15 июля 2011 года г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Дисалиевой К.У., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чеснокова Г.А. к МРИ ФНС России № 8 по Саратовской области, администрации МО «город Саратов», третьи лица: нотариус Волкова Л.И., Иванова Л.Г., Иванов А.В. о включении в состав наследства, признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчикам о включении в состав наследства, признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 11 ноября 2005 года 12 июня 2001 года умер гр. Чесноков В.А., зарегистрированный постоянно на день смерти по адресу: город Саратов, улица ===. Наследниками по закону является Чесноков Г.А., его родные братья Чесноков А.А., Чесноков В.Ан. и сестра - Кирсанова Л.А., которые на наследство не претендуют. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: === дом номер 4, принадлежащих умершему 31.10.1995 года Чеснокову А.П., отцу вышеуказанных наследников и умершего 12 июня 2001 года Чеснокова В.А., который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. В подтверждение права собственности на вышеуказанное имущество наследники предоставили Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенный Первой Саратовской государственной нотариальной конторой 16.01.1968 года по реестру за №2-221, дубликат которого выдан нотариусом т. Саратова Тарасовской И. Л. 15.03.2005 года по реестру за № 3166, в котором указано, что застройщикам гр. Ершовой А. П. и гр. Чесноков А.П. предоставляется на правах бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 4 по ул. ===, по фасаду 20,0 метров, по задней меже 18,0 метров, по правой меже 8,0; 3,0; 8,5 метров, по левой меже 19,0 метров, общей площадью 360,0 (триста шестьдесят кв.м.), для возведения жилого одноэтажного деревянного дома из 5 комнат размерами 44,1 кв.м., с надворными постройками, согласно прилагаемого к нему плана и в полном соответствии с утвержденным 11.03.1967 года проектом. Акт государственной приемки о вводе в эксплуатацию жилого дома наследником не представлен. Поэтому техническая характеристика наследуемого жилого дома, на момент ввода (общая, полезная и жилая площади) - не известна. Согласно Выписки, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Государственное бюро технической инвентаризации» по городу Саратову 23.05.2005 года за № 22973, значится жилой одноэтажный деревянный дом (литер А), с общей площадью 59,0 кв.м., в том числе с полезной площадью 59,0 кв.м. и жилой площадью 44,8 кв. м., с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем (литер а4) и кирпичным погребом (литер па 4) и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке размером 298,0 кв. м., фактического пользования, предоставленном в бессрочное пользование, из которых: 2/6 доли - гр. Ивановой Л. Г. и 1/ 6 доля - гр. Ершову В. Г. - предоставлены в аренду сроком на 15 лет на основании Постановления мэра города Саратова от 31.10.2001 года за №790 - 434. Кроме того, в вышеуказанной Выписке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» по городу Саратову: три холодных деревянных пристройки и один кирпичный погреб, значатся как возведенные самовольно и имеется примечание, что площади дома изменились за счет сноса печи. Согласно предъявленных наследником вышеуказанных документов и планов на вышеуказанный жилой дом по состоянию на: 26.10.1966 года, 16.09.1975 года и 03.05.2005 года, видно что произведена перепланировка внутри дома, а площади дома, изменились за счет изменения назначения помещений, перенесены межкомнатные стены, а соответствующих Постановлений Администрации, разрешающих указанные изменения не имеется. Кроме того: гр. Чесноков Г.А., обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону 23 июня 2003 года, а гр. Чесноков Г.А., обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону 15 августа 2003 года, то есть по истечении 6 - ти месячного срока, установленного законом. На основании чего нотариус постановила в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего гражданина Чеснокова В.А. гражданам Чеснокову Г.А. и Чеснокову А.А. отказать. Рекомендовать обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого - об определении наследственного имущества и включении в состав наследственного имущества после умершего 13 июля 2001 года гр. Чеснокова В.А. 1/2 доли, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, со всеми переоборудованиями и перепланировками, состоящего из: одного жилого одноэтажного деревянного строения (литер А), с общей площадью 59,0 кв. м., в том числе с полезной площадью 59,0 кв. м., с жилой площадью - о продлении срока для принятия наследства. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 17 декабря 2010 года был установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Чеснокова Владимира Андреевича, умершего 12 июня 2001 года. Согласно справки МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации № 8965 от 11.06.2010 года, кадастрового паспорта, технического паспорта Чеснокову В.А. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: === 4 (четыре) состоящий из: жилого одноэтажного деревянного дома (литер А), с общей площадью 59,0 кв. м., с жилой площадью 44, 8 кв. м., с тремя самовольно возведенными холодными пристройками, с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем (литер а 4), кирпичным погребом (литер па 3), возведенным самовольно кирпичным погребом (литер па 4 и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке размером 298,0 кв. м., фактического пользования, площадью по документам 360 кв.м. В связи с изложенным истец просит включить в состав наследства после умершего 12 июня 2001 года Чеснокова В.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ===, ---, состоящий из: жилого одноэтажного деревянного дома литер А, с общей площадью 59 кв.м., с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем литер а 4, площадью основания по наружному размеру 10,6 кв.м. и кирпичным погребом литер па 4, площадью основания по наружному размеру 4 кв.м., деревянными наружными сооружениями. Признать за ним право собственности на самовольное строение в виде: деревянной холодной пристройки литер а7, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: === В судебном заседании истец Чесноков Г.А. его представитель Колотырина Е.Г. поддержали исковые требования в полном объеме. В судебное заседание представители МРИ ФНС России №8 по Саратовской области, администрации МО «город Саратов» не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Третьи лица Иванова Л.Г., Иванов А.В., представитель третьего лица Хохлачев И.М. в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований с учетом уже сложившегося порядка пользования долями в домовладении, в том числе они пользуются наружными и бытовыми строениями и сооружениями сараем а4, холодной пристройкой а13, погребом и сенями а10. Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривается, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий установленных статьей 222 ГК РФ. В силу положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В судебном заседании установлено, что согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 11 ноября 2005 года 12 июня 2001 года умер гр. Чесноков В.А., зарегистрированный постоянно на день смерти по адресу: город Саратов, улица ===. Наследниками по закону является Чесноков Г.А., его родные братья Чесноков А.А. и Чесноков В.Ан. и сестра - Кирсанова Л.А., которые на наследство не претендуют Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: === дом номер 4, принадлежащих умершему 31.10.1995 года Чеснокову А.П., отцу вышеуказанных наследников и умершего 12 июня 2001 года Чеснокова В.А., после которого он фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. Подтверждением права собственности служит Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенный Первой Саратовской государственной нотариальной конторой 16.01.1968 года по реестру за №2-221, дубликат которого выдан нотариусом т. Саратова Тарасовской И.Л. 15.03.2005 года по реестру за № 3166, в котором указано, что застройщикам гр. Ершовой А. П. и гр. Чесноков А.П. предоставляется на правах бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 4 по ул. ===, по фасаду 20,0 метров, по задней меже 18,0 метров, по правой меже 8,0; 3,0; 8,5 метров, по левой меже 19,0 метров, общей площадью 360,0 (триста шестьдесят кв.м.), для возведения жилого одноэтажного деревянного дома из 5 комнат размерами 44,1 кв.м., с надворными постройками, согласно прилагаемого к нему плана и в полном соответствии с утвержденным 11.03.1967 года проектом. Акт государственной приемки о вводе в эксплуатацию жилого дома не представлен, поэтому техническая характеристика наследуемого жилого дома, на момент ввода (общая, полезная и жилая площади) - не известна. Согласно Выписки, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Государственное бюро технической инвентаризации» по городу Саратову 23.05.2005 года за № 22973, значится жилой одноэтажный деревянный дом (литер А), с общей площадью 59,0 кв. м., в том числе с полезной площадью 59,0 кв.м. и жилой площадью 44,8 кв. м., с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем (литер а4) и кирпичным погребом (литер па 4) и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке размером 298,0 кв. м., фактического пользования, предоставленном в бессрочное пользование, из которых: 2/ 6 доли - гр. Ивановой Л. Г. и 1/ 6 доля - гр. Ершову В. Г. - предоставлены в аренду сроком на 15 лет на основании Постановления мэра города Саратова от 31.10.2001 года за №790 - 434. Соглашением №1 от 21.09.2005 г. об изменении договора аренды земельного участка №3279 от 05.11.2011 г. внесены изменения арендатор Ершов Виктор Григорьевич заменен на Иванова А.В.. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 17 декабря 2010 года был установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Чеснокова Владимира Андреевича, умершего 12 июня 2001 года. Согласно справки МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации № 8965 от 11.06.2010 года, кадастрового паспорта, технического паспорта Чеснокову В.А. принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ===, дом номер 4 (четыре) состоящий из: жилого одноэтажного деревянного дома (литер А), с общей площадью 59,0 кв. м., с жилой площадью 44, 8 кв. м., с тремя самовольно возведенными холодными пристройками, с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем (литер а 4), кирпичным погребом (литер па 3), возведенным самовольно кирпичным погребом (литер па 4 и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке размером 298,0 кв. м., фактического пользования, площадью по документам 360 кв. м. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова № 1989/ 013 - 13 ОК от 19.07.2010 года следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденным и решением Саратовской городской Думы 29 апреля 2008 года №27- 280, земельный участок, занимаемый домовладением по указанному адресу, расположен в территориальной зоне Ж - 3 - зоне малоэтажной жилой застройки. С учетом изложенного размещение указанных самовольных построек не противоречит документации градостроительного зонирования территории города. В соответствии с экспертным заключением № 2336 от 23.06.2010 года по эксплуатации жилого дома (литер А), холодных пристроек (литер а7, а10, а13), погреба (литер па 13) по адресу: === Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация жилого дома (литер А), холодных пристроек (литер а7, а10, а13), потреба (литер па 13) по адресу: г. Саратов, гранатный проезд, === соответствует санитарным правилами и нормам. На основании ответа Отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова № 562 от 11.05.2010 года государственный пожарный надзор по Кировскому району г. Саратова, рассмотрев заявление, выходом на место по адресу: ===, 4 сообщает, что самовольное строение: холодная пристройка (литер а 7) не противоречит требованиям действующих нормативных документов (№122 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Согласно акта №154 обследования технического состояния дымоходов и вентканалов от 29 марта 2010 года ООО «С---» произвело обследование технического состояния одной бытовой отопительной дровяной печи и вентиляционных каналов в кухне ===, 1-й === пришло к выводу о пригодности дымоходов указанного жилого дома. Протоколом № 000216 испытания и измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей жилого дома, расположенного по адресу: === от 30 марта 2010 года установлено, что величина сопротивления изоляции объектов испытания соответствует требованиям ПУЭ, «П---». Согласно технического заключения на строительные конструкции жилого дома после перепланировки и самовольные холодные пристройки пристроенные к этому дому по адресу: г. Саратов, ул. === в декабре 2009 года главным специалистом ООО «С---» выполнено обследование основных строительных конструкций одноэтажного жилого дома его внутренней перепланировке и пристроенных к нему три холодных пристройки а также погреба по адресу: ===, ул. === целью принятия жилого дома, пристроек и погреба в эксплуатацию. При визуальном обследовании было установлено, что строительные конструкции жилого дома (лит А) пристроек (лит а 7), (лит а 10), (лит а 13) и погреб (лит па 13) находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка жилого дома заключалась в демонтаже ненесущих межкомнатных перегородок и печи, в результате чего изменилась полезная площадь помещений внутренних комнат жилого дома. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты. Анализ конструктивной схемы жилого дома показывает, что прочность и надежность При визуальном обследовании было установлено, что строительство холодных пристроек и потреба находятся в удовлетворительном состоянии их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чеснокова Г.А. удовлетворить. Включить в состав наследства после умершего 12 июня 2001 года Чеснокова В.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: город Саратов, ===, состоящий из: жилого одноэтажного деревянного дома литер А, с общей площадью 59 кв.м., с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем литер а 4, площадью основания по наружному размеру 10,6 кв.м. и кирпичным погребом литер па 4, площадью основания по наружному размеру 4 кв.м., деревянными наружными сооружениями. Признать за Чесноковым Г.А., право собственности в порядке наследования на самовольное строение в виде: деревянной холодной пристройки литер а7, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, === Судья
имущества для решения вопроса:
44,8 кв. м., с наружными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем (литер а 4) и кирпичного погреба (литер па 4) и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке размером 298, 0 кв. м., по фактического пользования, предоставленном в бессрочное пользование, находящихся по адресу: город Саратов, ===
его несущих конструкций после перепланировки достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.