Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 г.           г. Саратов

Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чижика А.А.

при секретаре Зарькове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова АА к Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Золотов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Золотов А.А. является собственником указанной квартиры. В целях благоустройства в квартире была произведена перепланировка без разрешения компетентных органов. Истец указывает, что в результате перепланировки им были произведены следующие работы: разобраны внутренние перегородки между кухней и коридором, туалетом и ванной комнатой, снесены стены между комнатами 14,3 кв.м. и 19,1 кв.м.; разобрана перегородка между жилой комнатой, кухней и коридором; устроены гипсокартонные перегородки, выгораживающие из общего объема санузел; устроена перегородка внутри комнаты площадью 19,0 кв.м., разгораживающая ее на два отдельных помещения с устройством отдельных дверей в каждое помещение; устроен отдельный вход в жилое помещение со стороны уличного фасада в габаритах существующего на момент перепланировки оконного проема; заложен дверной проем со стороны подъезда.

В настоящее время истец желает узаконить перепланировку, в связи с чем, им собраны разрешительные документы. Поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Золотов А.А. был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Золотов А.А. не явился, о причине неявки суду не сообщил. Представитель истца - Кутанова Е.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики - Администрация Кировского района МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка или переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. При этом орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

         Положениями ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешительного документа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, причем на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Золотов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.28).

В соответствии с представленными документами, первоначально <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь 75,9 кв.м., жилую площадь - 52,4 кв.м., и состояла из следующего набора помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м. (л.д.22-23).

В результате произведенной перепланировки разобраны внутренние перегородки между кухней и коридором, туалетом и ванной комнатой; разобрана перегородка между жилой комнатой, кухней и коридором; устроены гипсокартонные перегородки, выгораживающие из общего объема санузел; устроена перегородка внутри комнаты площадью 19,0 кв.м., разгораживающая ее на два отдельных помещения с устройством отдельных дверей в каждое помещение; устроен отдельный вход в жилое помещение со стороны уличного фасада в габаритах существующего на момент перепланировки оконного проема; заложен дверной проем со стороны подъезда.

В настоящее время квартира состоит из следующего набора помещений: кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 40,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. (л.д. 24-25).

Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается экспертным заключением ТО Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области и Техническим заключением.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ТО Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, Территориальный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию жилой квартиры после проведенной перепланировки (л.д. 6).

Техническое заключение на перепланировку квартиры, выполненное ООО «Эпюра-М» в 2011 г., содержат выводы о том, что перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств для последующего приспособления его в нежилое, и при соблюдении правил по содержанию и обслуживанию, обеспечивают их длительную безаварийную эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-12).

Согласно заключению ОГПН по Кировскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка внутри квартиры не противоречит требованиям противопожарных норм и правил (л.д. 7).

     На основании вышеизложенного, суд находит, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 3.8 Положения о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 № 42-491 (ред. от 07.07.2010), к полномочиям Комитета относится в частности - Принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов».

          Руководствуясь ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 59, 0 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 40,3 кв.м., 9,7 кв.м. и 9,0 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                   А.А. Чижик