Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ннн

При секретаре ссс

С участием представителя ответчика ммм

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> к ппп о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

Установил:

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> (далее Управление) обратилось с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальное образование <адрес> заключило с ррр договор аренды земли №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, 4\2, кадастровый номер 64:40:01 05 05:0059, площадью 0.0855 га с разрешенным использованием: коммунально-складская застройка (цех наполнения баллонов, нежилые помещения). По договорам замены стороны в обязательстве права и обязанности арендатора перешли к ппп Договор аренды заключен сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Ответчик нарушил свои обязательства, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77220.54 руб. В силу п.6.2 договора в случае просрочки оплаты предусмотрено взыскание неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 77089.84 руб. Указанные суммы просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ппп в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчика ммм иск признала частично в размере арендной платы, существовавшей на момент заключения договора. Поскольку истец в нарушение п.3.5, 3.6 договора не направил уведомление об изменении размера арендной платы ответчику. Изменение размера является существенным изменением условий договора, дополнительное соглашение не заключалось. Просит снизить размер неустойки в соответствии с ст.333 ГК РФ до 8711.16 руб., что соответствует размеру процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8.25 процентов годовых. ппп направлял истцу письменные уведомления об изменении адреса места жительства. Указанный в уведомлениях истца адрес: <адрес>, 42, является бывшим местом жительства ее доверителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> МО <адрес> (Арендодатель) и ррр(Арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, 4\2, кадастровый номер 64:40:01 05 05:0059, площадью 0.0855 га с разрешенным использованием: коммунально-складская застройка (цех наполнения баллонов, нежилые помещения) (л.д.8-9).

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия определен в 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу п.п.3.1, 3.2 договора размер арендной платы указан в приложении к Договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. В силу п.3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: - ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в т.ч. методики расчета арендной платы: показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, <адрес> и органами местного самоуправления.

Согласно п.3.6 договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для него и составляют неотъемлемую часть Договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Судом установлено, что на основании договоров замены стороны в обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19), права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к ппп

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель

обязуется передать во временное владение и пользование или во временное

пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

(пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что на момент заключения договора арендная плата по договору составляла 3454.20 руб. ежеквартально (л.д.10).

Суд считает доводы ответчика в части неправомерности начисления арендной платы в превышающем вышеуказанную сумму размере не соответствующими закону. Поскольку договор допускает уведомление арендатора через средства массовой информации.

Решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 159 "Об установлении порядка

определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>" установлена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> в зависимости от вида разрешенного использования согласно Типовому перечню видов разрешенного использования для целей ведения государственного земельного кадастра в соответствии с таблицей. Из которой следует, что ставка по вышеуказанному земельном участку составляет 2 процента от кадастровой стоимости. Данный документ был опубликован в газете "Балаковские вести", N 12(3347), ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1 Положения «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО <адрес>», утвержденным решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Совет муниципального образования <адрес> устанавливает порядок определения, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.5 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, указанные ответчиком возражения не основаны на законе и не могут быть приняты во внимание. Отсутствие уведомления об изменении размера арендной платы само по себе не может служить основанием для освобождения ответчика от ее уплаты в установленном законом размере.

Из представленного истцом расчета арендной платы (л.д.6) следует, что размер арендной платы рассчитан в соответствии с указанными выше нормами права с учетом уменьшения кадастровой стоимости предмета договора. Данный расчет ответчиком не оспаривался, за исключением несогласия с начислением оплаты с учетом изменения размера арендной платы.

В связи с чем суд считает требования истца в части взыскания оплаты за аренду помещения правомерными.

В соответствии с п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.2 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора, с обязательным указанием вида платежа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, также основаны на законе.

Размер неустойки определен согласно расчета (л.д.6) в сумме 77089.84 руб. Суд считает необходимым с учетом обстоятельств дела снизить размер неустойки до 20000 рублей.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 3116.61 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ппп в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77220.54 руб., неустойку в размере 20000 руб., а всего 97220 (девяносто семь тысяч двести двадцать ) руб. 54 коп.

Взыскать с ппп в доход бюджета госпошлину в размере 3116 (три тысячи сто шестнадцать) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья