственником <адрес> в <адрес> в <адрес>. В ночь с 26 на ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение пяти деревянных опор перекрытия крыши, образовался разлом и просадка крыши по всей ее длине. В образовавшиеся многочисленные отверстия начала литься талая и дождевая вода, в силу чего был причинен ущерб всем квартирам дома. По результатам оценки ПО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта крыши составила 209857 рублей. Указанную сумму истец заплатил по договору подряда ООО «РСБ», которое произвело ремонт крыши. А потому он просит взыскать указанную сумму с ответчика, ненадлежащее исполнявшего обязанности по обслуживанию жилого дома. А также в счет возмещения морального вреда 10000 рублей и за оценку ущерба 3000 руб. В судебном заседании ппп, действующий в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ррр, иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что собственником квартиры является сын, он, ппп, зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает. Представитель истца ммм поддержала доводы своего доверителя. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Оплата за капитальный ремонт не входит в оплату за содержание жилого дома, ответчик производит только текущий ремонт в пределах фактически имеющихся денежных средств. Не оспаривал, что в обязанности управляющей организации входит очистка кровли от наледи и снега. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица ООО «№ в судебном заседании не присутствовал. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему. При вынесении решения суд исходил из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои объяснения. Судом установлено, что ррр, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником <адрес>А в <адрес> в <адрес> (л.д.56). ппп является его отцом (л.д.58) и законным представителем, который зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, т.е. является членом семьи собственника жилого помещения. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Судом установлено и никем не оспаривалось, что в ночь с 26 на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме произошло обрушение деревянных опор перекрытия крыши, в результате чего образовался разлом и просадка крыши по всей длине. Что привело к протеканию талой и дождевой воды в образовавшийся разлом. Данный факт был подтвержден в ходе судебного разбирательства свидетелем ггг, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется. Судом установлено и никем не оспаривалось, что ппп заключил с ООО «№» договор на ремонт участка крыши в вышеуказанном жилом доме, оплатив работы по ремонту в сумме 209857 руб. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ггг, договором на оказание услуг по оценке величины ущерба ПО «Областная коллегия оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), договором с ООО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) и приложенным к нему локальным сметным расчетом (л.д.36-37), квитанциями об оплате (л.д.57). Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 года № 170, п.1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, что включает в себя организацию его эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание включает в себя осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. А также санитарное содержание. Согласно п.2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п.2.4 Правил определен порядок организации и планирования капитального ремонта. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 \далее Правил\ в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п.13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п.2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170, ответчик проводит подготовку жилого фонда к эксплуатации в зимний период. В силу п.4.6.1.23 данных Правил ответчик должен обеспечить по мере необходимости удаление наледей и сосулек Судом установлено, что ООО УО «<данные изъяты> в нарушение указанных выше норм закона, ненадлежаще исполняло свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что повлекло обрушение крыши. Никем не оспаривалось, что ответчик не принял никаких мер по ремонту кровли после обрушения, оставив без внимания заявление жильцов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Кроме того, из заключения судебной экспертизы ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76-88) и показаний эксперта ллл в судебном заседании следует, что причиной обрушения крыши жилого дома является превышение предельно допустимых нагрузок из-за скопления снежно-ледовых образований на поверхности крыши. Что в результате многочисленного и длительного протекания кровли привело к скорому физическому износу деревянных конструкций кровли. Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение того, что физический износ кровли произошел не в результате ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией своих обязанностей по своевременному очищению кровли от наледи и снега, проведению текущего ремонта, обследования общего имущества и доведения до сведения собственников информации о необходимости проведения капитального ремонта. В соответствии с ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению относится к обязательной информации, которая подлежит доведению до сведения потребителя. В силу ст.12 данного закона поставщик услуги несет ответственность за возмещение убытков, причиненных потребителю вследствие непредставления обязательной информации. Таким образом, доводы ответчика, подтвержденные заключением судебной экспертизы, о том, что произведенные работы относятся к капитальному ремонту, не имеют правового значения по настоящему делу. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, доводы ответчика не основаны на законе и не подтверждены никакими доказательствами. Из Устава ООО УО «№» следует, что основной задачей деятельности общества является выполнение функций заказчика в сфере жилищно-коммунального хозяйства по строительству, реконструкции и капитальному ремонта жилищного, нежилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и закрепленных территорий, путем заключения договоров со специализированными предприятиями или собственными силами. Весь объем текущего содержания, технического обслуживания и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в пределах фактически имеющихся денежных средств, собранных на эти цели ( пункты 2.2.1, 2.2.2 Устава). Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы \ оказание услуги\ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором. Согласно ст.29 закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы \оказанной услуги\. Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части возмещения причиненного ущерба, но в меньшем размере. Поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что стоимость восстановительного ремонта крыши исходя из повреждений, отраженных в акте осмотра ПО «№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), составляет 193883 руб. Ремонтные работы, отраженные в локальном сметном расчете ООО «№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), произведены за исключением п.1 «Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей мауэрлатов и балок с осмолкой и обертыванием толью», вместо которых выполнен «Ремонт деревянных элементов конструкций крыш, смена стропильных ног из брусьев». В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца и в этой части в размере 5000 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу ппп в счет возмещения расходов по оценке ущерба 2771.70 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход бюджета в размере 5077.66 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<данные изъяты> в пользу ппп в счет возмещения убытков 193883 руб., в счет возмещения морального вреда 5000 руб., расходов по оплате экспертизы 2771.70 руб., а всего 201654 (двести одна тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 70 коп. - и госпошлину в доход бюджета в размере 5077 руб. 66 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде. Судья