ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 г. г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Масалова А.А., при секретаре Пигачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.Н. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Семенова О.Я., о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Соколова Т.Н.. обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что Ш.Г.М. в ... г. постановлением мэра ... в аренду сроком на ... лет предоставлены ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., занимаемого домовладением, по адресу: .... Ранее в ... г. произошел пожар, в котором часть дома принадлежащая Ш.Г.М. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи ... частей жилого дома от ..., удостоверенного нотариусом ... Б.С.Н. ... под №... значительно пострадала. Постановлением администрации ... от ... ... Ш.Г.М. разрешено восстановить свою часть дома, пострадавшую во время пожара на прежнем месте. ... Ш.Г.М. безвозмездно передал в собственность Ж.Р.Е. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Указанный договор зарегистрирован Главным управлением регистрационной службы по .... ... Ж.Р.Е. уступил права и обязанности по договору аренды ... от ... на земельный участок, находящийся по адресу: ..., Соколовой Т.Н. Главным управлением регистрационной службы по ... договор замены стороны в обязательстве так же был зарегистрирован, по которому Соколова Т.Н. заняла место Ж.Р.Е. и стала арендатором на оставшийся срок по договору аренды земельного участка ... от ..., принимая права и обязанности по названному договору аренды в связи с заключением договора дарения ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ... Соколова Т.Н. до ... возвела самовольную постройку на земельном участке. Разрешение на строительство не испрашивалось, так как в ... г. постановлением ... ... было разрешено восстановить часть дома, пострадавшую при пожаре. Строительство самовольной постройки выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм в ... г. за счет средств истца, её силами. На основании изложенного Соколова Т.Н. просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанное самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: .... Ответчик в лице Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Семенова О.Я., будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением, в котором указала, что является собственником ... долей домовладения ... по ... в ... и соседкой истца, и не возражает против удовлетворения заявленных Соколовой Т.Н. требований. При таких обстоятельствах, получив соответствующее согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в установленном ст. 233 ГПК РФ порядке заочного производства. В судебном заседании истец Соколова Т.Н. и её представитель Кузнецова М.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Соколовой Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Ш.Г.М. постановлением мэра ... ... от ... разрешено восстановить свою часть дома, расположенного по адресу: ..., пострадавшую во время пожара ... на прежнем месте (л.д. ...). Постановлением мэра ... ... от ... из земельного участка площадью ... кв.м. Ш.Г.М. в аренду сроком предоставлены ... долей земельного участка площадью ... кв.м., занимаемого домовладением по вышеуказанному адресу (л.д. ...). На основании данного постановления между ответчиком по настоящему делу и Ш.Г.М. ... заключен договор ... аренды земельного участка, расположенного по вышеприведенному адресу, имеющего кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. (л.д. ...). Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения ... долей в праве общей долевой собственности на жилой, заключенного ... ей и Ж.Р.Е. и зарегистрированного ... Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., принадлежат ... долей домовладения, состоящего из жилых домов (литер ... и ...), сарая, наружных сооружений, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д. ...). Права на земельный участок по договору аренды ... от ... истец приобрела в силу заключения с Ж.Р.Е. ... договора замены стороны в обязательстве, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ... (л.д. ...). Указанные правомочия Ж.Р.Е. приобрел в результате заключения ранее с Ш.Г.М. договора дарения ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение ... (л.д. ...). Решением Кировского районного суда ... от ... между сособственниками вышеуказанного домовладения определен порядок пользования земельным участком (л.д. ...). Также было установлено, что Соколова Т.Н. самовольно построила на предоставленном земельном участке жилой дом, что, помимо собственных объяснений истца, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, подтверждающих оплату строительных материалов (л.д....). Самовольная постройка, согласно техническому паспорту, является жилым домом (литер ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. ...). Вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспаривались. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, с учетом данного обстоятельства, которое не оспаривается сторонами и подтверждается, помимо собственных пояснений истца, заявлением её соседки Семеновой О.Я., учитывая положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ. В соответствии с техническим заключением ООО «...» строительные конструкции жилого дома (Литер ...) находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. ...). Из экспертного заключения ФГУЗ «...» следует, что эксплуатация основного строения (литер ...) соответствует СанПиН в данной области (л.д....). Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... следует, что расположение указанной самовольной постройки противоречит утвержденной решением Саратовской городской Думы ... от ... документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов», однако указанные возражения могут быть применены судом лишь с учетом положений ст. 4 ГК РФ, регулирующей действие законодательства во времени, в силу чего являются необоснованными (л.д. ...). Территориальный отдел в ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., рассмотрев заявление истца, выразил в письме позицию, в соответствии с которой посчитал возможным согласовать эксплуатацию данного самовольного строения (л.д. ...). Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по ... ГУ МЧС России по ..., самовольное строение - жилой дом (Литер «...»), расположенное по адресу: ..., ..., ... не противоречит требованиям противопожарных норм и правил (л.д. ...). Истцом получены необходимые разрешения, выдан технический паспорт (...), получено заключение по техническому состоянию здания. Таким образом, истцом Соколовой Т.Н.. представлены все необходимые документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим исковые требования Соколовой Т.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ; ст.ст. 14, 56, 194-197, 233 ГПК РФ, суд решил: Признать за Соколовой Т.Н. право собственности на самовольное строение - жилой дом (литер ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Сторона, присутствовавшая в судебном заседании вправе обратиться в Кировский районный суд ... с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Судья А.А. Масалов