Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года                                                                                             г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи - Масалова А.А.

при секретаре - Пигачёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова И.Г. к ООО «А.», ЗАО «Ж.»; трете лицо - Лисицына Т.В. о взыскании неустойки, расторжении договора уступки права требования, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Шилов И.Г. обратился в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... между ним, Лисицыной Т.В. и ЗАО «Ж.» был подписан договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. строящейся по адресу: ..., блок/секция «...» кирпичного жилого дома блок .... Согласно данному договору ЗАО «Ж.» передало Шилову И.Г. и Лисицыной Т.В. в долях право требования передачи в собственность от ООО «А.» двухкомнатной ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ...ом этаже блок/секции «А» кирпичного жилого дома блок ... жилого микрорайона в ..., после сдачи ООО «А.» и приемки указанного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном нормативными актами порядке и государственной регистрации дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (УФРС). Договор уступки права требования является возмездным, и за уступку права требования указанной квартиры истцов было заплачено в ЗАО «Ж.» .... Право требования указанной квартиры возникло из договора генерального подряда от ..., заключенного между ЗАО «Ж.» и ООО «А.», и дополнительного соглашения ... от ... к данному договору. Истцом условия договора уступки права требования были выполнены своевременно и в полном объеме, так как оплата в размере оговоренной суммы ... им была произведена ..., что подтверждается платежным поручением ... от .... Объект недвижимого имущества - многоквартирный дом считается зарегистрированным с момента регистрации права собственности первого дольщика. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов из УФРС запись в Едином государственном реестре сделана .... Из этой же справки следует, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией МО «город Саратов» ... Однако, передачи квартиры по договору уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. строящейся по адресу: ..., блок\секция «...» кирпичного жилого дома блок№... не произошло. ... истец обратился к генеральному директору ООО «А.» Тюрину A.M. с заявлением о передаче ... доли в двухкомнатной квартире ему. На что истец получил ответ, в котором ему было предложено явиться вместе с Лисицыной Т.В. и вместе подписать приемочный Акт и по нему получить квартиру. Истец обращался неоднократно к Лисицыной Т.В. с предложением прибыть в ООО «А.» и подписать Акт приема-передачи квартиры и получить приобретенную ими двухкомнатную квартиру. На что та без объяснения причин отказывается это сделать. Данная ситуация серьезно нарушает права истца и ущемляет его интересы, так как отказ Лисицыной от подписания приемочного Акта и бездействие ООО «А.» по надлежащему уведомлению и принятию мер к лицу необоснованно отказывающемуся от принятия квартиры в установленный законом срок не дает истцу, как добросовестному потребителю пользоваться своей квартирой. Таким образом, ответчик допустил нарушение срока предоставления квартиры истцу. ... истец обратился с письменным заявлением под роспись к ООО «Ж.» и к Лисицыной Т.В. - к сторонам по договору уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. с предложением о расторжении данного договора, так как стороны не выполняют условия договора. До настоящего времени ЗАО «Ж.» скрывает сведения о сроке предъявления требования передачи ... сроке сдачи дома в эксплуатацию. ... в порядке досудебного урегулирования истец обратился с заявлением к ООО «А.» с предложением об изменении договора уступки права требования от ... с предложением исключить его как 3-ю сторону из данного договора и возвратить ему внесенную сумму ... руб., а также оплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры и убытки, понесенные в связи с нарушением существенных условий договора. На свое заявление истец получил ответ, что договор они изменить не вправе, так как деньги вносились в ЗАО «Ж.» то и требования к ООО «А.» неосновательны. Кроме того ООО «А.» выразил готовность предоставить квартиру, но только как объект в целом, а не отдельно ... доли. В связи с тем, что досудебного урегулирования не произошло, истец был вынужден обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Со ссылкой на приведённые обстоятельства Шилов И.Г. просил суд взыскать с ООО «А.» в пользу Шилова Игоря Германовича неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче прав на квартиру в сумме ... рублей. Кроме того, Шилов И.Г. заявил требование о расторжении заключенного с ЗАО «Ж.» договору уступки права требования от ...; взыскании с ЗАО «Ж.» уплаченной по договору денежной суммы в размере ... рублей; взыскании с ЗАО «Ж.» убытков в связи с существенным нарушением условий договору уступки права требования в сумме ... рублей ... копеек; компенсации морального вреда в размере ... рублей, а также представительские расходы. Требование о компенсации морального вреда, Шилов И.Г. обосновал ссылкой на то, что несколько ночей он не мог спокойно спать из-за страха за квартиру, и потерянных для него денег, у него понизился иммунитет и в результате он стал чаще болеть, стал раздражителен, потерял аппетит, у него постоянно повышается давление.

В судебном заседании истец Шилов И.Г. заявленные исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «А.» по доверенности от ... - Мокиенко Д.Ю. исковые требования Шилова И.Г. не признал, указав в своих возражениях, что ООО «А.» стороной по договору уступки права требования, заключенному ЗАО «Ж.», а также Шиловым И.Г. и Лисицыной Т.В. не является. В соответствии с договором генерального подряда от ..., заключенным между ООО «А.» и ЗАО «Ж.», а также дополнительным соглашением к нему ...А от ..., стороны определили построить жилой микрорайон по ... и сдать объект рабочей комиссии в ... году. Таким образом, срок окончания строительства был определен ... ... же передачи квартир стороны в договоре не определили.

Представитель ответчика ЗАО «Ж.» по доверенности от ... - Высоцкая Н.В. в судебном заседании исковые требования Шилова И.Г. не признала, указав в своих возражениях, что свои обязательства по договору уступки права требования от ... ЗАО «Ж.» перед Шиловым И.Г. выполнило в полном объеме, передав истцу право имущественное прав требования от ООО «А.» передачи в собственность 2/3 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. строящейся по адресу: ..., блок/секция «...» кирпичного жилого дома блок .... Оснований для расторжения указанного договора не имеется.

Третье лицо Лисицына Т.В. и её представитель по доверенности от ... - Кирюхина И.П. в судебном заседании высказались за удовлетворение заявленных Шиловым И.Г. исковых требований.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... между Шиловым И.Г,, Лисицыной Т.В. и ЗАО «Ж. был подписан договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. строящейся по адресу: ..., блок/секция «...» кирпичного жилого дома блок .... Согласно данному договору ЗАО «Ж.» передало Шилову И.Г. и Лисицыной Т.В. в долях (Шилову И.Г. - ... доли, Лисицыной Т.В. - ... доли) право требования передачи в собственность от ООО «А.» двухкомнатной ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4-ом этаже блок/секции «...» кирпичного жилого дома блок ... жилого микрорайона в ..., после сдачи ООО «А.» и приемки указанного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном нормативными актами порядке и государственной регистрации дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (УФРС). Данные обстоятельства подтверждаются копией договора уступки права требования (том ..., л.д. ...).

Согласно акту взаимозачёта обязательств по договору уступки права требования от ... (том ..., л.д. ...) ЗАО «Ж.» и Шилов И.Г. взаимные обязательства по данному договору выполнили в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 385 ГК РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела при заключении с Шиловым И.Г. договору уступки права требования, ЗАО «Ж.» не передало Шилову И.Г. и Лисицыной Т.В. копию договора генерального подряда от ..., заключенного между ООО «А.» и ЗАО «Ж.», а также копию дополнительного соглашения ... от ... к договору генерального подряда и дополнительного соглашения ... ... от ..., определившего срок окончания строительства жилой микрорайон по ... и сдачи объект рабочей комиссии в ... году.

Указанные обстоятельства, были установлены, прежде всего, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску Шилова И.Г. к ООО «А.», ЗАО «Ж.», Лисицыной Т.В. о признании незаконными действий по непредоставлению информации и обязании предоставить документы, и в силу положений ст. 61 ГПК РФ, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, из объяснений представителя ЗАО «Ж.» следует, что о существовании дополнительного соглашения ...А от ... к договору генерального подряда, ей стало известно, когда его копия была предоставлена представителем ООО «А.» в рамках рассматриваемого иска Шилова И.Г. Данный факт свидетельствует о том, что при заключении договора уступки права требования копия соглашения ...А от ... Шилову И.Г. также не передавалась.

Вместе с тем, по мнению суда, невыполнение ЗАО «Ж.» обязанности передать истцу весь необходимый пакет документов при заключении договора уступки права требования, исходя из конкретных обстоятельств, не может расцениваться как существенное нарушение договора, которое влечет для Шилова И.Г. такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, при рассмотрении дела было установлено, что истец Шилов И.Г. еще до обращения в суд в ... года с иском об обязании ЗАО «Ж.» и ООО «А.» предоставить ему документы, неоднократно обращался в ООО «А.» с требованием о передаче ему имущественных прав на жилое помещение и составлении акта приема-передачи. Данные обстоятельства подтверждаются копией ответа ООО «А.» Шилову И.Г. от ..., копией письменного обращения Шилова И.Г. в ООО «А.» с требованием выдать акт приема-передачи жилого помещения (том ..., л.д. ...).

Из собственных объяснений Шилова И.Г. следует, что на момент предъявления ООО «А.» требований о выдаче ему акта приема-передачи жилого помещения, ему было известно, что строительство жилого дома окончено и он введен в эксплуатацию.

Таким образом, попытка реализации Шиловым И.Г. в ... года своих прав в рамках возникших с ООО «А.» правоотношений, свидетельствует о том, что он располагал достаточной для этого информацией.

В связи с этим суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Шилов И.Г. о расторжении заключенного с ЗАО «Ж.» договора уступки права требования, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, убытков и компенсации морального вреда.

Что касается требований Шилова И.Г. о взыскании с ООО «А.» неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче ему имущественных прав на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. строящейся по адресу: ..., блок/секция «...» кирпичного жилого дома блок ..., то они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, договор генерального подряда от ..., на основании которого у ЗАО «Ж.» возникло перешедшее впоследствии на основании договора цессии к Шилову И.Г. права требования от ООО «А.» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, не содержит конкретных сроков передачи Шилову И.Г. объекта недвижимости.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Суд полагает, что с учетом окончания строительства дома по адресу: ..., блок/секция «...» кирпичного жилого дома блок ... в вида его в эксплуатацию в ... года, характера имеющихся у ООО «А.» перед Шиловым И.Г. обязательств, разумным сроком для их исполнения может считаться тридцатидневный срок с момента обращения истца с требованием о передачи ему объекта недвижимости и составлении акта приёма-передачи. С таким требованием Шилов И.Г. обращался к ООО «А.» ....

Нарушение срока исполнения обязательств, таким образом начинает течь с ....

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учётом вышеприведенных нормативно-правовых положений, а также установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком сроков окончания работ, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... % в день от стоимости выполняемых работ за каждый день просрочки, начиная с .... Поскольку размер рассчитанной по состоянию на день вынесения судом решения неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить её до ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, учитывая время, затраченное представителем истца на участие в процессе, объем субъективного права, за защитой которого обратился истец, суд считает возможным взыскать с ООО «А.» в пользу истца понесенные ею расходы по оплате услуг представителя, подтвержденных материалами дела в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с ООО «А.» в пользу Шилова И.Г. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче прав на квартиру в сумме ... (...) рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей.

В удовлетворении исковых требований Шилова И.Г. о расторжении заключенного с ЗАО «Ж.» ... договора уступки права требования передачи в собственность ... долей в двухкомнатной квартире общей проектной площадью ... кв.м., во вновь построенном доме по адресу: ..., блок/секция «А» кирпичного жилого дома блок ... - отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО «Ж.» в пользу Шилова И.Г. уплаченных по договору уступки права требования от ... денежных средств в размере ... (...) рублей, убытков в размере ... (...) рублей ... (...) копеек, компенсации морального вреда в сумме ... (...) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                               А.А. Масалов