Дело № 2-3145/2011 Решение Именем Российской Федерации 27.07.2011 года г. Саратов Кировский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В., при секретаре Хвастуновой И.Ю., представителя Сергеевой Н.А. - Зайцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Наталии Анатольевны к администрации муниципального образования «Город Саратов», Владимировой Тамаре Алексеевне, Хохлову Олегу Николаевичу, Владимирову Николаю Георгиевичу о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установил: Сергеева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Владимировой Т.А., Хохлову О.Н., Владимирову Н.Г., о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности мотивируя свои требования следующим. Сергеевой Н.А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью - 364 кв.м, находящемся в бессрочном пользовании, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с 2008 г. по 2009 г. Сергеева Н.А. своими силами и средствами построила следующие самовольные строения: основное строение литер Г общей площадью 93, 1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, и надворные строения: гараж литер г1 площадью застройки 18,4 кв.м, сарай литер а17 площадью застройки 5,0 кв.м, сарай литер а16 площадью застройки 7,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Жилой дом литер Г является отдельно стоящим строением на отдельном фундаменте, имеет автономное от соседей отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. В данном основном строении литер Г имеются: коридор площадью 8,3 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 16,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м (1 этаж), коридор площадью 5,6 кв.м, кухня 15,8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м (2 этаж). Согласно исследованию эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛНСЭ» самовольные строения - литеры Г, г1, а16, а17, расположенные по адресу <адрес> соответствуют СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство...», требованиям технического регламента о пожарной безопасности, СаНПиН «Санитарно эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», самовольные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в связи с тем, что истцом была увеличена площадь дома путем строительства самовольных строений, соответственно, увеличилась доля истца в спорном домовладении и в настоящее время составляет - 41/100 доли. Между сособственниками жилого дома <адрес> сложился порядок пользования домом. В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м со следующими помещениями: коридор площадью 8,3 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 16,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м (1 этаж), коридор площадью 5,6 кв.м, кухня 15,8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м (2 этаж). В данном жилом доме у Сергеевой Н.А. имеется отдельный ввод газа, света, воды, имеется изолированный от соседей вход. Согласно заключению эксперта имеется техническая возможность выдела 41\100 доли истца в натуре из общего жилого дома <адрес>. Дополнительно перепланировку, переоборудование проводить не требуется. Сергеева Н.А. не может оформить самовольные строения и перераспределение долей в регистрационном органе, выделить долю в натуре, в связи с наличием самовольных строений, как у истца, так и у ответчиков. Просит признать за ней право собственности на самовольные строения: основное строение литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, надворные строения: гараж литер г1 площадью застройки 18,4 кв.м, сарай литер а17 площадью застройки 5,0 кв.м, сарай литер а16 площадью застройки 7,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, перераспределить доли в жилом доме <адрес> признав за истцом право на 41\100 долю данного домовладения; выделить в натуре 41\100 доли жилого дома <адрес>, состоящие из жилого дома литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м со следующими помещениями: коридор площадью 8,3 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 16,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м (1 этаж), коридор площадью 5,6 кв.м, кухня 15,8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м ( 2 этаж), прекратить между Сергеевой Н.А. и ответчиками право общей долевой собственности. Истец Сергеева Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия. Представитель истца Сергеевой Н.А. - Зайцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрация муниципального образования «Город Саратов» в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчики Хохлов О.Н., Владимирова Т.А., Владимиров Н.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Выслушав объяснения представителя истца Зайцевой Е.А., исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Сергеевой Н.А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 364 кв.м, находящимся в бессрочном пользовании, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), выпиской БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Также установлено, что Сергеева Н.А. своими силами и средствами построила самовольные строения: основное строение литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, надворные строения: гараж литер г1 площадью застройки 18,4 кв.м, сарай литер а17 площадью застройки 5,0 кв.м, сарай литер а16 площадью застройки 7,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются техническим паспортом жилого дома МУП ГБТИ, инвентарный номер № (л.д. 16-38). Согласно экспертному исследованию ООО «ЛНСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ строения - литеры Г, г1, а16, а17, расположенные по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений! СНиП «2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также санитарно-экологическим требованиям. Строения - литеры Г, г1, а16, а17, расположенные по адресу <адрес>, с технической точки зрения пригодны к эксплуатации по назначению. Указанные самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью людей. Владимировой Т.А. на основании правоустанавливающих документов принадлежат помещения общей полезной (отапливаемой) площадью 114,9 кв.м, что составляет 49/100 долей в домовладении. Сергеевой Н.А. на основании правоустанавливающих документов принадлежат помещения общей полезной (отапливаемой) площадью 93,1 кв.м, что составляет 41/100 долей в домовладении. Хохлову О.Н. на основании правоустанавливающих документов принадлежат помещения общей полезной (отапливаемой) площадью 25,5 кв.м, что составляет 11/100 долей в домовладении. Технически произвести выдел долей каждого собственника из общей долевой собственности домовладения <адрес> по вышеуказанному порядку пользования возможно. Какие - либо работы по переоборудованию несущих конструкций, а также изменению инженерных коммуникаций проводить не требуется (л.д. 39-51). Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что возведенные истцом самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также что выдел доли истцу не нарушает права и законные интересы сособственников домовладения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Сергеевой Наталией Анатольевной право собственности на самовольные строения: основное строение литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, надворные строения: гараж литер г1 площадью застройки 18,4 кв.м, сарай литер а17 площадью застройки 5,0 кв.м, сарай литер а16 площадью застройки 7,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признав за Сергеевой Наталией Анатольевной право собственности на 41\100 доли в данном домовладении. Выделить в натуре Сергеевой Наталии Анатольевне 41/100 долю жилого дома <адрес>, состоящую из: жилого дома литер Г общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м со следующими помещениями: коридор площадью 8,3 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 16,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м (1 этаж), коридор площадью 5,6 кв.м, кухня 15,8 кв.м, жилая комната площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м (2 этаж). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Сергеевой Наталией Анатольевной, Хохловым Олегом Николаевичем, Владимировым Николаем Георгиевичем, Владимировой Тамарой Алексеевной. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Яремчук Е.В.